㈠ 房產開發企業自建樓樣板房，售樓中心需要繳納房產稅嗎
馨窩網需要繳納房產稅，因為售樓部是為售樓服務的，屬於營業用的房產。不符合國家規定的免納房產稅范圍。根據《房產稅暫行條例》第五條下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；四、個人所有非營業用的房產；五、經財政部批准免稅的其他房產。第六條除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免徵房產稅。
㈡ 房地產開發公司建造的售樓中心和樣板房如何計算房產稅
房地產開抄發企業建造售樓處、樣板房的費用如何進行核算，需要根據具體情況確定，會有多種可能。比如說，企業是通過其開發的商品房臨時性作為售樓處、樣板房的，則通過開發成本以及開發產品等科目進行會計核算；如果是在開發的商品房附近重新修建售樓處、樣板房的，則通過在建工程、固定資產等科目進行會計核算。
房產稅有兩種辦法計算：
一、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳稅。
二、房產稅採用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。
1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
2、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。
3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。
㈢ 房地產開發公司建造的售樓中心和樣板房如何計算房產稅
你好。來
根據國家稅務自總局《關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發[2003]89號)的規定:
1、關於房地產開發企業開發的商品房征免房產稅問題鑒於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
2、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。
因此，題中「售樓中心」屬於房地產開發企業自用的房屋，應當自房屋使用或交付之次月起計算繳納房產稅;題中「樣板房」屬於房地產開發企業「商品房」樣品，在售出前不徵收房地產。
㈣ 房產稅到底應該如何做賬務處理
計算房產稅和土地使用稅的會計處理：借：管理費用
貸：應交稅金-應交房產稅
-應交土地使用稅
繳納稅金時的會計處理：
借：應交稅金-應交房產稅
-應交土地使用稅
貸：銀行存款
㈤ 房產稅交多了，怎麼處理
企業多交了房產稅處理辦法：
房產稅是按年計算，按季度預交的，你可回以掛賬，年末匯答算時作為預交抵減。稅金一旦上交，基本就不能退了，只能抵減以後應交數。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅，又稱房屋稅。房產稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。房產稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻，並有利於加強房產管理。
㈥ 房地產公司的售樓部是否繳納房產稅
【解答】國家稅務總局《關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規版定的通權知 》（國稅發[2003]89號）第二條第四項規定，房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付使用的次月起計征房產稅。開發企業利用商品房作售樓部的情況，應自開始使用售樓部的次月起繳納房產稅。作為自用的售樓部，根據《 房產稅暫行條例 》的相關規定，按照其售樓部房產原值的70%作為房產稅應納稅所得額，再按1.2%的稅率繳納房產稅。 在房產原值的確認上，應按照財政部、國家稅務總局《 關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）的規定，即對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿的固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據相關會計制度的規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定進行調整或重新評估房屋原價。
㈦ 售樓處如何繳納房產稅
凡是在來基建工地為基建工地服務源的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業使用的，在施工期間，一律免徵房產稅。但是，如果在基建工程結束以後，施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照法規徵收房產稅。
所述臨時售樓處，我們理解不符合財稅地字[1986]8號中免徵房產稅的臨時性房屋，應按規定繳納房產稅。
㈧ 臨時售樓處如何繳納房產稅
臨時建造的售樓部抄需要繳納房產稅。由於房地產開發企業為銷售房屋而建造的臨時設施售樓部、樣板間等營銷設施不屬於財稅地[1986]8號文件第二十一條免徵房產稅的列舉范圍，因此，開發企業建造的營銷臨時設施應當自建造完畢次月起繳納房產稅。納稅人需要特別注意，《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）第三條規定：「對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。」由於根據房地產開發企業會計處理的相關規定，臨時設施的售樓部、樣板間等營銷設施歸集的成本費用，只有建造成本，沒有包括土地成本。因此，房地產開發企業在計算為銷售房屋而建造的售樓部、樣板間等營銷設施的房產稅時必須要進行納稅調整。
㈨ 臨時售樓處是否需要繳納房產稅
問：我們公司在工地邊上建造了一些景觀帶，並在其中建造了一幢臨時建築作為售樓部，根據我們和當地政府的約定在我們項目接受後這個景觀帶要交給政府作為公共景觀，而售樓部也需要拆除。請問就這個臨時售樓部，我們在拆除前的使用過程中是否需要繳納房產稅？
答：根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》（［87］財稅地字3號）的規定：
關於“房產”的解釋
“房產”是以房屋形態表現的財產。房屋是指有屋面和圍護結構（有牆或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產，工作，學習，娛樂，居住或儲藏物資的場所。
獨立於房屋之外的建築物，如圍牆，煙囪，水塔，變電塔，油池油櫃，酒窖菜窖，酒精池，糖蜜池，室外游泳池，玻璃暖房，磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬於房產。
《關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行法規》（財稅地字［1986］8號）二十一、關於基建工地的臨時性房屋，應否徵收房產稅？
凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業使用的，在施工期間，一律免徵房產稅。但是，如果在基建工程結束以後，施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照法規徵收房產稅。
所述臨時售樓處，我們理解不符合財稅地字［1986］8號中免徵房產稅的臨時性房屋，應按規定繳納房產稅。
㈩ 臨時建造的售樓部需要繳納房產稅嗎
臨時建造的售樓部需要繳納房產稅。由於房地產開發企業為銷售房屋而建造的臨時設施售樓部、樣板間等營銷設施不屬於財稅地[1986]8號文件第二十一條免徵房產稅的列舉范圍，因此，開發企業建造的營銷臨時設施應當自建造完畢次月起繳納房產稅。納稅人需要特別注意，《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）第三條規定：「對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。」由於根據房地產開發企業會計處理的相關規定，臨時設施的售樓部、樣板間等營銷設施歸集的成本費用，只有建造成本，沒有包括土地成本。因此，房地產開發企業在計算為銷售房屋而建造的售樓部、樣板間等營銷設施的房產稅時必須要進行納稅調整。
《財政部稅務總局關於檢發〈關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定〉的通知》（財稅地[1986]8號）第二十一條規定，凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業使用的，在施工期間，一律免徵房產稅。但是，如果在基建工程結束以後，施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規定徵收房產稅。同時，財稅地[1986]8號文件第十九條規定，納稅人自建的房屋，自建成之次月起徵收房產稅。納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起徵收房產稅。基於以上政策規定，房地產開發企業臨時性建築物不征房產稅必須同時滿足兩個條件：一是臨時設施必須為基建工地服務，二是必須處於施工期間的臨時設施。如果基建工程結束，臨時性建築物歸基建單位使用，則須從基建單位使用的次月起繳納房產稅。