買二手房房騙局如何識別

Ⅰ 二手房交易5大騙局揭秘 防騙指南在這里！

二手房交易周期長、辦理流程多，購房者如果太過於求成就容易進入到「騙局」中。那麼如何才能識別二手房交易中的常見「騙局」呢？

騙局一：「假」房主或「假」房子

「假」房主是指施騙者謊稱自己為房主出售房屋，如果購房者不加以核實就輕易交定金，等到簽合同發現人變了就中了騙子的全套。另外有的騙子很「高明」，會造假的身份證甚至房產證，在辦理過戶手續前向購房者索要定金及購房款，如果購房者交付款項，他們便逃之夭夭。

防騙指南：購房者確認賣方的身份和房子的「身份」，首先需要核查賣方身份證及房產證是否為原件。如對身份證真實性有異議，可到派出所協助查詢。而判斷房產證的真假可以要求和產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實。另外，如果非本人賣房，賣方需提供本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委託書。

騙局二：一房多賣

近年來一房多賣的情況也經常出現，一房多賣是二手房市場不規范的產物，一般來說購房者交了錢才知道房子已賣給了別人。房子和房款的追回都面臨巨大的時間和精力成本，購房者損失嚴重。

防騙指南：交定金前，買家可以要求陪同賣家本人持房產證原件和身份證件去房管部門查詢房屋產權狀況。其次是及時網簽，通過網簽鎖定房源買賣是防止「一房多賣」。

騙局三：惡意轉移房屋

如果賣房人與其他人有債務糾紛，急於售房交易可以受理，但由於房產尚處於賣房人名下，一旦被追債，賣房人名下房產被司法查封，交易就無法完成。有一些別有用心的人會利用這個方式惡意轉移房屋，欺騙購房者，騙取房款。

防騙指南：在對方還沒有轉移房產之前，要求盡快辦理網簽手續。之後應當立即向法院申請房產保全，積極提供法院要求的擔保，申請文件和保全費用，直到法院採取房產保全措施。

需要特別注意的是，如在訴訟中發現房主已將房產轉移給第三人，買方應當立即起訴要求確認第二次轉讓合同無效，並盡可能快地申請法院查封房產，以防止二次轉移房產，只有這樣才能保護買方利益。

騙局四：不靠譜的中介

通過中介進行房屋交易是很多二手房買賣雙方的選擇，這是因為中介對於交易流程及政策十分了解，能夠節省雙方時間，同時三方合同也更有保障。但由於中介機構良莠不齊，從業人員素質也高低不一，也會給購房者帶來困擾。常見的中介陷阱有：隱蔽吃差價、宣傳有「水分」、信息不完整等等。

防騙指南：首先購房者要選擇信譽好，有資質的中介。看房的環節讓中介多提供幾套房源，多看多比較。商討價格時，要求跟賣方本人面談，避免中介吃差價。交定全和簽訂買賣合同時，三方同面一起商定合同的細節，避免日後起糾紛和沖突。

騙局五：水、電、物業欠款過多

很多購房者認為辦理完過戶，交易流程就完成了，其實不然。房屋交接過程中也容易產生糾紛，其中常見的莫過於房主拖欠過多的水、電、物業費用而拒絕結清導致購房者入住後無法正常生活。

防騙指南：在簽約環節，購房者就應該與房主在合同中約定，各項費用的結算問題並保留部分尾款保證物業交割的順利進行。如果有水、電、物業等費用拖欠，要求原房主在交房前全部清結，如不結清則根據合同不支付尾款。

（以上回答發布於2017-05-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 通過中介買二手房，如何識別房產證的真偽

房產證的真假你不要操心，在過房時房管局會查檔的。要是你在和賣方簽定買賣合同時對房產證不放心，可以先到房管局查，然後再交定金，這樣最安全。另外，在交易時你要按照下列操作：
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

Ⅲ 買二手房防被騙 五個步驟教你避陷阱

買二手房的時候經常會說到「安全購房」，但上當受騙現象時常發生。之所以會出現這樣的情形，這跟買家對購房安全重視不夠有著莫大關系。那麼，如何避免被騙呢?主要是在房屋產權信息真偽、資金監管方面多下功夫。

要做到不受騙子誘惑，首先是自身要做一個懂行的人，比如了解房產行情和房價變化趨勢，以增強防範意識等。在此基礎上，認真審查相關證件和手續，再按照正常的程序來進行交易，這樣便能做到安全買房。

第一步：選對中介

選擇正規的中介公司，可以降低上當受騙的概率。

房產中介服務行業發展時間不長，因此整個行業良莠不齊，不過品牌中介公司已經開始關注社會信譽，開始自律。

此外，品牌中介公司服務也相對規范得多。房產買賣過程中，如果交易過程能夠做到規范，則能夠防範一些風險，比如中介業務員會盡職盡責幫助購房者做好產權調查、賣家身份核實，甚至會及時提醒注意事項，以防止被騙風險。而對於一些資質一般的中介公司來說，這方面做得不是很到位，極個別房產中介甚至會與騙子沆瀣一氣，參與行騙。

第二步：多方核實

做好這項工作，可以大大降低上當受騙的風險。

業內人士提醒說，要仔細查證賣家的身份。要做到這一點，查看身份證還不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區物業、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認賣家為房屋的實際擁有者，而如果存在很大出入，則應該多加留意。需要特別提醒的是，不要因為是親戚、熟人關系就輕信他人，應該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。記者發現，社會上已經出現「騙熟」的現象，專門針對熟人下手。

第三步：產權調查

產權調查是買房過程中必不可少的過程，切莫忽略。

不管是購房者本人，還是經驗非常豐富的房產經紀人，都很難通過一紙房產證來判斷代售房產與賣家之間的關系，因此要做以下兩個方面的工作：其一是嚴格審查房屋產權的真實性，不要認為親眼看到有房產證就放心了，還應注意審查房產證的真偽，看房產證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調查交易房屋的產權信息(俗稱「拉產調」)，除了核實權利人、坐落地址、建築面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況。一般情況下，如果騙子採用虛假房屋信息行騙，是很難過得了「拉產調」這一關的。

第四步：留意「盲點」

專業人士提醒說，晚上是房產交易過程中的安全「盲點」，購房者一定要當心這個時間段。

考慮到方便購房者看房、簽訂合同，大多數房產中介都會選擇在晚上九點甚至更晚些時候下班，此舉雖然方便了買賣雙方，但同時也為騙子施展騙術提供了機會。這是因為晚上6點之後，交易中心已經關門，無法查證房產證的真偽，成為房產交易過程中的安全「盲點」。而騙子如果選擇在這個時間段借機開始施展騙術，比如要求買家支付定金，甚至首付款，如果貪圖便宜，很可能會上當。

購房款數額巨大，按理說購房者必然謹慎對待而不會輕易上當，但現實卻恰好相反。這是因為房價一再上漲，導致購房成本不斷上漲，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時賣家稍加堅持必須先付定金再「拉產調」，再加上中介在旁邊說些諸如「錯過了後悔就來不及了」之類的話，買家很容易就「著了道」。

第五步：資金監管

為了保證資金安全，買家一定不要嫌麻煩而省略資金監管這個步驟。

所謂資金監管，是指買房人將購房款存入資金監管保證機構在銀行開立的監管專戶，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，由資金監管保證機構通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。

業內人士建議，買房者一定要採用資金監管。因為資金監管之後，一旦交易過程出現問題而致使交易中斷，但資金卻存放在監管賬戶中，從而安全能夠得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在確認房屋產權信息之後，再通知中介轉交給賣家。而如果賣家堅持必須收取現金之後才能進行下一步交易過程，而且也不同意資金監管，那麼買家此時則應該多加小心了。

（以上回答發布於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 關於二手房交易騙局

買有抵押的房子就是存在這樣的風險。房子被凍結的話，一分都拿不回出來。被凍結的房產會答首先抵償給第一債權人，也就是房東的欠債方。可以說，某種程度上，房東利用你的資金幫助他救急還款。你現在能做的就是馬上向法院提起訴訟，狀告房東違約，這樣可以參與房東房產的分割。是的，止損。如果房東沒有還款能力，你就只能收回一部分錢了，後面的只能靠房東慢慢還你。如果你不提起訴訟，房東的房產就會被法院抵償給第一債權人了。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 希望我的回答能夠幫助到你。祝你好運

Ⅳ 買二手房有什麼「二手房陷阱」 怎麼看清不被騙

1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對該房屋享有權的唯 一憑證，購買沒有房產證的房屋具有很大的風險。另外，即使有房產證，買房也要慎重，因為房主可能將房產證進行了低押或轉賣。
2、不清晰的土地情況
近，土地使用權及使用年限受到了人們廣泛的關注。購房者應注意該二手房的土地使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用10多年，房屋產權大大縮水，對於買方來說，還按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量，就不劃算了。
3、受市政規劃影響
有些二手房房主可能已經了解到該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於將房屋出售，購房者在購買時應全面了解詳細的情況，仔細與房主溝通，了解出售目的。
4、房屋已出租
有些二手房在轉讓時，還在被別人租賃。一般來說，承租人具有優先購買權，購房者要買該房屋，還需要其先放棄優先購買權。如果在買房時，沒有注意到該房屋處於租賃狀態，那麼購房者很有可能在買房後不能及時入住和使用，對於急著買房用於結婚的年輕人來說，可不好。一般"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多購房者及中介公司忽視，從而引起較多糾紛。
5、合同約定不明確
二手房的買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮。後，好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的戶口情況，房子里有兩套戶口的好別買，除非兩套戶口的戶主都是房產權利人。
6、中介公司是否違規
有些中介公司為提升業績違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買方提供的服務，即買方所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買方以為自己佔了，豈不知如果被銀行發現，的責任有可能自己都要承擔。
7、物管費用有拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買方不知情購買了此房屋，費用買方有可能要全部承擔。
8、房屋共有人
有些房屋由多人共有，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買方應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
一套房屋總價高，買房被騙的事常有發生。很多的二手房買賣糾紛常發生在熟人之間，熟人之間的買賣，很多人礙於面子問題或者又出於信任，不好白字黑字寫清楚，怕傷了感情。但其實，親兄弟也是要明算賬的，買房還得一步一步按照流程來辦事，畢竟，買房被騙幾十萬的事情也時有發生。
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Ⅵ 網上有很多賣二手房的騙局，怎麼樣才能識別呢

網上有很多詐騙的關於賣二手房，比如一房多賣，陰陽合同等等！

欺詐1:「假」房主和「假」房子

欺詐現象1:欺詐者謊稱自己是房子的主人。「假」房主在網上發布虛假信息出售房屋。如果買家不確認和核實，他們將信任支付保證金。當他們根本不能簽署合同或者發現「房主」已經變了，他們就會落入騙子的圈套。

欺詐現象2:偽造假身份證或房地產證。這種騙子非常「聰明」。騙子大多是商行的房客。他們利用自由進入交易場所的有利條件，偽造身份證，甚至房地產證，帶你去看房子。在這個時候，一般人會認為他是房子的主人，所以他會藉此機會給你一個稍微低一點的房價，讓你覺得你已經利用了它，然後簽合同，你會付他押金。當所有權轉移被處理後，你就找不到他了。

以上就是關於二手房的一些騙局，希望對你平時生活有所幫助！

Ⅶ 二手房買賣中一般怎麼騙人

以下是業內經常用的一些說明，你看看吧！希望對您有所幫助！

二手房交易十項注意
（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

首次做生意的兩個人由於相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現問題後捲款逃跑的風險。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務的業務，從房產、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來「管理」錢的交割。
以二手房交易為例，買賣雙方達成購買協議後，買房者可先到銀行開通「保付通」賬戶存入資金，並約定初期付款、房屋產權過戶和全部付款程序和時間。買房者可以根據需要將保付通賬戶內全部或部分資金設定委託銀行監管，等到交易完成後，銀行將根據雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。
傳統二手房交易 銀行「監管」賬戶二二房交易
交易費用 流程 交易費用 流程
●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續費
●其它費用 通過中介公司辦理，手續繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續費
●申請貸款所繳納的首付款免收手續費 雙方達成買賣協議後直接銀行辦理

Ⅷ 如何識別賣二手房的騙子

不容易··多數買房還是找正規大型連鎖房屋中介買賣··基本房子都在他們手裡他們給辦手續··小中介小門臉的別去··其次要實地看房屋具體情況··簽約合同時必須見房主本地人（代替的不行）審核房本原件·房主身份證原件。買賣最好有銀行第三方資金監管··如沒監管··除了支付少部分定金外·那主要的錢款要約定辦理房屋過戶完畢當天支付（那時確認房本已經過戶成功·而且房本已經到你手中）而且還要留一個尾款（幾萬元）交房屋鑰匙交房子當天現場給錢。不同意那房子不買不簽約（還牽扯戶籍能否遷出問題如確定買簽約前去派出所戶籍科查戶籍情況去）

如這樣還出問題那就屬於特殊情況了··點背

以上僅供參考

Ⅸ 二手房買賣會出現哪些騙局如何才能避開騙局

二手房買賣比較復雜，也有很多不確定的因素，所以時常會出現騙局，那麼具體有哪些呢？怎樣才能避免落入騙局呢？現在就一起看看吧。

一、二手房買賣的騙局有哪些？

1、利用虛假身份騙取定金及購房款

施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續之前，向購房者索要定金及部分或全部購房款，一旦購房者交付款項後，施騙者便逃之夭夭。

2、利用虛假房證騙取定金及購房款

施騙者多為交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產權證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購房者產生誤會後向其交納定金或購房款，因而上當受騙。

3、假借購房騙取交易房屋

貸款購買二手房的審批程序都要求賣方先將房屋辦理至買方名下後，由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款，施騙者往往就是利用這種貸款審批程序，實施詐騙行為。

4、賣房人惡意轉移資產交易更名無法完成

賣房人與其他人有債務糾紛，急於將名下房產變現，由於此時房屋處於自然狀態，交易可以受理，但房產尚處於賣房人名下，一旦被追債，賣房人名下房產被司法查封，交易更名將無法完成，此時如果買房人已將購房款付給賣房人，就存在索要房款問題。

5、房產中介違規經營造成風險

中介公司守法經營意識、規范服務水平良莠不齊，個別中介以牟取非法利益為目的，直接導致房屋交易風險的頻繁發生。

二、如何避免落入騙局？

1、要核實房屋產權情況及性質

房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委託書。核實證件最好見原件，也可以要求產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性。

2、要注意房屋及相關設施是否欠費

物業費、水費、電費、煤氣費、電話費等費用，在購房時一定要核實清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清結，而且應該考慮就這些問題保留部分房屋價款的尾款，確認沒有問題後再支付。

3、交易過程中注意保留證據

簽訂合同只是完成了交易的第一步，後面發生糾紛的機會也很多，所以要注意保留每個環節的證據，尤其是自己履行義務的證據。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且最好依據合同條款，在收條內容中明確是付哪個環節的房款。

以上就是小編為大家整理的買房騙局的相關知識，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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