大學城哪個小區有新房二手房

A. 二手房和新房，怎麼選擇呢

新房和二手房相比，建議您優先選擇新房，原因如下：

居住方面，體感上肯定是新房居住舒適度更高，這一點毋庸置疑。另外二手房的居住人群、物業保持程度、小區狀態、整體素質跟新房相比說實話差距也是很大的。二手房的優勢在於目前，周邊配套清晰可見。但是優勢恰恰也是它的劣勢所在。

升值潛力方面，二手房正是因為什麼都能看得見，所以不會有大的變化，沒有規劃上的支撐，二手房可以說一直在走貶值狀態，生命曲線中是處於下坡路的狀態。但是新房是處於上升狀態，會隨著周邊配套的逐漸完善增值，期房的概念剛好也是為其保值增值做了一個護航。

具體幾種、需要交多少還要根據房屋屬性、是否滿二或滿五、是否唯一等確定。另外二手房的貸款額會低，因為這方面需要根據區域指導價來計算並不是房屋總價，這樣的話就需要提高首付，這就意味著前期需要承受更大壓力。

功能性方面，二手房功能性不如新房，同樣的預算在目前市場上如果是新房可能能選到不錯的三居，但是二手房可能只能買到一個一居或者小兩居，要放棄舒適度還要放棄面積，直接降低了生活品質。

最重要的後期考慮置換時，如果是全款買的還好，貸款資質上不回收影響，但是如果是貸款買個功能性不高的二手房，肯定需要後期置換，那就需要首付八成才行，這個確實需要衡量一下輕重。且到時候的二手房的接手客群會是什麼樣子也是很難說。

綜上，建議您選擇新房項目。

B. 上海交大附近的樓都有哪些小區，多少錢一平，新房、二手房各多少錢

這里不是買賣房子的網站。你可以在當委託中介或者緊盯相關的房產門戶網站回。
很多有意向賣房的答業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。

C. 重慶大學城有哪些樓盤

長遠看還是買個離公司近的最實在

D. 二手房比新房「強」在哪裡這三種房別錯過

與新房相比，二手房除了價格相對便宜一些，還有哪些優點？它又是否有缺點呢？什麼樣的二手房可以買？哪些又應該避開呢？接下來我們將針對這些問題，一一為大家解答。

一、 二手房的優點有哪些？

1、 價格相對便宜

雖然二手房的手續比新房復雜一些，而且還可能需要支付中介費，但其價格還是要低於或持平附近新房的，並且很有可能撿漏。

2、 已帶裝修

如果買了新房，後期就需要花費一大筆錢裝修，而且裝修後的甲醛也可能影響到居住者的健康，自帶裝修的二手房則避開了這樣的問題。

3、 交通與生活配套更完善

大多數二手房占據了整個區域核心的位置，或者配套十分齊全的位置，吃飯、看書、購物、觀影、洗浴等等，幾乎都可以在家門口找到，生活舒適度更高。

二、 二手房的缺點有哪些？

1、 房齡過長

按照規定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年（個別銀行45年），因此對於房齡稍長的房子，購買壓力會比新房大不少。

2、 本身設計存在缺陷

部分小區以前設計時使用的是推拉窗，後期想更換平開窗就會非常麻煩，而且電動車沒有專用充電停車位，只能甩線充電等等，這些設計都不能滿足現今購房者的需要。

3、物業沒有保障

不少以前的小區沒有真正系統的物業，而且前期較低的物業費定價以及業主對提價的抵制，也註定了老小區的物業即使更換也很難有質的提升。

三、 哪些二手房值得購買？

1、 車位、綠化、戶型、配套都尚可的小區，要是年份也比較新就更好了，因為這樣的房屋與新房無異，還多處於市區。

2、 佔有稀缺地段的品質小區，地段本就是房屋價值的重要影響因素，環內稀缺地段的高品質小區，仍然會在很長時間內保值，值得購買。

3、 交通便利的小區或者附近有交通規劃的小區，除了地段，購房者同樣比較關心的因素就是交通，交通越便利，購房者入手的可能就越大。

四、 哪些二手房需盡量避開？

1、小產權、安置房等，這類房子漲幅慢、住著不舒適，也無法正常交易。

2、 年份過久的家屬院，隨著單位的外遷與新建家屬院，老家屬院會逐步淪落為沒人管的境地，即使買了也得不到好的居住體驗。

3、 沒有地下車庫或車位嚴重不足的小區，當車子成為每個家庭的標配，停車難的老小區自然賣不上價。

4、物業口碑差的小區，物業水平關乎居住舒適度，要是口碑差，購房者自然不願意買。

（以上回答發布於2017-04-27，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

E. 大學城目前有哪些樓盤在售

 目前大來學城在售樓盤三個，都是大自戶型，分別是：

1. 大學小築：在售產品248-270平的大四房戶型，價格5.8-6.2萬/平左右。

2. 尚軒103：戶型為265㎡3+1房，以及260㎡4+1房，帶裝修發售，均價為44000元/㎡。

3. 越秀御瓏苑目前僅剩1套600平復式戶型在售，總價4000萬，該戶型有兩個房產證，需要兩個名額。

根據您目前的情況，建議您關注越秀區或者大學城的二手房，相較而言，越秀區的二手房是一個更優的選擇，可能需要您花時間慢慢看，慢慢選。祝您早日選到中意的房子。

F. 千萬不要買了再後悔，說說購買新房和二手房的區別

購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款。如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的價格做出合理的決策。買新房好還是買二手房好不能一概而論，要選擇最滿足自己當下需求的房子。

買新房有什麼優勢？

1.從房子本身來看

（1）戶型

新房：明亮的居室，敞開式廚房，客廳一般都注重採光和通風。

二手房：一些二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，甚至有的老房子沒有客廳。

優勢：新房的戶型較為符合現代人的居住理念。

（2）外觀

新房：外觀新穎，現代感強，有一定視覺美感。

二手房：建築外觀較為傳統，單一，二十世紀九十年代建築風格為主。

優勢：新房外觀比二手房占優勢。

2.從繳納的稅費來看

新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修基金。

二手房：稅費種類多，計算方式復雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅和附加等。二手房各稅費的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關系，是否「滿五唯一」，是否「滿二」將對二手房所要交的稅費總額產生影響。

優勢：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。

3.從交易流程來看

新房：買新房流程為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付首付-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。

二手房：買二手房流程為購房資質審核-看房選房-簽約-付首付款-網簽-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住等。買二手房交易手續、流程復雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。

優勢：新房比二手房交易流程簡單。

4.從買房後續看

（1）產權

新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產權清晰。產權年限，實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產權年限一般是70年。

二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產權年限比新房短。

優勢：新房比二手房產權清晰，產權年限長。

（2）物業

新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。

二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。

優勢：新房一般物業服務要優於二手房。

買二手房有什麼優勢？

1.從房子本身來看

（1）房屋質量

二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊咨詢，能很全面的了解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。

新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。

優勢：二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀。

（2）裝修

二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。

新房：要耗費大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購買，找工人施工。

優勢：二手房比新房裝修方便、簡單。

2.從區位來看

（1）地段

二手房：市區、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網路，交通便利，整體商業氛圍濃厚，購物環境優越。

新房：由於中心地段的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠，地段較偏，交通不是很方便。

優勢：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。 如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。

（2）配套

二手房：二手房周邊配套設施完善，一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市，生活方便，社區的成熟度較高。

新房：大多新建樓盤地段偏遠，這意味著它市政配套、商業設施等不夠成熟。

優勢：二手房比新房社區成熟，配套設施完善。

（3）可選擇范圍

二手房：買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行全城篩選。

新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區很固定，可選擇范圍小。

優勢：二手房可供選擇范圍更大。

3.從交易風險上看

二手房：二手房都是現房，不會出現「爛尾」現象。現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然。

新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。

優勢：二手房多為現房，降低了購房者的許多風險。

G. 同一小區的新房和二手房應該如何選擇

相信這是很多購房者都猶豫過的問題，小編認為，通常來講，同一地段，回新房還是要優於二手答房的。
新房的優勢：
1.新房的稅費少，稅費大頭只有契稅和公共維修基金（印花稅幾塊錢可忽略），無增值稅和個稅，無中介費；
2.通常情況下新房建築理念更先進，居住屬性更強；
3.如今能夠拿地建新房的通常是有一定實力的大開發商，相應的物業比較好；
4.房齡新，未來換房時更保值；
5.通常情況下新房由建委限價，存在新房二手房價格倒掛的情況，性價比高；
6.部分新房標配精裝修，省去裝修環節；
7.滿足部分業主的新房處女情結。
不過新房也有一些劣勢：
1.大部分新房很難買到，好買的通常是位置較偏或總價高的樓盤；
2.選擇面窄，新開的樓盤數量有限，通常每期開盤只有幾棟樓，很難選到心儀的樓層和戶型；
3.通常沒有頂級學區；
4.交付周期長，且下房本時間比交房還要滯後一到兩年，房本滿五年時間過長，短期內置換不劃算。

H. 想在重慶大學城買套二手房，哪一個中介公司房源多點呢需要注意些什麼呢，千萬不要吃差價那種。吃不消

中渝那邊有個家仁房產，我的房子就是那邊買的，一群小伙挺熱情的。
買房你要注意的就是房子有沒有抵押、查封之類的，不然交了錢要扯皮。房子看好就是了，二手房簡單，實實在在，不像買期房那樣撒子都看不到。