保值升值的二手房是哪些

① 買什麼樣的房子最保值 用發展的眼光預測住房需求

房子的保值和升值從專業的角度來說受到地段位置、周邊配套、社區環境、物業管理的水平等諸多因素的制約。天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉為有需求的購房者總結了以下幾點，僅供參考。

1、地段優勢奠定保值好方向

眾所周知，選擇好位置的房產無論對購房者出行還是將來出租或者出售都會帶來相當大的方便。住宅商品的保值、增值性不僅取決於住宅產品的產品優勢，還取決於區域內是否具有良好的軟性環境，如人文底蘊等，成熟的居住配套。而這一切，都是好地段與生俱來的魅力所在。天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提示大家，一個項目如果在選址過程中拿到了優質的地段，就意味著占據了無法復制的城市稀缺資源。對資源擁有的越多，保值性自然也就越大。

2、物業已成為房產保值要素

在硬性條件差異性越來越小的今天，越來越多的購房者更加看重物業服務。必須承認，良好的物業服務不僅能在短期內能促進樓盤銷售，也為之後二手房市場房產保值提供了保證。

3、學區房、地鐵房成保值「座上客」

隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一些屬於教育質量好的學區房(上海中原、代理、租房)產。因此近些年，購買學區房也成了一種投資行為。只要重點小學、小學不搬走，學區房的升值空間將十分巨大。當孩子畢業之後，完全可以把升值多倍的房子再賣出去，保值性由此可見。同時，天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒大家，地鐵帶來的不僅有商機，沿線站點附近的地鐵房更是不斷走俏。地鐵房的特點即為保值、增值性強。在房價上漲時期，地鐵房的漲幅超過一般樓盤；在房價下降時，地鐵房的跌幅遠小於一般樓盤。

總之，買房是一門投資理財的學問，買房保值的概念是相對個人而言的。所以一定要用發展的眼光預測未來家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專業的人也很難給到你最「合適」的建議。

（以上回答發布於2016-03-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 現在買二手房好還是黃金好（為了資產保值）

你可以做下理財投資。
目前最好做投資還是現貨黃金和外匯保證金，因為他們的回機制好，稍微自己把握好一答點點就可以賺錢，現貨黃金和外匯保證金和股票一樣是在電腦上面交易，
黃金外匯投資高回報,隨時買賣，24小時交易，雙向投資，買漲買跌都能賺錢，沒有主力在裡面，散戶很好操做 .風險自己控制。
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③ 房屋保值三大標准 給你的房子打個分

買房看保值升值，那麼究竟哪些因素影響房屋的升值呢？小編整理了一套標准，對已經看過的小區進行橫向比較，從中選擇出相對較好的。

1、地理位置

一個城市中，市中心的房價總是最高的，因為各種資源集中於此。從購房的實際操作而言，每個城市的配套資源情況都有所不同，更遑論中國一二三四線如此多的城市。因此我們不妨以每個城市市中心的標志性樓盤為作為衡量這個城市其他樓盤的標准。

一般每一個城市都會有那麼一個或者幾個公認的最佳/最貴樓盤，找到其中之一，在這個小區的周邊轉一轉，以步行10分鍾范圍為半徑，或者用地圖搜一搜半徑1公里，數一數銀行、周邊高檔小區、高檔酒店、公交站點、生活商業配套設施的數目。再將這一步行動在每一個所要考查的小區重復一遍，匯總下來為就可以做橫向的比較了。

銀行機構：不包括ATM機。

周邊高檔小區：均價在本地住宅均價1.5倍以上。

高檔酒店：五星級或者四星級。

公交站點：優先考慮地鐵，其次公交車。

生活商業配套：優先考慮大型商業綜合體，其次是大型超市。

可能需要額外考慮的是教育地產，教育地產是中國人的特例，所在學區有省市重點幼兒園、小學、初中的，還可以分別加上一顆星。

2、開發商、房屋質量及物業管理

就房屋品質而言，可分為「硬品質」和「軟品質」。硬品質指工程質量，如規劃、綠化、建材、外立面等，不太容易為普通人所鑒別。而軟品質則更多體現在品牌價值，以及更重要的物業上。

開發商在國內外上市：10年以上，三星；5年以上，兩星；小於5年，一星。一般而言未上市就沒有星，不過如果某些開發商在本地的口碑額外突出，則可加一顆星。

建築設施完好：房屋建築物、環境、小區設施，比如地面、牆面、走廊、屋頂、扶梯、玻璃等都處於使用狀態。

基礎設備保障：電梯、備用電源、水電暖供應、樓宇對講系統、監控等系統運行良好，出故障後及時修復。

物業服務：物業員工服務態度好、素質高。

停車位：停車位充裕，引導到位。

統一精裝修交付。

後面這五項，每一項只要符合，又都可以加一顆星。

3、房貸

在房貸上，一般而言，在能力允許的條件下，首付越少越好，期限越長越好。因為房貸利率在所有貸款中處於最低的一檔，而且有的時候還能夠獲得利率折扣。

貸款期限：25年及以上，三星；20-24年，兩星；10-19年，一星。

利率優惠：7折，三星；8折，兩星；9折，一星。

匯總了之後，就可以通過星星的數量來衡量一間房子的增值保值潛力了。星星越多當然越好，但是一般情況下，星星多的房子價格也高，對於購買力的要求也就越高。所以，這個框架更加適合在諸多樓盤中做橫向比較，能夠在同一價位下買到保值增值潛力更高的房子，這才是我們所說買房時的「理性決策。

（以上回答發布於2015-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 買什麼樣的房子能保值增值

房產的保值、增值主要依附於地產。
在人類居住的地球上大部分是海洋，陸地只佔很小的一部分，土地資源是有限的，並且土地是不可再生的。
水往低處流，人往高處走。大城市樓房愈來愈多，人均用地一天比一天縮小，地價也是直線上升。而且並不是每個城鎮每個地段都那麼繁華，並不是每個環境優美的地段都宜大興土木。
在眾多的投資項目中，股票的收益率已是相當好，但與房產相比就差得多了。據統計，中國滬市A股平均市盈率在40倍以上。也就是說，如果投資滬市A股，只依靠分紅，最少需要40年的時間才能收回本金。而在房地產市場，據中房指數系統顯示，北京高檔公寓的平均年租金收益率為16.3%，也就是說投資房地產只需6年就可以收回資金。由此可見，投資房地產的收益率是投資股票的近7倍。
事實上，那些坐擁億萬家財的超級大富豪，盡管生財之道各不相同，但無不涉足房地產。
現任香港地產建築商會會長霍英東，人稱「土地爺」，他名下數十家公司，大部分經營房地產。他不僅靠房地產起家致富，而且創造了一種引領潮流的投資方式：「炒樓花」，即買樓者只要先付10%的定金，就可購得即將破土動工興建的樓宇。
香港富豪李兆基這樣說道：「無論法幣、偽幣、金圓券，都可隨政治的變遷，在一夜之間變成廢紙。惟有實物才是最佳的保值辦法。」所謂的實物，除了黃金、文物，就是房產了。
所以，全世界房地產學術界所公認的是，房地產具有保值增值的特性。
然而，房產雖然屬於不動產，不怕偷、不怕搶，但同樣也有風險。
（1）水火等災害。存摺丟了或被燒了可以補辦，房屋則不同了，一旦遇到洪水，房屋便經受不住了。另外地震也能在頃刻間把高樓大廈變為一片廢墟。雖然這類災害可以投保，但畢竟要受損失。如果不幸碰上戰火，那就連保險公司也保不了。
（2）社會發展的影響。原來你的房產地處黃金地段，所在城鎮蓬勃發展，可是一旦政府發展規劃突然發生改變，所在的地段就有可能變得蕭條，那麼你的房產也就相應貶值。當然，相反的情況也是有的。一般來說，住房與店面是有區別的。比如市場附近人比較多，店面價格一般都很高。如果城市規劃改變，市場需要遷址，那麼市場舊址附近的店面價格就會直線下降，而新址附近店面的價格則會上漲。住房情況有所不同，鬧市變遷對房價影響一般不大。隨著社會發展，越來越多的人們喜歡住在城郊，這樣不僅可以躲避喧嘩，依山傍水，閑暇時間還可以盡情地享受大自然。
（3）受利率影響。銀行利率上調，投資儲蓄的人們比投資房產的多，使得房地產開發商成本增高，房價也就相應增高。相反，房價則會降低。
（4）人為的因素。這主要是不少昧良心的房地產開發商偷工減料，「豆腐渣工程」屢見不鮮。如果不幸遇上這種情況，那損失也是很可怕的。

⑤ 買二手房進行投資還有沒有升值的前景

在近十幾年的快速發展過程中，我國的房產中介行業，無論是行業門檻、人員素質、機構誠信度、市場規范程度，都差強人意。眾所周知，中國的二手房中介行業，房地產中介魚龍混雜，以中小機構為主，甚至夫妻店也不算少數。成立房地產中介所需要的資質條件及規定要求都不高。往往是租個店面，借幾張經紀人資格證書，買點辦公用具，再招一些銷售人員就可以開展業務了，經紀人的證書曾經成為一時的搶手貨，比如高峰時上海租借費一度炒到每月2000元左右。二手房市場分析，上海市執法部門早在2005年曾「地毯式」檢查了9573家中介機構，發現無證無照、違規交易等中介機構將近半數，這都給企業和整個行業帶來了不良影響。

調查顯示，認為二手房「價格更實惠，剛好可以接受」的調查者最多，佔43.8%，可見價格仍然是眾多購房者考慮最多的因素。其次是認為「帶裝修，即搬即住」，也佔到了32.5%，這部分群體中許多人是第一次置業，同時也是資金比較緊張的購房者，他們都希望買來的二手房馬上入住，省去裝修的麻煩，也減少裝修成本。選擇「二手房無期房風險」的佔12.5%，這部分調查者認為新建商品房存在著許多不確定因素，特別是期房，有些甚至產權證都辦不下來。

⑥ 什麼樣的房子最保值

第一，從專業的角度來說，房子的保值和升值受到地段、周邊配套、社區的檔次、物業的人群定位、樓宇設計水平以及物業管理的水平等諸多因素的制約。例如：
1、城市中心地段的物業與城市新區地段的物業比較來說，中心區地段的住宅價格一定要比新區的價格貴，可中心區的租金價格要高於新區。而新區的市政規劃比較完善，與此同時，新區的社區規模普遍大於中心區的社區，社區規劃與環境建設比較優越，所以城市新區的房子隨著市政配套的完善增值的潛力也會比較大，缺點就是租金回報不如中心區的房子可以馬上兌現；
2、樓宇功能設計與物業管理水平也會影響房子的保值與升值。例如：很多人會認為商住兩用的住宅比較好出租，其實是錯誤的觀念。「商住兩用」概念的房子實際上是一種「過渡型」產品。這樣的產品會隨著城市的發展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的樓宇，它們二手的價格就低於純住宅樓(或純商務樓)的價格。
3、樓宇設計也會影響房子的保值升值。一說到設計,大家可以首先想到的是樓宇的公共空間、戶型等方面設計問題。但我提醒大家的是,一棟樓宇(社區)戶型面積的區間不要太大(40平方米~200平方米多種戶型)，在這樣的社區買了大戶型，升值就比較慢了，簡單地說是階層的問題。
第二，從個人的角度來說，房子的保值和升值受到自住、投資和房子的檔次、大小以及個人的喜好等因素的制約。
1、對於自住的年輕買家來說，最好是買新區的小戶型。這樣首付、月供都比較少，雖然花在路上的時間會多一點，但等於用在城裡租房的錢來供樓(租房不如買房的理念)。同時隨著個人能力與收入的不斷增長，相對那些上來就買大房子的人來說，更容易積累現金和容易再考慮換樓或者做其他投資；
2、對於投資的購房者來說，也許會更多地考慮租金回報的問題，如果租金高就可以考慮按揭買樓，這樣就等於讓租客幫你供樓了。
3、對於中年人來說，面臨下一代結婚生子和照顧老人家等方面的問題，所以，最好是在一個小區里買兩套房子，而不是買一套大房子。因為這樣做孩子小的時候可以出租一套，自己住一套，等到孩子結婚的時候就可以自己住了。同時大家還住在附近，相互有一個照應。
總之，買房是一門投資理財的學問，買房保值的概念是相對個人而言的。