二手房專賣交哪些稅

Ⅰ 二手房交易需要交哪些稅費

1、契稅

個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率征內收契稅。面積為容90㎡以上的，按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標准都有所差別。

3、增值稅及附加

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。

4、其他費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標准來收取的。

Ⅱ 買二手房如果房主有二套房稅收 哪一方繳稅

5年以下的二套房轉賣賣房交多少稅？

我愛我家
5年以下的二套房轉賣的話賣房交多少稅？十年之前，中國房市情況剛剛有漲幅的時候，不少手裡有點資金的朋友都投資了方式，剛好這幾年中國的房價一路高歌，所以很多朋友想要盡快的出手，今天跟各位朋友來講一講，5年以下的二套房轉賣賣房交多少稅的問題，希望能讓各位即將賣房的朋友能夠有一個系統的了解。

（1）二套房要繳納什麼類型的稅額？
賣房交多少稅？因為目前國家是對於二套房的監管比較嚴格的，所以之前購買了多套住房，要轉手販賣的朋友可能就有點吃虧，當然如果綜合計算的話，肯定是轉手販賣的價格已經遠遠超過了最開始購買的價格，並且就算減去了高昂的稅額之後，也會有一定的盈利，所以才會有很多朋友投資房市。賣房交多少稅，目前第2套住房或者是第2套住房之外的所有住房轉賣，都需要繳納以下的稅類，首先是所有房子需要繳納的契稅，其次是個人所得稅和營業稅。另外還需要繳納一定的印花稅。
（2）具體賣房交多少稅呢？
賣房交多少稅？我們分兩種情況來講，二套房轉賣的時候賣房交多少稅？第1種是房本大於五年，房屋面積小於90平米的，那麼房屋的契稅是賣房總價格的3%，如果你的房本已經滿了5年，是不需要繳納營業稅的，但是需要繳納1%的營業所得稅，另外還有0.05%的印花稅，綜合來計算的話，總共需要繳納4.05%左右的房屋轉賣的費用作為稅費。第2種情況是房本時間小於5年，那麼需要再額外繳納5.6%的營業稅，綜合需要交納9.7%的綜合稅費作為房子的轉賣費用。如此看來轉賣二套房本身就是比較貴的，所以千萬不要將自己還沒有超過5年的二套房進行專賣，會造成較多的稅負壓力，將近1/10的實際收入都要被當作國家稅費上繳是非常不劃算的。
展開全部 
本文章由我愛我家提供，未經允許不得轉載
閱讀量29173
贊
相關推薦
5年以下的二套房轉賣賣房交多少稅？
買房要交哪些稅，我來告訴你！
房產稅即將到來，但「這4類」房產可以不用交，可惜很多人不知道
限購後失去了買房資格後該怎麼買房
以公司名義買房，躲得了限購卻繞不開這些
首套房認定別搞錯：這些二套房按首套計算

Ⅲ 買二手房需要交什麼稅

1、契稅

首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

2、增值稅及其附加稅

不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免徵增值稅。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

3、個人所得稅

個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免徵個稅。

即要免徵個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：

4、中介費

如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般徵收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標准。

5、交易手續費

二手房交易的手續費按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

6、權證登記費

個人住房的產權登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、貸款評估費

貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

(3)二手房專賣交哪些稅擴展閱讀：

在二手房交易的過程中其實以下六種情況是可以免除個人所得稅的。

一、無償贈予直系親屬

二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實現無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。

二、符合「滿五唯一」條件

單純的「滿五唯一」的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區域內且在當地房屋備案系統中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個人所得稅。

如果不符合滿五唯一的條件，這些稅費都是要轉嫁給買主繳納的，所以這也是很多二手房買主更願意購買滿五唯一住宅的原因所在。

三、無償贈予撫養人或贍養人

有一類人的關系不同於直系親屬和非直系親屬，比如領養。該種情況下，如果需要完成房屋贈予，且想要省去個人所得稅等稅費的話，就需要提供相關的關系證明，比如領養證明、撫養證明或贍養證明的，保證一切交易都是合理合法的，不鑽稅費的漏洞。