Ⅰ 遇二手房買賣糾紛向哪個部門投訴
投訴找房管局，維權找法院
Ⅱ 二手房中介欺詐糾紛有哪些，遭遇黑中介如何維權
房產中介的經濟收入主要是收取中介服務傭金。然而，部分房產中介為謀求利益，利用自身的經驗優勢和客戶對房產買賣程序的不熟悉，欺騙、引誘上下家。買方常常是房產中介不規范行為的直接受害者。小房為大家整理房產中介八種典型的欺詐行為(包括不規范行為)及對策：
1 簽合同不給正本
對策：如果與中介簽訂合同後中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。中介稱要將合同帶到上家處讓上家簽了再給下家，那至少要多長一個心眼，讓中介將合同復印一份，再叫中介蓋個章，並寫明「此復印件與原件一致」，這樣就不擔心中介私自修改合同了。
2 強制規定獨家委託
在居間合同中約定買方看房後不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶「跳中介」而經常採用的做法，這樣做本無可厚非，如果買方通過中介認識房東後再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金，這對中介公司當然也不公平。
對策：房東一般不會只委託一家中介公司，下家也不會只到一家中介公司了解，如果居間合同中約定下家不得通過其他中介公司成交，這就是典型的霸王條款，按照合同法的規定也是無效的。
3 欺上瞞下吃差價
對策：中介吃差價的方式主要有：1、辦理委託手續，對雙方隱瞞交易價格，吃全部差價。2、在上家報價的基礎上，約定成交價超過報價的部分與上家分成。最好在與上家或下家見面時再口頭確認一下交易價格。一旦發生中介吃差價的情況，可立即向房地產管理部門投訴，同時注意保留相關證據，以便通過法院要求中介公司返還差價。
4 私下收取中介費
對策：個別中介公司的業務員為謀取私利，私自接受業務(這叫「飛單」)，收取傭金也不開正規發票，一旦出了問題，中介公司也可不承擔相應的責任。因此，一定不能被個別業務員打著「少收傭金」或「為了少交稅」的幌子所欺騙，不簽居間合同或不開發票。
5 隨意拗斷
孫阿姨看中一套房，在中介的催促下付了付了2萬元定金，定金合同沒簽。後發現上家還有銀行貨款50萬元，且上家要求孫阿姨首付要付50萬元，以便還清貸款後辦理過戶手續，但孫阿姨覺得首付50萬元已超過房價一半風險太大，要求上家自行解決還貸問題。但中介卻說反正孫阿姨又不需要銀行貸款，而且如果不滿足上家的要求，已經支付的2萬元定金就不能拿回來了。
對策：上家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時並不簽訂定合同將這些主要內容確定下來，而只是寫張定金的收據。如果已經支付了定金但對買賣合同的主要條款不能協商一致，應當視為買賣合同沒有成立，上家應當返還定金(不是雙倍)，所以遇到這種情況不用擔心定金拿不回來。
6 誘使下家交定金
錢師傅看了幾套房，中介就催著他趕緊定下來，說現在的行情漲得比較快，晚了怕上家反悔了。中介拿出一份字寫得密密麻麻的合同，指著其中一個條款對錢師傅說可以先交一萬元的意向金，在簽正式合同之前不想買還可以退的，錢師傅就交了一萬元並簽了合同。可等回家後再仔細研究合同才發現，雖然合同寫明這一萬元是意向金，但後面的條款卻說如果上家願意按約定的條件賣房並收受了意向金，那這一萬元就轉成「定金」，下家反悔不買的話就會喪失這一萬元。
對策：定金對買賣雙方都有約束，如果買方反悔，就喪失定金，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金。正是由於定金有這樣的作用，所以有些中介業務員在客戶沒有明白定金的法律後果的時候，引誘客戶支付「意向金」或「定金」來約束雙方，以便達成交易。遇到這種情況，一定看清楚所簽訂的協議，弄清楚意向金在什麼情況下轉變成定金，搞清交付定金後雙方的責任，以免誤入「定金陷阱」。
7 房屋面積不真實
中介公司一般是按上家口頭提供情況掛牌的，掛牌的信息有時與實際情況並不一致(如面積、房齡等)，其原因有可能是上家故意隱瞞，有可能是中介工作失誤(如登記錯誤)，也有的可能是中介為了吸引客戶故意而為。
對策：如果碰到合同上寫明面積「以產證為准」的情況，一定要記得寫上「面積誤差不得超過多少平方」的內容，因為二手房交易一般以總價計算，所以要寫明誤差的范圍，超過這個范圍則可認為主要條款未達成一致，合同未成立，下家可以要求返還定金。
8 隱瞞房屋真實情況
對策：中介為促成交易，往往會對所推薦的房屋進行誇大其辭的介紹，同時也會隱瞞一些不利的情況。所以一定要冷靜判斷中介的話，對一些關鍵情況最好自己去核實一下，多向房屋所在的保安、門衛、鄰居打聽真實情況。
Ⅲ 二手房交易遇違約該如何維權
當前,在房價快速上漲的形勢下,房產交易呈現故意違約或惡意違約多發現象,原因大致有以下幾方面:
一是部分賣房人唯利是圖、喪失誠信,契約精神缺失。這部分賣房人認為違約金數額可控,最多就是按照合同約定支付違約金。二是部分賣房人法律意識淡薄,或者對法律知識缺乏。他們認為房子是我的,我想賣就賣,不想賣可以不用給出理由。三是司法實踐中對惡意違約行為處罰較輕,讓個別賣房人看到了實施惡意違約、進而實現不法利益的可能。四是現階段我國還沒有建立起完善的信用體系,惡意違約者的違約成本太低。五是部分房屋中介公司在提供居間服務中存在違法、違規和失職行為,提供的居間服務不夠規范。預防二手房買賣糾紛的出現,須從選擇規范專業的中介公司開始。
面對惡意違約者,很多守約者往往面臨三個選擇。有的購房者法律知識欠缺,維權意識不強,一旦遇到賣房人毀約,則自認倒霉,默不作聲;有的購房者擔心訴訟周期長、成本高、風險大,選擇接受賣房人的部分賠償;對於大部分購房者來說,一旦賣房人毀約,則自己就錯過了最佳購房機會,房價飛漲,同樣的錢卻買不到同樣的房,所以更多的購房者會果斷拿起法律武器,選擇維權到底。
面對惡意違約,如何保住房子呢?對於廣大購房者來說,當遇到賣房人惡意違約時,是選擇要房子還是要賠償,取決於賣房人和購房人的行動快慢。如果房屋已經辦理網簽,則相對安全;如果既沒有網簽又沒有實際交付房屋,這就會給「一房二賣」帶來便利。曾經有過這樣的惡意違約者,為了賣一個更高的價格,用盡一切辦法在3天內完成「一房二賣」,並且辦理網簽、售房及過戶。根據相關司法實踐,購房人在所購買房屋被「一房二賣」成為既定事實的情況下,想要到房產幾無可能,這種情況下只能按房屋溢價款索賠。
所以說,如果房屋未網簽就發生了糾紛,建議購房人第一時間到法院進行訴前財產保全,這樣爭取到房子的概率會大大增加,失去房子的風險將極大降低。
保全房子只是訴訟這一萬里長征的第一步,之後還要立案,還要進行通常不止一次的開庭。甚至還有二審、執行程序。但無論如何,對於守約的購房者來說,想要打贏房產保衛戰,應當將涉案房產保全起來,避免「一房二賣」、惡意抵押等不可逆的風險出現。
法律是最低的道德。無論如何,誠實守信比金錢更重要。一般意義上,惡意違約者會輸掉一場官司,還會輸掉誠信。
對於一起起賣房人惡意違約案例,我們期望違約方無法利用違約行為獲利,而守約方的合法利益因此不受損害。
（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 二手房買賣投訴找哪個
房屋買抄賣糾紛可以到房產管襲理部門投訴，調解不成，到法院起訴維權。
法律依據《中華人民共和國民事訴訟法》
第一節起訴和受理
第一百一十九條
起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
第一百二十條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。
第一百二十一條起訴狀應當記明下列事項：
（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式；
（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；
（三）訴訟請求和所根據的事實與理由；
（四）證據和證據來源，證人姓名和住所。
第三十三條 下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
Ⅳ 賣二手房遇到欺詐怎麼辦
短時間復價格漲了6萬不制稀奇的。合同已經簽了，沒有辦法，要違約就得付違約金。這5萬只能認命了，沒辦法市場就是這樣。
第二個中介也有可能是騙你的，但是賠5萬，和多賣一萬這個風險較大。
如果你真的很在意一萬塊錢差價，給你個建議，你可以和第二個中介去談一下，但是要簽合同才算數，而且簽好合同後一定要收取6萬塊錢的定金，要比原來多一萬，這樣你就不會虧了。你可以那原來的6萬去付5萬違約金，手裡多1萬，成交後拿到同樣的餘款。
註：雙倍返還，包括對方已交的定金。就是自己虧5萬。
Ⅵ 二手房交易賣方違約怎樣起訴需要什麼證據
一、二手房買賣糾紛，賣方違約的，應按照購房協議上的約定支付買方違約金，沒有約定的可以協商，協商未果的，買方可以向人民法院起訴維權。
二、依據《中華人民共和國合同法》
第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
Ⅶ 二手房買賣糾紛如何處理
二手房買賣糾紛如何處理：
一、與賣家協商解決
任何糾紛解決的首選方法都是協商，因為協商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發生，購房者開始還是應該選擇與賣家面對面協商，擺出有關的事實依據，並提出和解的要求。如果能夠協商一致，那就將會是圓滿的解決辦法。
二、向消費者協會投訴
如果協商不成，並且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協會投訴，並提交詳細的文字材料和證明材料。雖說消費者協會的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會因此受到調查，產生一定的困擾，有些賣家並不希望如此，自然就會選擇和平解決了。
三、向有關行政部門投訴
如果你購房的時候涉及到了中介費、合同約定外的其他收費和物業費等費用，那你就可以向有關的物價行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建築安裝、市政、公用等建設工程在建期內發生的工程質量問題，你可以根據建設部《建設工程質量投訴處理暫行規定》向各級建設行政主管部門投訴。
四、向仲裁機構申請仲裁
合同雙方在合同中或者事後達成了仲裁協議的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。房地產糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事後達成書面仲裁協議，否則仲裁機構無權受理。交由仲裁機構處理不僅方便快捷，而且仲裁機構和仲裁庭的成員都是由當事人雙方自行選定的，也有利於減少糾紛雙方的對立情緒。
五、向有關人民法院起訴
向有關人民法院起訴是最後的手段，如果之前的方法起不到效果，只能採取訴訟的方式，即使訴訟相對來說比較復雜並且耗時耗力，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要記住訴訟講求證據，所以購房者一定要注意收集證據，比如房屋買賣合同等。
Ⅷ 二手房買賣中有欺騙行為，可否索賠
中介有欺詐行為，你可以向工商機關投訴。 你也有權不用中介，或者更換中介。 中介只是服務機構，不得在服務中對客戶進行欺詐。