買二手房簽三方合同什麼意思

1. 在北京買二手房是簽雙方合同（買賣雙方），還是三方合同（雙方加中介）有什麼區別對買方來說哪種好

一般情況都是簽三方合同。但是很多中介都是讓簽的二方買賣合同。也就是說，很多中介都存在陰陽合同（兩份合同）的。「三方的對任何一家都有好處，好處一是買賣雙方避免一些分歧無法回轉；好處二，避免雙方產生約束條件時無見證放，產生法律糾紛時，提供不了必要的證人，證明。還有就是國家已經規定現在房屋買賣需要簽署三方買賣合同方能為正式合同。 」說的比較周全了。

2. 買二手房通過中介三方協議怎麼簽

可用中介提供的三方協議簽。
上面條款都比較詳細的。
最主要是中介提供的三方回協議在中答介費等方面是對中介自己有利的，如簽協議就全額付中介費等。最好是簽為辦理完房產過戶後才一次付清中介費。
另外，自己覺得有問題的，可修改條款，及在備注欄把自己想的要求都增加條款上去。協議就是三方協商的，條款是可以改和加了，保障自己的利益最重要。

3. 二手房交易中介費什麼時候給簽三方合同要注意什麼

二手房交易中介費什麼時候給？

一般在簽合同先付定金。有些中介公司是簽完合同就一次性收清中介費。有些公司為了保障購房者的權益，在確保中間沒有問題的情況下，會在過戶的時候收取中介費。建議您這邊為了保障自身的權益，選擇正規的中介公司，上海中原地產就是確保順利過戶的情況下才收取中介費。

簽三方合同要注意什麼？

1、選擇有良譽的中介公司

簽訂房產經紀合同前，要認真了解選擇的中介公司是否有營業執照、是否在房管部門備案並取得房地產經紀機構備案證書；要驗明原房主對中介方的授權委託書，避免遭遇欺詐。

2、嚴格核實並寫明簽約的三方主體

在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，這是房產買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下，更需注意。

3、註明房產、附屬設施的交驗細節

在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間，避免日後引起麻煩甚至糾紛。shhuang44ss

4、明確約定違約責任和賠償金額

為避免以後出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額，因為違約條款在買賣合同中是重要的條款。

5、准確註明購房者付款和雙方過戶時間

合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限，這是為了防止房產中介公司在收到買方定金甚至是首付款之後，仍可能會將房子賣給第三方。

4. 買二手房跟中介簽訂三方協議之前應該注意什麼

一般是先付首付銀行面簽，審批通過了就到房管局過戶，7個工作日出他項權證返到銀行，銀行抵押他項權證放款。
沒聽過拿三方協議做抵押，純屬扯淡。

5. 買二手房.賣家說直簽合同是什麼意思

您到房管局 查詢一下該房產能否辦理過戶手續，如果能，和中介和房東簽訂好合同 約定好違約責任 支付房款 辦理過戶手續 。

6. 買二手房，三方協議的問題。

二手房交易在交定金的抄來時候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購房合同；交首付的時候一般簽的是「過戶合同」，過戶合同是房管局制定的，用於過戶和報稅的時候為方便管理而統一印製的合同格式，現自實交易中，為了少交稅「過戶合同」中的成交總價一般比三方合同中的成交價低。二手房交易指導百流程：一、全款購買1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金2、房屋過戶，支付首付款3、交稅、領取新房產證4、物業交割、支付尾度款二、貸款購買1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業評估，第三方擔保4、銀行審批5、房屋過戶，支付首付款6、交稅、領取新房產證問7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。希望可以幫到您，謝答謝

7. 賣二手房找中介簽三方合同什麼意思

簽三方合同，指的是業主、購房者、中介三方就房產的買賣達成的購回房合同，需要三方確認答合同的細節。
如果您要交易房產的話，可以選擇搜房網，目前搜房網推出了0.5%傭金買房服務，只收取購房者0.5%的中介費，免收業主的中介費。相對於中介公司動輒2%到3%的中介費，你可以少支出幾萬元中介費。也算是省了一筆不少的錢哦。而且搜房網還能提供按揭貸款過戶一條龍服務，免收服務費。又能為您省錢。搜房網成都二手房 http://esf.cd.fang.com/

8. 買房通過中介什麼是三方協議

什麼是二手房買賣三方協議？在二手房產買賣過程中,由購房者、房屋中介、房屋出售人簽訂的房屋買賣協議,一般是一份法律關系較為復雜的合同,既包括了房屋買賣合同的內容,又包含了居間合同的內容的合同。因此，房屋買賣三方協議指的就是同時包含商品房買房合同、房屋中介居間合同的特殊合同。由於三方合同法律關系較復雜，如果買賣一方違約,稍不慎就要支付傭金、違約金等費用,造成重大損失。
描述
一、二手房三方協議有什麼作用呢？
實踐中往往會由中介、買方和賣方三方共同一起簽訂協議,除中介公司作為信息提供方有盈利需要外,很重要的一點,在於為合同的履行增加擔保保障,特別是對於尚未還清貸款的房屋交易的朋友們，會造成許多麻煩。
在還清貸款前房屋無法進行過戶,給買方權利的實現帶來較大風險,所以在三方協議中,通過約定由中介公司對買賣雙方按約定履行合同義務提供擔保,在一方違約的情況下要求中介公司承擔連帶責任,能夠從更大程度保障合同的順利履行。
二、簽二手房三方協議要注意什麼?
1、審查合同簽訂主體是否適格。應明確其是否為該房屋的少有所有人,如果該房屋還有其他共有人,則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明,該房屋是否存在查封、抵押情形,上述情況買受人可通過查看房屋房產證原件及到房管部門查詢等方式進行確認。
2、協議內容應具體、明確。在協議中,應對房屋的位置、面積、價款,付款方式,稅費承擔方式,交付期限,過戶時間,違約責任,爭議的解決方式等內容進行明確約定,特別對於貸款尚未還完的房屋交易,在合同中應著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進行詳細約定。
3、一旦出現違約情形影響協議履行的,應盡快採取相應措施將損失降至較低限度。
4、中介方的違約責任。買賣雙方在房屋買賣的知識和經驗上,都處於弱勢,所以,房地產中介市場需要一份保護各方利益的合同。許多三方協議規定了買方、賣方的權利義務,對中介方卻沒有任何限制。
較後要提醒的是,合同範本較後明確規定甲、乙、丙三方必須填寫相關負責人名字、電話,並分別簽章,丙方必須填寫注冊房地產經紀人名字、注冊號、協理、協理號,以保障合同的安全性。以上就是房屋買賣三方協議相關內容，希望可以幫助到需要簽訂房屋三方買賣協議的朋友。