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在東莞如何降低二手房個稅

發布時間:2021-02-10 16:01:48

二手房交易如何繳納個人所得稅怎麼少交個稅

二手房過戶是根據地稅指導價收取,在地稅部門繳納,按照以下比例:版
90平以下,契稅1%,90平以上,權契稅1.5%;
增值稅約4.76%,證過2年可減免;
個人所得稅1%,證過5年且是業主唯一住房可減免;
以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。
中介費一般為1%左右,測量費一般為4元每平。

⑵ 東莞二手房個人所得稅是如何計算

計算方法如下:源

個人所得稅徵收需要兩種費用:轉讓房地產所得的20%與轉讓房地產收入的2%。

徵收轉讓房地產所得的20%,適用納稅人能提供房屋購買合同、發票、契稅稅票或建造成本、費用支出的有效憑證,或稅務部門征稅系統中有上次交易價格記錄等情況。

徵收轉讓房地產收入的2%:需要個人核定徵收稅率。

(2)在東莞如何降低二手房個稅擴展閱讀:

個人所得稅(personal income tax)是調整征稅機關與自然人(居民、非居民人)之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發生的社會關系的法律規范的總稱。

個人所得稅的納稅義務人,既包括居民納稅義務人,也包括非居民納稅義務人。居民納稅義務人負有完全納稅的義務,必須就其來源於中國境內、境外的全部所得繳納個人所得稅;而非居民納稅義務人僅就其來源於中國境內的所得,繳納個人所得稅。

個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源於本國的所得徵收的一種所得稅。在有些國家,個人所得稅是主體稅種,在財政收入中占較大比重,對經濟亦有較大影響。

⑶ 二手房個人所得稅太貴五種情況可以免徵!

在二手房交易過程需要繳納一定的稅費,個人所得稅就是其中之一。顧名思義,個人所得稅,是指稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。

根據相關的稅務政策,個人所得稅由賣家支付,但在實際交易過程中,往往轉加到買方身上。目前個人所得稅的的計算方法有兩種。第一種:個人所得稅=(計稅價格-原值-相關稅費-合理費用)×20%;第二種:個人所得稅=計稅價格×1%(非普通住宅為計稅價格x2%);採用哪種方法計稅主要取決於納稅方是否能夠提供原始購房發票等材料。

由於二手房買賣交易金額較大,因此個人所得稅是一筆不小的費用。但是符合一定條件的情況,個人所得稅也是可以免徵的。

情況一、滿五唯一免徵

「滿五」是指購房者擁有房屋的時間等於或超過5年。「唯一」是指業主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內,登記在房產局系統里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。

如何判斷滿五唯一:

1、商品房、經濟適用房:二者以契稅票填發日期或房產證登記日期為准。

2、已購公房:三種判斷標准,下面三個條件只需一個滿5年就算「滿五」。

(1)距房產證填發日期滿五年;

(2)距原始購房合同簽署日期滿五年;

(3)距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年。

情況二、繼承房產免個稅,繼承房產出售滿五唯一免徵

房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人,繼承所得的房產免徵個人所得稅。繼承房產出售按照原房產證為准計算是否滿5年。

情況三、無償贈與直系親屬免徵

將房產無償贈與直系親屬(父母、配偶、子女),免徵增值稅和個人所得稅。

情況四、無償贈與非直系親屬,滿五唯一免徵

將房產無償贈與非直系親屬,視同買賣,個稅正常繳納(滿五唯一免徵)。

註:受贈所得房產再出售,滿五唯一,免徵個人所得稅;滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年,按照房屋全額的20%繳納個人所得稅。

情況五、離婚析產所得房產免徵

對離婚房產分割,如果一方放棄房屋歸另一方所有,屬於將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。

如果各擁有一部分,分割時根據《國家稅務總局關於明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》(國稅發〔2009〕121號)第四條第(一)項規定:「通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置,個人因離婚辦理房屋產權過戶手續,不徵收個人所得稅。」

(以上回答發布於2017-01-09,當前相關購房政策請以實際為准)

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⑷ 二手房個人所得稅,哪些情況下可以減免

符合以下幾類情況可免徵個人所得稅(前提是:產權人是個人的情況):
1、非居內住用房無免徵條件,必須繳容交個人所得稅,但可辦理據實徵收;
2、居住用房:《房地產證》上的出證時間或《契稅完稅證》上的填發日期滿五年即可免徵;如納稅人有異議的可提供以下資料審核:
3、上手購買一手商品房的可提供[預售契約]約定的交樓時間超過5年可免徵
4、房改房可提供《出售公有住房繳款明細表》以繳款日期為准、收款收據註明的繳款時間或購房協議書的簽署時間
5、安居房可以[安居協議]上的簽訂時間為准確性(以前大多數安居協議沒有著註明時間,可到開發商出具入住證明
6、解困房直接可以免徵
7、繼承、贈與取得的房產辦理出售,提供上手房產證和繼承、贈與公證書,只要上手房產證時間超過5年,可以免徵。直系親屬贈與,可以看上手房產證;非直系親屬贈與,只看進手證時間,只能到地稅局辦據實徵收,不能核定徵收。
8、拆遷補償(回遷)房可提供[拆遷補償協議]以簽訂時間為准。
9、分家析產、分割的房屋以析產、分割前的來源為依據。

⑸ 如何降低二手房個人所得稅

房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅。二手房交易具體費用明細如下:
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年,按照5.5%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%
四、其他費用相對較少:
1、交易費:6元/平方*房屋平方數
2、工本費: 一個證件80元;二個證件90
3、評估費:評估總額的千分之五(如需貸款需要交納)
4、抵押工本費:100元(如需貸款需要繳納)
5、購房證明:20元一份 一般需開3份,計:60元
6、公證委託費300元(如本人不能到場簽字,可做公證委託 )

⑹ 滿五不唯一的二手房如何降低個稅

滿五年免交營來業稅,非普通住源宅滿五年才交差額營業稅呢,你這套不用交差額營業稅。
不唯一,要交1%的個人所得稅,即31000元。
契稅1.5%(90-140或144平米之間,契稅是1.5%,見當地政策),46500元。
所以除房價以外的費用是31000+46500=77500元,再加上房產證工本費等等。其實貸款的話,是可以按照評估值交稅的,這樣你可以省點稅錢。
商貸基本沒什麼費用,公積金貸款需要交評估費,擔保費,服務費和抵押登記費。310萬的房子得交個1-2萬吧。

⑺ 如何實現二手房個稅的合理避稅

你必須知道地區指導價

⑻ 關於東莞二手房個人所得稅演算法的幾點疑問

第一種演算法正確,評估價減去一手價和一些為該房屋支出稅費乘以20%.
個人所得稅過兩年也要交,如果交契稅得時間過兩年可以免營業稅.如果證過五年,而且在房管所開具個人唯一住房證明,可以免交所得稅.

⑼ 二手房20%個稅 避稅妙招可行嗎

二手房費來收如下:
1、測源繪費1.36元/平方,買方。
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿兩年可減免.

⑽ 二手房的個人所得稅能避掉么

出售房屋為家庭唯一住宅以及購買時間超過5年可以免徵個稅。

二手版房交易的費用可分為賣方權和買方兩種繳納情況,具體費用如下:
(1)賣方二手房稅費:
1、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免徵)
2、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
3、交易服務費:建築面積(平方米)×3元
4、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%,至今免徵
5、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%
(2)買方二手房稅費
1、交易服務費:建築面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%,至今免徵
3、契稅:成交價或指導價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%)
4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)

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