購買二手房需要交什麼手續

Ⅰ 買賣二手房都需要什麼手續

商品房的來轉讓一般是指房屋的買自賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

Ⅱ 購買二手房都需要辦理什麼手續呢

首先需要判抄斷一下您的住房購買資格，濟南市戶口（以家庭為單位，包括未成年子女）限購兩套，外地戶口限購一套；其次如果您貸款需要看一下個人（如果是結婚需要查看夫妻）的個人徵信，流水狀況預測還款能力和貸款金額；再次看看您的首付准備多少。以上幾項基本斷定的購房資格和支付能力，再根據您要求的地段、面積、樓層、物業管理、周邊配套等選擇適合您的住房。

二手房辦理程序，我以組合貸款的形式給您寫個流程供您參考：資格審查、銀行面簽和網簽、出評估報告、銀行貸款審批、過戶、繳稅、出新證、抵押，出他項權證、放款、物業交割。其他付款方式會有所差異。

Ⅲ 買賣二手房需要交哪些費用

答：您好！購買二手房首先要看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次版購房，一權般二手房交易需要交納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平1.5%,非首次3%，買方繳納;

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

Ⅳ 買二手房都需要什麼手續交什麼費用

二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟：一是看房，一般通過房產中介去或自己看房源；二是簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；三是簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；五是辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；六是辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易中心會出具收件收據；七是領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證；八是貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；九是交房和付尾款。-----------------------------------------------------------------------------------------------------在交易中手續及費用：
買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。

需要：
雙方身份證及身份證復印件（不能過期）；
賣方的房產證。

手續：
去公證處憑有效身份證辦理公證手續。

手續費：
第一部分費用：公證的手續費；
第一部分費用：2009年最新二手房交易稅費如下：=============================================================================
（1）賣方
營業稅5.5%(房產證滿五年可免)
個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)
印花稅0.05%(90平方以下可免)
土地交易服務費3元每平方

（2）買方
契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，)
土地交易服務費3元每平方
印花稅0.05%(90平方以下可免)
登記費50元每人

Ⅳ 買二手房需要注意什麼必須要辦的手續，要交什麼稅

一、了解清楚房屋具體細節
購房者首先應了解清楚房屋具體細節，例如：雙證是否齊全，產權滿幾年，是否可以在該處房產上落戶口，有無抵押（若有抵押，具體抵押金額是多少，若簽定買賣合同誰來解押，費用誰出），土地性質是出讓地還是劃撥地。

二、確認稅費情況

購房者需要確認稅費是買家承擔或買家承擔，其中最主要的三類稅費包括：房產契稅是多少？房產增值稅是否免徵？出售房產的個人所得稅是多少？

1.契稅：

①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；

②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。（北上廣深不享受二套房優惠）
2.增值稅：

個人將購買不足2年的普通住宅對外銷售的，全額徵收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的免徵。
3.個稅：按交易差額的20%徵收。滿五唯一的住宅免徵，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得徵收。
三、了解交易流程

購房者需要自己明白交易流程，按揭流程：簽約——定金--取房源編號--資金監管--網簽--房產評估--申請貸款--交易收件--出他項過戶--繳稅出新證--銀行抵押--銀行審批放款--物業交接--收房結算，另外各地的政策略有不同，購房者最好提前向當地房管部門或銀行進行咨詢。若一次性的則省掉按揭這一塊流程。

四、提前做好風險控制

房產交易涉及的資金巨大，得知道風險才能控制風險，房產交易中的風險主要有，產權糾紛，債權糾紛，合同糾紛，房產詐騙等等。產權糾紛主要體現為房產產權不清晰，涉及的產權人不祥的情況；債權糾紛包括房主自身債務糾紛，涉及房產多次抵押，高利貸，民間借貸等等一些列的債務；合同糾紛體現為簽定的商品房買賣合同存在房產詳細信息的隱瞞，或者是不按合同履約等。房產詐騙包含一房多賣，無權出售該房產卻又與買方簽定買賣合同騙取定金等等。

五、學習《合同法》內容

購房者對房產交易的《合同法》是否有一定程度的了解？在簽定合同時，購房者應該在根據合同法的基礎上，應該保障自己的利益。

六、提前做好各種情況的對策

1、賣方在交易中不配合（不配合交易查證，不配合交易過戶）怎麼辦？

2、賣方在交易結束後不騰房怎麼辦？
3、買房故意隱瞞房屋情況（例如不能落戶）怎麼辦？
4、賣方存在債務糾紛房屋在交易的過程中被起訴、查封、凍結、拍賣房產怎麼辦？
5、房屋存在質量問題怎麼辦？
6、在買賣過程中賣方漲價了或者不賣了怎麼辦？

Ⅵ 購買二手房 需要注意什麼和必須有什麼證件

如果購房者涉及到購買二手房的情況，除了需要提供更多的材料以外，最重要的步驟就是房產一定要過戶。只有房產辦理過戶手續，這套房才真正的屬於購房者。可見二手房過戶的重要性。那麼，二手房過戶怎麼辦理？需要提供哪些材料？

Ⅶ 購買二手房需要哪些手續

A部分

一、首先看您的房產證後面的發證部門的公章寫的是什麼，公章上的名稱就是您要去辦理的地方。比如上面是「鐵西區***」您就到鐵西區的交易中心去辦理相關手續。

二、需要賣方攜帶產權人的身份證（已婚的要配偶同時攜帶身份證到場，同時提供結婚證或者「戶口本」指夫妻在一個戶口上的）、房證、契證、

三、需要買方持本人的身份證到場。

B部分

要素一：
二手房情況要全面了解
房屋價格、物業管理、交通教育……在二手房交易過程中，購房者除關注這些問題，拆遷范圍等因素也要考慮。有的房屋前後建了高層住宅，影響採光、價格等；有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費、電費、水費、煤氣費以及取暖費長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，提醒買房人就此類費用，與賣房人協商如何承擔。
要素二：
注意合適賣方真實身份
買二手房時，買方需查看賣方的主要要件，包括：《房屋所有權證》原件、《契證》原件（如所購買的二手房屋坐落在市區五城區以外或是非住宅房屋，還需要查驗《國有土地使用證》或國有土地使用證明）；賣方夫妻身份證、結婚證或婚姻證明材料原件及復印件1份（單身的提供戶口本及民政部門提供的獨立身份聲明，離異的提供離婚證明）；雙方簽署房地產轉讓合同及審批書（制式文本）；房地產委託涉外轉讓的須提供《公證書》；被拆遷戶購房登記時還應該提供《拆遷協議》（以作為享受政府對拆遷戶購房優惠政策的依據）。
要素三：
抵押貸款房買賣倆辦法
想買的二手房是抵押貸款的，可以分兩種情況：一、產權人可先還清貸款，再辦理房屋買賣手續；二、如果購房者想繼續承付貸款，需要原放貸款銀行出具同意轉讓書面材料，由買方繼續承付償還貸款。一般著急買房子的購房者通常會選擇第二種情況。
此外，地稅部門工作人員提醒，二手房買賣的營業稅也不應忽視。「契證和房證上不滿二年的二手房進行交易，以契證和房證上最早的日期為准，需要交納一定比例的營業稅。」

要素四：
注意防範個別中介違規
正規的房屋中介應該具備營業執照和房產部門的中介機構資質證書，在中介機構簽署的合同，應該是房產部門推廣的制式文本應該是由沈陽市房產局和遼寧省工商局共同印製的，特別要注意的是，不具備上述資質的房屋中介機構，通常會有騙取看房費、一房兩賣、隱瞞真實房齡、隱瞞房屋供暖物業等質量問題、隱瞞房屋產權糾紛等不符合房地產法律法規的轉讓行為。
對於二手房的買賣合同，如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等問題，均應認真考慮後再簽訂。
要素五：
勿因小利滿真實成交情況
按國家有關法律規定，在房地產轉讓中，買賣雙方均應繳納契稅、營業稅、房地產交易登記手續費等相關費用，上述費用通常是按成交房屋價格的一定比例計增。
有些二手房買賣的當事人，為少交稅費，故意隱瞞真實成交價格，向房產部門低價申報登記，如果這樣，那麼，一是房產、稅務部門有固定的城市國有土地地域價格指數限制，二是向房產部門登記的成交價格一經核准，便產生法律效力，如因登記申報的價格與當事人私自交易的價格不一致而產生糾紛時，法律對私自簽訂的價格不予保護。

C部分關於貸款

如果您需要貸款，一定要在辦理交易手續之前到銀行進行申請，然後在評估機構做評估，然後等待銀行批准，銀行批准以後才能做交易，不然貸款貸不下來。

因為各個銀行的收費標准不一樣，所以一定要多走幾家銀行。

跟銀行簽合同的時候一定要看仔細條款，熟悉還款方式 確認後再簽字，不然以後可差好幾萬元的利息呢！

Ⅷ 買二手房需要辦哪些手續要怎麼辦

首先需要判斷一下您的住房購買資格，濟南市戶口（以家庭為單位，包括專未成年子屬女）限購兩套，外地戶口限購一套；其次如果您貸款需要看一下個人（如果是結婚需要查看夫妻）的個人徵信，流水狀況預測還款能力和貸款金額；再次看看您的首付准備多少。以上幾項基本斷定的購房資格和支付能力，再根據您要求的地段、面積、樓層、物業管理、周邊配套等選擇適合您的住房。

二手房辦理程序，我以組合貸款的形式給您寫個流程供您參考：資格審查、銀行面簽和網簽、出評估報告、銀行貸款審批、過戶、繳稅、出新證、抵押，出他項權證、放款、物業交割。其他付款方式會有所差異。