餘姚房產評估中心在哪裡

Ⅰ 我要提供個人資產的房產評估找什麼機構做

那就看你報告主要給誰提供，使用目的是什麼了。
1、房地產評估報告，主要是銀行抵押貸款、房產交易大廳交稅等。
2、資產評估報告，主要是會計入賬、企業固定資產入股價值評估等。
3、要看你要使用的單位是哪裡，他們要你去找資產評估公司，還是房地產評估公司，因為使用部門不同，他們需要的報告不一樣。

Ⅱ 房屋評估是在哪個部門

在二手房的交易過程中，地方稅務局就會給某套二手房一個核定價格，以方便計算某套房繳納多少稅費。

你這里問的是在產權過戶的時候，因為多交了幾萬元的稅費，問這個交的稅費的評估價格是誰評估的。這個評估價格一般是不動產登記中心的地方稅務局的產權核價的窗口評估的。

一般來說，地方稅務局的窗口核價有兩種情況。

核定的價格高於買賣的價格和低於買賣的價格

地方稅務局的核定價格也只是一個參考，不是一個標准，這個二手房的價格核定，也不可能有一個准確的標准。有可能熟悉的、經常交易的小區，核定的價格就比較合理，而如果不是經常交易的小區，在房價發生變化的時候，核定的價格就可能不太准確。

❶、核定的價格低於買賣成交的價格

這大多數的情況下是這樣的。這是大多數買房人和賣房人都喜歡的一種核價。

這種情況下的核價，買賣雙方在繳納稅費的時候，就會少很多。

這種核價一般在二手房交易比較活躍的小區。經常核價，就比較熟悉嘛。

❷、核定的價格高於實際買賣成交價格

這種核價，買賣雙方都不會喜歡，其原因是在繳納稅費的時候，會多交稅費，誰也不願意無緣無故多交稅費，因此，很多人是不願意接受的。

出現這種情況，一般是這小區的二手房交易不活躍，地方稅務局在核定價格的時候，由於沒有過多的參考，就不知道市場行情的價格是多少，在核定價格的時候，就會核定的比較高。

出現這種情況，你可以和地方稅務局的領導溝通，說我這房成交價格要低於你核定的價格，這個很不合理的，這一般來說，地方稅務局是可以接受的，會修正自己的錯誤。

如果地方稅務局不願意修正你的建議，那你也沒有辦法，畢竟來說，這個核定價格的解釋權，都在地方稅務局，並且這個繳納稅費，都是剛性的，你不繳納稅費，就無法產權過戶。

那在我們產權過戶的時候，如何來判斷地方稅務局給我們核定的價格是高於市場成交價格還是低於市場成交價格，從而讓我們在核定價格的時候，做好一些繳納稅費的准備呢？這里我想有兩點可以幫助我們來解決這個問題。

如何來事先判斷核定的價格是高或者低

低於買賣成交價格，我們就積極的配合繳納稅費，高於買賣的價格，就和地方稅務局溝通，以達到一個合理的核定價格。一般來說，我們有兩者方法來提前判斷核定的價格高低。

❶、先咨詢中介公司過戶專員

中介公司在不動產登記中心有專門的過戶專員，在經常過戶的小區，他們能夠初步的判斷，地方稅務局對這個小區核定的價格是多少，具體到你這套房的核定價格，一般不會相差太多。

❷、咨詢地方稅務局的工作人員

在工作人員閑下來的時候，你可以直接問工作人員，我在某小區的房子，准備過戶，過戶的時候核定的價格大概是多少，能不能幫忙查詢一下。一般來說，工作人員是願意給你查詢的。如果工作人員不願意給你查詢，你可以找熟人給你查詢，比如經常在不動產登記中心過戶的過戶專員。

從以上兩點分析來看

繳納稅費的時候，核定價格是地方稅務局自己的系統核定價格，這個核定的價格沒有固定的標准，只是一個參考核定價格。

如果出現核定的價格高於實際買賣的價格，最好和地方稅務局的領導溝通，這個是可以的。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

重慶玖哥
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Ⅲ 我想對自己的房子進行房產評估，去哪裡辦理，需要履行什麼手續

房屋評估所需材料和手續：

一、對於農村私有房屋項目評估應提交的評估資料：

1、《農村土地建設用地使用權證》；

2、宅基地上准建房屋的批示手續；

3、村委會提供的宅基地取得時間、宅基地使用人的證明。

二、對於住宅項目評估應提交的評估資料

1、《房屋所有權證》；

2、《國有土地使用權證》(如有應提交，如未分別辦理可不提供)；

3、《他項權利證》；

4、《商品房買賣合同》；

5、《房屋租賃協議》(目前為租賃狀態的應當提供)。

三、對於成套商業、辦公用途項目評估應提交的評估資料

1、《國有土地使用權證》(如有應提交，如未分別辦理可不提供)；

2、《房屋所有權證》；

3、《他項權利證》；

4、《房屋租賃協議》；

5、《房屋測繪報告書》或各分層建築面積說明；

四、對於工業用途項目評估應提交的評估資料

1、《房屋所有權證》；

2、《國有土地使用權證》；

3、《他項權利證》；

4、《國有土地使用權出讓合同》及地價款繳納憑證。

(3)餘姚房產評估中心在哪裡擴展閱讀：

房屋評估流程：

1、明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業務時，通常由委託方提出評估目的，並將評估目的寫在評估報告上。

了解評估對象確定評估基準日：常以年、月、日表示，簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。

2、制定工作計劃

3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，並要做記錄。

4、測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。

5、綜合分析確定評估成果

6、撰寫評估報告

參考資料來源：中國人大網-中華人民共和國民法通則

Ⅳ 房子評估找誰

評估房子抄一般是在房子襲需要貸款的時候才會產生的，評估房子是有專門的評估公司。

如果是向銀行申請貸款的話是需要銀行來找自己合作的評估公司，銀行報了評估後2天內就會去評估房子了，評估公司的收費一般是評估公司的千分之1.5或千分之3.

Ⅳ 房屋評估在哪裡做

市場來比較法是根據目前公開市場上與自被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象是不完全相同，則需要根據評估對象與參照物之間的差異對價值的影響作出調整。影響機器設備市場價值的主要是比較因素。比較因素是一個指標體系，它要能夠全面反映影響價值的因素。不全面的或僅使用個別指標所作出的價值評估是不準確的。一般來說，設備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素和時間因素。
市場比較法評估機器設備，要求有一個有效、公平的市場。有效是指市場所提供的信息是真實可靠的，評估參照物在市場上的交易是活躍的。而公平是指市場應該具備公平交易的所有條件，買賣雙方的每一步決策都是在謹慎和充分掌握信息的基礎上作出的，並且假定這價格不受不適當刺激的影響。

Ⅵ 餘姚房地產管理中心

更正需要提供書面證明材料，到房產局提出更正申請，審查無誤後才可以更正。