Ⅰ 徐州買房是買二手房好還是新的房子，哪個更實惠點
主要看地段和房屋情況，二手房不一定比新房更優惠
新房和二手房各有利弊，購房者可以根據自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
1、地段：在市區、熱點區域二手房隨處可見。新房近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然佔有較大優勢。
2、交通：二手房城市核心區有密織的交通網路，交通環境自然優越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環境方面看，二手房與新樓盤所佔優勢各不同，伯仲之間，不分上下。
3、外觀與戶型：二手房由於建築時間較久，所以在外觀上略顯傳統，單一，大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。
4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
5、物業管理：二手房顯然不太具有優勢，年代較早，設施都不是很完善，物業相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業服務。
6、升值空間：二者的優勢各有不同，所以發展前景也是各具優勢。新房的升值潛力比較大，但是購買時價格比較高。
7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發商一手辦理。
Ⅱ 我要在徐州買一個二手房，總價65萬元，我這是首套房，請問我要交多少錢的過戶費
辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然後簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、
契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時
滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住
宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；【新政策滿兩年免稅】
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；【滿5年唯一普通住房免交】
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。
Ⅲ 徐州二手房交易各種費用都包括哪些
具體手續是:
帶購房合同房產證和雙方的身份證,到房管局(或房產交易中心大廳)辦理過戶手續,那裡提供社會化服務,流程的每一個環節都有提示,十分方便.
房產證被大廳收去以後付房款.
然後繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%).
領取房產證以後辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%),若土地是轉讓的,就不須繳納.此外都是零星費用.
應交費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標准為20萬以下（含20萬）2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢
以上費用需要符合的條件是
1：房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。
2：房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。
3：房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。計算方法是面積*15.6元
4：個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計
5：以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用，一般是幾千到一萬多不等。但是從中介公司買仍然要付2.5%的代理費
Ⅳ 徐州的房價多少二手房在二十萬左右的！
徐州現在房價在4000-10000不等。看你買什麼位置了，三環以內大多都是6000+，三環以外北區最低版，3000露頭，南區和東區權是重點發展的區域，東區以高鐵為界限，高鐵以東比如綠地高鐵東城4300左右。二十萬以內的二手房很少，基本上就是沒有房產證的房子了。比如東區蟠桃西賀小區的，也就是3000左右，可以考慮
Ⅳ 我在徐州買了一個二手房90萬需要繳納多少費用
購置二手房的費用包括以下幾種：
1、二手房房費；
2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
（版1）銀行按揭抵押公權證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。
（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
3、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米
（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
（4）測繪費：按各區具體規定
4、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米
（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費
Ⅵ 徐州二手房過戶費
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按內買價徵收1.5-2%；90平米以下首套容住房按買價1%徵收；非普通住宅按買價徵收3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。
Ⅶ 徐州二手房中介費怎麼收取的 最少百分之幾
二手房的中介費沒有統一規定，一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，可以事先回與中介公答司協商好中介費的支付問題。
需要注意的是，二手房除了需要繳納房費以及中介費之外，還需要繳納二手房交易稅費，其中包括：
1、個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；
2、普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%；
3、印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；
4、營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．65%；
5、測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6、登記費：工本費80元，共有權證:20元。
7、二手房交易手續費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積
Ⅷ 徐州二手房交易怎麼收費
三個關鍵點復:
(1)賣方制的房屋是否已經滿五年時間;
(2)賣方是否只有這一套房子;
(3)買方是否首次買房、面積是多少，是否享受國家規定的契稅優惠。
申請根據評估價格、面積後對號入座:
1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
3、契稅按評估額1%-3%繳納,面積90平米內首次購房1%,面積90平方-144平米且首次買1.5%,非首次購房按3%繳納),買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，若是五年外的唯一普通住房減免,由賣方;承擔;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅按5.6%繳納,若是滿五年可減免。
關鍵點不清，自己對號吧！歡迎交流~
Ⅸ 徐州二手房的過戶費是多少
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅回約4.76%，證過2年可答減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
Ⅹ 江蘇徐州二手房過戶費
根據評估價格、（買方）是否首次購房、賣方是否唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方專，買方；
2、評屬估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，因滿五年可減免。