1. 二手房買賣中買家是通過銀行貸款付款這個過程賣家應注意什麼
先評估 簽署房管局的買賣協議 然後讓買方持協議申請貸款 貸款審批通過之後在進行專過戶 如果中屬途貸款出問題了 可以去解除協議 對雙方無任何影響 如果你們的定金協議上面有註明沒有申請下來貸款屬於違約行為 那就賠付賣方違約金 金額以合同為准 沒有註明的一般都是賠付雙倍定金 總之這個過程賣方是沒有什麼風險的 相對賣方來說 買方承擔較大風險
2. 請問一下二手房交易，賣家注意事項
二手房復過戶買家注意事項：
1.了解房屋制情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
4.立契。房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
3. 二手房賣家有貸款買家全款,需要注意什麼
二手房買賣，業主按揭，你要買這個房子，需要業主去銀行提前還款，贖回出房產證，然後去答房地局辦理過戶手續。
如果業主有錢，你可以不用墊資，如果業主沒錢，需要你幫忙墊資。
其中注意的是，找第3方擔保，如果業主拿了錢不去辦理銀行扯壓手續的話，你是沒辦法的。
另外，過戶當天在付清剩餘尾款。。
4. 二手房不滿兩年,買家是全款,賣家該做什麼
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
5. 二手房一次性付清原則（過戶前全付給賣家）,買方要求賣方去銀行簽證明（放款帳號為買家的）,有什麼風險
既然是一次性付清，又何來放款？這點搞不懂。還有就是如果已經過戶在買方名下，買家是沒有風險了。如果已經已付清房款或者已付清首付款而且銀行已受理按揭，賣方風險也不太。關鍵是買賣合同的內容。
6. 請問二手房買賣中買家全款和貸款對賣家有什麼影響。是否影響賣家最後對到的房款呢
1.房款總額沒有任何影響；
2.手續的時間會有一定影響，主要是以下幾個方面：版
（1）基本上貸款是權要求評估的，雖然評估費是買家出，但起碼會增加一個工作日的流程時間；同時銀行審貸也是需要時間的。
（2）具體還要看你設置的取款條件，如果約定是三證（有些地方是一證，有些地方是二證）辦出後取款，那三證出時，他項權證也出了，銀行是見他項權證放款的，那麼對你來說取款時間沒啥差別，但貸款購房的，就不可能設置在他證辦出前取款；
（3）現在銀行管控厲害，貸款買房存在銀行貸款審批通不過的可能性，雖說風險是在買房，但可能會耽誤你的時間；
（4）即使審批通過，他證辦出，在特殊的時點（比如年底），銀行如果沒額度了，有可能會暫時不放款，這也會影響到你取款的時間。
3、所以簽約前，最好讓中介一期溝通好分筆取款的條件和時間，並讓其詢問所申請的銀行近期放貸的額度和速度，讓其預估各流程的時間，這樣你好心裡有數。
如果還不夠清楚，盡可再和我交流。
7. 二手房交易，買家付全款，要求賣家不過戶只公證，並且賣家辦張空卡給他。賣家有何風險
買家莫不是老賴，在轉移財產哦，建議你上裁判文書網輸入一下他的信息查一下
8. 二手房賣方要注意什麼
一，二手房賣方要注意：
1、如果是全款付清，在去房管局簽訂過戶合同時，必須是專先收到全款再簽字，保證自己屬合法權益的絕對安全；
2、如果是買方需要辦理貸款，必須通過一家全國連鎖的正規品牌中介機構代辦，除非當地房管局有資金監管業務才可以，否則，不要配合買方貸款。
9. 二手房交易,買方付了全款,但由於特殊原因,提出不過戶,要轉賣,賣方該怎麼處理
按合同辦，合同里有約定買賣雙方的權利和義務以及違約責任，完全遵循合同辦事就不會出問題，賣房好像只要配合過戶就行了。