購買二手房不到5年是多少的稅

A. 二手房不滿五年，要交多少稅費

1、增值稅（抄約為房屋售價的襲5.5%，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納

B. 現在二手房不滿五年，過戶費是多少

房產證未滿五年的二手房，根據年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）買方不是首次購房 ；

（3）車庫 ；

（4）非普通住宅（商業用房）。

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繼承過戶

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。

C. 二手房滿兩年不滿五年還要交什麼稅

房屋滿兩年，不滿五年，需要繳納個人所得稅，一般都是按照房屋網簽價的內1%進行繳納！

註：若房產容證或不動產權證滿五年，或房改房可根據國有住房出讓專用票據是否滿五年，滿五年且是家庭名下唯一一套住宅(含未成年子女)可免個人所得稅！

若是房改房交易，還需要繳納網簽價1%的土地出讓金！

測繪費用1.36元/平，其他的就是80元一個房本。

其他費用根據買方名下房屋情況不同，契稅繳納不同，按現行濟南政策，同一行政區(如歷下區)，名下房屋套數，滿兩年的情況下，首套房：90平及以下，網簽價×1%；90平以上，首套網簽價×1.5%。二套房，90平及以下，網簽價×1%；90平以上，首套網簽價×2%。其他就是中介服務費用及評估費500元！

一般情況下就需要交納這些費用，但因房屋狀況和購房者情況不一樣，交納的費用會略用不同。

希望我的回答能夠幫助到您！謝謝您的提問，祝您生活愉快！

D. 二手房住不滿5年,賣方需要交多少稅

從2015年3月31日起，從原先的滿5年免徵營業稅更改為滿2年免徵營業稅！最新具體標回准如答下：
一、1、房產證未滿2年的，都需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證滿2年的，並且面積在144以上的需要繳納差額盈利部分的5.5%；
二、個人所得稅：
1、房產證滿2年，並且是唯一住房的不需繳納個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納差額盈利部分的20%

E. 買二手房沒有中介房子滿五年過戶需要教多少的稅

過戶不滿五年的房子需要交納的稅費有：
1、契稅，首套1%90平以下，90平以上1.5%，二套3%
2、不動產登記費：80元/本
3、個人所得稅：1%
4、增值稅：約5.5%不滿二年的

F. 二手房滿2年不滿5年的不是唯一住房要交多少稅費

二手房滿2年不滿5年的不是唯一住房需要繳納增值稅、個人所得稅、契稅、測繪費、二手房房屋手續費和登記費等六項稅費。具體收費如下：

1、增值稅：原本是成交價*5.5%，由賣方繳納。但同時若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；故該二手房滿2年不滿5年，轉讓出售及購買時間超過2年，所以免繳納增值稅。

2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

3、契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。具體看買方的情況而定。

4、測繪費：總額=1.36元/平米*實際測繪面積。

5、二手房屋交易手續費：住宅6元/平米*實際測繪面積，雙方承擔。

6、登記費：證件工本費80元。

7、印花稅：國家暫時免徵印花稅。

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二手房交易過程的重要注意事項

1、房屋手續是否齊全：沒有房產證的房屋交易最後有極大風險得不到房屋，最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租：房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

4、土地情況是否清晰：了解土地的使用許可權、土地的使用性質，是出讓還是劃撥。劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有完整的權利。

5、市政規劃是否影響：有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，在購買之前需要詳細了解清楚。

G. 不滿五年的二手房交易稅費要交多少

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；

（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；

另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

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計算方式

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(3)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(4)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

(5)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(6)房屋評估費：按評估額0.5%。

稅費誰交

買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標准，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;

但自2006年國家出台「國十五條」，其中規定，「從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅」。

按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。

但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標准。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。不過生意場上，一個願打一個願挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。

稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

H. 滿5年的二手房稅費怎麼算

要知道「滿五唯一」稅費怎麼算，必須了解二手房交易中各種稅費的構成。按照國家稅務局的相關規定，需要繳納契稅、營業稅、個稅以及其他相關稅費。
其中與「滿五唯一」的營業稅的徵收標準是：普通住宅：不足5年，徵收房屋總價的5.6%，超過5年（含5年），免徵營業稅；非普通住宅：不足5年，房屋總價的5.6%，超過5年（含5年），房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；別墅：不足5年，徵收房屋總價的5.6%，超過5年（含5年），房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。也就是說，按照通常的普通住宅來計算，可以免徵5.6%的營業稅，如果房價200萬，就可以少交11.2萬的稅。

另外與「滿五唯一」相關的另一項就是個稅，其徵收方法是：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收銀行 貸款-利 率 網，稅率暫定為計稅價格的1％。簡單點說，就是需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。那麼，如果滿足滿五唯一的條件銀行個稅也是可以免掉的。這筆費用如果按照總房價的1%算，那麼200萬的房子，可以省2萬。