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二手房沒寫保證日期怎麼辦

發布時間:2021-02-10 07:55:16

『壹』 購買二手房的時候,合同上沒有寫明交房日期,該怎麼辦

二手房合同上交房時間未寫,合同不是無效,仍然是有效的。雙方可以重新協商確定交房時間。協商不成的,可以起訴,由法院判決確定。《合同法》:第六十一條 合同生效後,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定。第六十二條 當事人就有關合同內容約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,適用下列規定: (四)履行期限不明確的,債務人可以隨時履行,債權人也可以隨時要求履行,但應當給對方必要的准備時間。

『貳』 二手房定金 沒寫時間期限

很久沒接觸過這類事情了,我記得定金默認日期是三個月時間,超出此日期就算違內約。另外,從你上述容說的,你們應該是通過中介成交的,那麼中介應該還有一份定金合同,上面有房屋總價,以及買方付款方式等等,用來束縛雙方的違約行為。

『叄』 二手房購房合同上沒寫明交房日期,現在房東有無限期拖延交房的跡象,那我該怎麼辦請各位大神幫幫忙支招

呵呵 去找你當時的第三方人二手房中介公司 一起協商

『肆』 二手房收定金合同忘記寫日期怎麼辦

沒有什麼問題,居間協議有效期限一個月,過了就自動解除,中介也知道,你只要通知一下中介就可以了!要麼買方違約,要麼繼續簽訂合同!反正房子還是你的,不用急!(本人從事過二手房交易)

『伍』 購買二手房的時候,合同上沒有寫明交房日期,該怎麼辦

盡早過戶,這個忘記規定交房,那就早點過戶,交割水電,拿鑰匙直接搬進去或者裝修。不然賣方知道合同漏洞,不一定配合

『陸』 二手房買賣合同上未寫明交房時間 房主一拖再拖 怎麼辦 有什麼法律上的方法解決么

這樣吧,我來接受一下。即使未寫也沒有關系,法院有他們的看法,如果不寫不是就無限回期拖下去的。買答賣過戶後的三個月為法院認為的合理時間,過了三個月你可以叫律師發函了。要不牛X一點叫點人上門搞一搞有些人就是天生的賤種。

『柒』 買賣二手房合同沒有註明過戶日期賣方總拖延過戶時間怎麼辦

根據物權法的規定:國家保護公民的私有財產不受侵犯,不動產房屋以登記為准,動產以佔有為准。若乙方沒有履行過戶手續則財產一直歸乙方所有。 所以,自己和甲方的合同是無效的,換句話說,甲沒有權利將屬於乙方的房屋私自轉賣,法律上是不認可的。如果甲乙方買賣事實成立,應該有買賣契約,那麼只能是甲方起訴乙方。
實在不行可以通過訴訟要求房主繼續履行合同義務,並賠償因此造成的經濟損失及要求對方承擔違約責任,如不存在違約的地方,則是能勝訴的。也可以要求強制過戶,也可以提起訴訟,並申請查封該房屋。

『捌』 二手房合同沒有明確過戶日期怎麼辦

二手房過戶流程:
對交易房屋產權進行調查:購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核,在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等;
買賣雙方簽訂二手房買賣合同:無論是房產贈與還是買賣,都需要進行房產轉移,轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所,房地產權屬證書名稱和編號,房地產坐落位置、面積和界限,土地宗地號,土地使用權取得的方式及年限,房地產的用途或使用性質,成交的價格及支付方式,房地產交付使用的時間,違約責任,雙方約定的其餘事項;
評估房產:正常情況下,房產評估需要找評估公司,此過程大約要5—7個工作日;
辦理貸款:若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合,需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款),只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後,要注意注銷該物業的他項權證;
向房地產管理部門提出過戶申請:二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,並申報成交價格,拿受理單;房地產管理部門核查:
房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
繳納契稅等二手房交易稅費。
房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續,到房產管理部門領取房地產權證書。

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