二手房看房時需要看什麼

Ⅰ 二手房買房看房要看哪些方面

一、二手房看房技巧之房子所處環境
二手房買家在購房時都會反復斟酌挑選，選擇最適合自己的房子，那麼選擇二手房的時候有沒有什麼技巧呢？專家提醒您二手房看房技巧之房子所處環境。買二手房首次看房主要是看環境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內的通風採光及布局、看裝潢是否樂意接受等等。一般來說，通常會看幾套房子進行比較。二手房是私人的，反復看就不那麼方便了，所以購房者得記下各套房子的優缺點，進行比較權衡，然後選出中意的房子。
二、二手房看房技巧之房房屋質量
購買二手房的過程中很多買家會遇到毛坯房，毛坯房看房的時候有哪些需要注意的呢？毛坯房要檢收房屋是否有建築質量的隱患，最好是在大雨過後，看東西面牆、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發現問題，要房東向物業公司報修，修復後要再次驗收。
還有一種就是裝修過的房子，裝修房要向房東了解房屋是否有質量問題。一些轉讓給下家的設備、電器，購房者應該試一下，看是否好用。還應要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日後自己改裝或維修。按電力公司的規定，如果有私自裝拆總熔絲箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝。在這里還有一點需要特別注意就是此時要確認一下房東是不是產權人，以免日後引出麻煩。
三、二手房交易注意事項之簽完協議簽合同
經過兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權利的移交。如此一切約定談妥，購房者方可下訂金、簽意向協議，在協議中寫下完成上述事宜的時間表。同時，可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》，回家好好研究。等協議約定的事項一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。
很多購房者因為前期的很多事情沒有做好，到正式簽約時才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時因為談不擾，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購房者非常被動。
四、二手房買賣合同必備條款
一般來說，在二手房買賣合同中一般應包括以下條款：
第一，當事人的具體情況、地址、聯系方法等，以免出現欺詐情況；
第二，寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產權歸屬；
第三，履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程等；
第四，寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；
第五，違約責任，這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等；
第六，解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式；
第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；
第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等；
第九，約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

Ⅱ 買二手房看房時要注意什麼問題

您好，買二手房的時候要注意以下幾點：

1. 除了白天看房之外，晚上也要內看一下，了解小容區的管理情況和夜間的噪音情況；

2. 雨天最好也看看，看看房子是否能防水；

3. 看戶型要比看裝修重要，看看個功能區是否分開；

4. 不看房子的新舊而是看房子的做工；

5. 看房子的時候要拉開窗簾看窗外，開窗之後看是否有異味；

6. 開開房子的水龍頭跟馬桶，看供水是否有問題，排水是否通暢，水質是否干凈，水壓是否足夠。

Ⅲ 二手房看房需要注意哪些

下面針對二手房看房需要注意事項給您提供如下建議：

1、樓棟坐落樓層朝向，內天津道路臨容河而建，道路走勢不正，早期二手房小區樓盤擺位不正。 （指南針）2、一定要區分開來登記面積、房本面積、使用面積和贈送面積，一般看房過程中二手房中介不會准確說明面積情況，一切面積情況都要以房本面積為准 3、區域成交均價和小區同戶型面積成交均價，因為二手房是個人對個人的交易，所以在房源價格上是沒有房管局監管的，具體價值和價格匹配情況有待確認 （可在鏈家官網查詢）4、稅費，二手房交易過程中稅費種類多、類別多，並且中介報價多會只報價房款，稅費誰來承擔具體多少需要提前核實 5、學區劃片公告文，二手房一般帶學區都會有學校劃片公文，所以關於學區一定要參照具體的紅頭文件。天津的學區劃分是2年一微調，5年一大調。 6、二手房中介水平參差不齊，有些情況會虛假承諾，關於購房資質和政策性的需要以政府發文為准，不要輕信虛假承諾。

Ⅳ 馬上要去看一個二手房，請問要看房子的哪些方面

看房階段
房子情況：

首先要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年；商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。
房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。

如果是頂層的房子，要仔細看看房頂牆皮有沒有漏水後修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你「我們這兒從來不漏雨」，不要信，自己看，網上搜情報……
和房主及物業了解清楚，是否市政水電，有的小區不用市政水，用的自挖井，水質有可能不過關，這個情況也是我親自經歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區業主論壇和業主QQ群里問過，大家一致說這個小區不是市政水。
房子的質量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網查一下這個小區房子的口碑，比如我在之前留意過某小區的房子之後在網上一查，發現業主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。
周邊情況：

特別注意一下小區周邊環境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什麼的，有可能會夜間卸貨擾民。
小區是否有富裕的停車位，有不少老小區沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。
小區的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等。可以在網上搜一下該小區的安全狀況，比如是否發生過重大盜竊、兇殺案件什麼的……
周邊交通狀況，必經之路是不是每天都很堵，比如北京的天通苑一帶。
醫院、學校、超市等生活配套設施有沒有。

Ⅳ 買二手房看房注意事項有哪些

1、不看裝修看格局。

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有傢具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對卧室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。

Ⅵ 買二手房看房的時候需要著重觀察房間的哪些地方

二手房是很多人關注的問題和方法，我們在看二手房時一定不能粗心大意，是否會在這方面遭受很大損失。許多人覺得買二手房時沒有必要花很多時間去看它。畢竟，業主已經檢查過了，不會有大問題。如果房子沒有問題，房主為什麼要賣掉它？許多人賣房子的原因是因為房子有問題，住在那裡很不方便。因此，我們不能忽視現場房屋檢查。

4)地板高度

很多人會忽略這一點，如果購買的是一套大公寓，樓層高度達不到標准，每個人都會感到特別壓抑。地板高度通常包括下地板表面或地板表面與上地板表面之間的距離。

Ⅶ 買二手房，去看房時，需要注意哪些細節

買二手房看房注意事項有哪些?

看房分為兩大部分,分別是房子自身情況和房子周邊的情況。

看房要注意五點:

1、房屋性質。一般有普通商品房、經適房、商住房等,相應的土地年限為70年、50年或40年。普通商品房交易比較純粹;商住房不涉及限購,但首付比例、貸款成本、稅費較高;經適房上市交易需要繳納土地收益金。

2、查看房屋產權時間。滿五唯一的普通商品房交易成本最低,如果無法做到滿五唯一,那麼購房者還需承擔一部分個稅或增值稅。

3、看房子所處的位置。樓層要優先注意,如無特殊需求,最好不要選頂層和一層的房子,看看牆皮是否有滲水的痕跡。

4、房屋居住成本。主要體現在水電費、燃氣費、物業費、暖氣費等方面。北方城市郊區的房子有可能是小區自供暖或地暖,相對於市政供暖,小區自供暖成本較高,地暖成本最高。

5、房子質量問題。除了房主和中介說的之外,購房者要仔細核實,現場查看是必要的,最好也去該小區的網路社群里了解相關情況。

看房子周邊有五點:

1、看房的時候,注意了解小區周邊是否有高壓鐵塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施;如果房子臨街、臨鐵路、臨地鐵,還需注意噪音問題;小區周邊如果有垃圾站或貨運站,夜間或許有噪音問題。

2、小區停車問題。有的老小區沒有地下車庫,地上停車庫又不夠,停車問題比較突出。

3、小區的物業服務水平。安保情況最能反映物業服務水平。

4、周邊交通。小區周邊的交通狀況要仔細考察,特別是每天上下班的必經之路。

5、周邊的配套。學校、醫院、超市等必要的生活配套不能少。

看房有下面幾個小技巧

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防範措施是否周全,有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。

2、不看晴天看雨天

下過大雨後,無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」,都逃不過雨水的「侵襲」,這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板,看看有沒有潮濕發霉的現象。

3、不看建材看格局

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有傢具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽台進入客廳,然後是餐廳、廚房、卧室。如果客廳的門直接面對卧室,則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來。如宴客功能、休息功能等。

4、不看牆面看牆角

查看牆面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的,如發生地震,牆角的承重力是關鍵,而牆角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。

另外,北半球的冬天光照較少,冬季看房可關注採光,觀察有無障礙物遮擋,以及光照時間是否足夠。

（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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