如何獲取二手房真實房源

『壹』 想買二手房了,怎樣更好的獲取房源

獲取二手房源的方式有好幾種，最常見的是早房產中介，其次就是登錄購房網站

『貳』 如何查詢購買二手房的真實性

在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份專信息及房產屬證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；
5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

『叄』 購買二手房如何尋找房源

如不直接認識賣房人就只有受二手房中介的暴力收費了。

『肆』 網上真實房源該怎麼找比較好怎麼辨別是不是虛假房源

問題一：網上真實房源該怎麼找比較好？

對於有意向購買二手房的購房者來說，擺在他們面前的第一道難題就是去哪裡尋找房源。隨著網路功能的日益強大，通過網路途徑找房已經成為許多人的首選。除此之外，還可以通過各類廣告、市場拍賣、地產交易會、委託中介公司等幾種形式獲取二手房信息。

一、網路途徑

通過網路途徑尋找房源可以通過以下幾類網站：政府類網站、專業房地產信息類網站、房地產開發商網站、房地產中介公司網站，不同網站的內容側重點有所不同，而尋找二手房一般通過專業房地產信息類網站和房地產中介公司網站。專業房產信息網站房源數據豐富，可方便查詢各類二手房信息，但信息量大的同時會存在一些房源信息不夠真實。上海房地產中介網站提供房源查詢功能，部分網站還能提供在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。

二、各類廣告

常見的廣告形式有報刊雜志廣告、戶外廣告和電視廣告等，但一般信息量較小。

三、市場拍賣

購房者可以多關注法院及銀行等機構的拍賣信息。

（1）拍賣房：遭到法院查封而被拍賣的房子，其拍價一般低於市場價10%～20%。

（2）典當房：被典當或抵押到期沒有贖回而被拍賣的房子，拍價一般也低於市場價。

四、地產交易會

各地經常會舉辦房地產交易會，在房地產交易會上通常會開辟二手房專區。

五、委託中介公司

有些購房者由於工作繁忙，無法花大量時間親自尋找房源，這個時候通過像上海中原地產這樣的正規房地產中介公司獲取房源信息就成為一個重要選擇。shangeshgh

由於網路內容真假難辨，因此購房者想要找到真實的房源信息需要掌握一定的技巧。

首先，了解本地的二手房市場基本情況。買房前必須先對本地房產情況有所了解，例如有幾個大致分區，每個區域商務配套、學校配套、醫療配套等情況，這些都影響上海二手房價格走勢。只有在充分掌握這些情況之後，才能初步判斷具備購買哪類二手房的能力。

其次，價格過低莫輕信。許多購房者會發現，網路上有一些二手房的掛牌價極低。但值得注意的是即便是急售房源掛牌價只會比平均價格低10%左右，如果低到兩成的離譜水平，那麼可信度幾乎為零。

第三，警惕過於誇張的噱頭。為了給人留下深刻的印象，很多房源都進行描述時會加一些誇張的噱頭，例如「錯過將追悔莫及」等，目的僅是為了吸引購房者的目光，購房者可不必理會，而關注房源的具體信息是否符合需求。

第四，實地考察最重要。無論通過何種途徑獲取到房源信息，購房者都要通過實地考察來確定其真實性。如房型、採光、通風、周邊環境、小區居住氛圍等等，只有深入了解才能判斷是否符合自己的需求。

第五，雷同信息多為假。在網路上，購房者可能會發現很多上海二手房房源信息里，面積、樓層、戶型等都一樣，那麼基本就可斷定為雷同，多數為虛假信息。另外，購房者還需警惕，如果多個房源信息不同，但圖片相同，有很大可能是房源本身裝修較差，而房主或中介套用其他房源的圖片來做「掩飾」。

問題二：怎麼辨別是不是虛假房源？

租房、買房，想搜索一下房源信息，互聯網無疑是最方便的了，輕點滑鼠，各房產中介發布的海量房源信息就盡在其中，但這也讓一些不良商家動起了「歪腦筋」。你是否有過這樣的遭遇：在網上查詢了幾套房子，打電話過去咨詢，經紀人往往聲稱賣掉了或無法看到房子，再建議你看看別的房子。

面對紛繁蕪雜的上海租房信息網上房源信息，消費者如何避免被騙被套？市消委會相關負責人稱，天上不會掉餡餅，消費者其實可以從這些房源信息中，發現暗藏的貓膩。這里，小編就教大家幾個識破虛假房源信息的招數。

是否承諾虛假房源的賠償

平台對真假房源的監管非常重要。如果向平台舉報假房源，是否會給舉報人獎勵。

比對價格

倘若是虛假房源，一般其房價會低於同區域均價很多。這個是最關鍵的分辨方法，首先你要了解看中房源小區的平均價格，對比你看中信息的價格，如果均價低於15%以上，一般就有問題了，一般上海二手房成交價格很少有低於均價10%的，當然也有例外情況，業主缺錢急轉。不過這種意外情況真的很少。舉例：周邊房屋均價20000元，這一套無明顯缺陷卻只要8000元，明顯不「科學」。

圖片與實物不符

像圖片和房屋信息是否對稱啦，房屋內部圖片裝修風格是否一致啦，因為中介每天都要發房源信息，要發虛假房源信息的，臨時拼湊，容易會有漏洞。不過中介也有可能直接拿別人一套完整房源信息來發。

如果是租房的話，你要小心美化、PS過的圖片，因為租房者大多是看房間環境，因此很多中介就將圖片用軟體處理，讓它看起來很好看的樣子，等你過去看可能大跌眼鏡。舉例：戶型展示的是60平方米兩居室，圖片顯示客廳面積超大，卧室面積超小。

搜索辨別

搜索此套房屋信息，如果你在網上發現一樣的信息，那你就要辨別下了，用價格比對是比較快捷的方法。還有如果你發現此套房屋信息許多中介在賣，那應該就是真的，這是房東將房屋掛在很多中介下，又或者你看到一個中介的很多人在發一套房子，那也很有可能是真房源，優質房源。

房源介紹缺少稅費等關鍵信息

業內人士表示，若房源信息文字描述太專業，或是室內圖片前後風格不一致，格局、朝向和文字不匹配等，多半是虛假房源。

同時，在上海租售房屋時，最好選擇網站上標注有「真房源」、「認證房源」等標簽的；看房時，要求對方出示身份證件及房產證等，檢查信息是否一致；在簽約拿到鑰匙之前，不要支付任何形式的費用。此外，如果在選房的過程中認為房源真實性有任何問題，可向該網站進行舉報。舉例：商住兩用房涉及稅種較多，在房評或介紹中卻一筆帶過。

虛假房源信息目前還比較普遍，很多業內人士只表示為行業風氣所致，不是他們意願！然後就默許了發假房源信息的事實，大家在網上找房源信息時要多小心，盡量避免被虛假房源信息所蒙騙。

『伍』 二手房房源怎麼來

從網站尋找個人房源，進行登記，或者做社區，陌拜，貼條等！

『陸』 想買二手房，除了找中介，還可以在怎麼找房源

其實現在網來絡上有很多平台源和APP都是可以找房源的，例如某家、某居客之類這些平台，都是可以找到房源的，不過房源真實性有待考究，你可以去住朋網二手房看一下，南寧本土互聯網房產平台，上面有很多優質的二手房房源信息，相信可以找到合適你的房源！

『柒』 二手房中介怎麼找房源

1、網路
每天登陸當地房產網站，收集網上業主自租自售的信息，同時了解網上目前該區域的售價和租價。公司外網、其他門戶網站會有一欄業主自售
的欄目，對於以上的房源信息，我們也必須跟進，這也是一種獲取信息的途徑。首先要確保這套房子是否還在進行銷售，其次要求接受中介為
您服務，說服他接受中介的好處，最後，還可以詢問是否有其他物業可以出租或出售的，以及是否在房子買了還有購房需求呢？不要放棄一絲
機會！
個人房源：時間段：21：00之後，信用度較低的客戶
工具：推薦使用「易房大師」批量採集口碑、趕集、58、百姓、搜房等所有網站個人房源。
2、社區駐守（社區推廣）
在每家連鎖店的商圈裡，都有幾個重點小區，對於這些小區，可以跟物業接洽，每星期雙休日定期在小區中做宣傳活動，發傳單送禮品等；還
可以在小區中張貼海報等。還有疏通保安和物業（和保安聊天，相互訴苦。發煙。拉家常。盡量表示對他們工作的配合）等方式。
另一種方式是在熱鬧的區域如路口，超市門口，小區門口等派發廣告。還可以在某個剛開盤的小區售樓處駐守，會有大量的購房者或是觀望准
備購房者出現，這里會是一個產生客房資源的集中地，或者某個剛交房的小區門口，會有很多的房東信息可以採集。
3、上門登記-----知名度高、地理位置好、服務質量好
4、熟人、老客戶介紹
推銷自己，讓自己的親朋好友都知道自己目前在美好佳業做置業顧問，他們或他們的朋友親人有房產需求時，可以在第一時間跟你聯系。每個
人的影響力范圍清單有：同事、同學、同鄉、同好、鄰居、親人、專業人士、其他。
對於自己已經成交的或以前未成交的客戶進行回訪，可能會有新的收獲。可能他們的朋友要買房呢，作為置業顧問我們不要放棄任何一條
開發的渠道，推薦自己。從不同的側面引導老客戶盡可能多的透露小區里的信息。
5、通過小區的住戶
6、掃街-----宣傳欄中的「出售」、「出租」信息
7、通過保安、通過物業公司

『捌』 二手房的中介房源如何尋找

具體尋找房源的方法可以概括為以下幾點。

『玖』 怎麼知道二手房是不是真實房源，是小中介公司

1 、門店找房源比較靠譜

大多數中介公司都會在門店的房源展板上寫出這個門店（區域）內比較優質的房源，這部分房源大多數是中介公司在某個周期內「聚焦」出來的，這類房源無論是房源還是價格基本都是真實的。

2.網路找房源要講究技巧

網路找房源是很方便的，越來越多的人選擇了網路找房源。但是網路找房源是最容易出現假房源，我們應該怎麼避免別騙呢？找規模大正規的房地產網站，這類網站一般客戶體驗感覺比較好，信息完善，擁有完整的服務體系，且更在乎自己的品牌價值，所以比較值得信賴。

除此之外，我們還可以通過幾下幾種途徑來辨別是不是真房源。

方法一：看他們發的房源圖片

現在網上的房源大部分都有房間照片，我們在找房的時候就仔細看照片，有的照片是跟實際房子嚴重不符的，比如一套40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片，寫著三層的房子照片窗戶外一看是高層等情況。最開始找房子的人很容易受到精美圖片的誤導，隨著看幾次房子後也就能很輕松的發現這種「圖不副實」的虛假房源廣告了。

方法二：對比著看發布房源的價格

虛假房源除了圖片假意外最重要的特點就是價格假。

找房的時候應該作對比，每個小區都有一個合理的成交價，比如搜房網上就有每套房的歷史成交價，每個小區的月成交均價也有，找房人看到「跳樓價」、 「便宜」的房子只要稍微留意查一下同小區同面積的成交價都能分辨。這類房子一旦你沒辨別清，貪圖便宜打過電話去對方一般會說業主出差看不了或必須要全款，再者，他們會說這么便宜的房子剛剛成交，進而再給你推薦其他價格略高的房源，而後就會不停的給你打電話推銷房源。

『拾』 房源怎麼來，二手房經紀人獲取房源的渠道都有哪些

1自己公司系統房源；2同行公司套盤，前提是你要熟盤；3網路上搜索業主掛的房源；4多去小區走走，一是混個眼熟有時真會有人要掛盤。不要問我怎麼知道的~我不會說我以前就是做中介的~