上海二手房交稅要帶什麼

『壹』 上海二手房最新過戶怎麼交稅

二手房過戶買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理版。

需要：權
雙方身份證及身份證復印件（不能過期）；
賣方的房產證。

手續：
去公證處憑有效身份證辦理公證手續。

手續費：
第一部分費用：公證的手續費；
第一部分費用：2009年最新二手房交易稅費如下： =============================================================================
（1）賣方
營業稅5.5%(房產證滿五年可免)
個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)
印花稅0.05%(90平方以下可免)
土地交易服務費3元每平方

（2）買方
契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，)
土地交易服務費3元每平方
印花稅0.05%(90平方以下可免)
登記費50元每人
====================================================================你好！問題即將過期，答案如有幫助，謝謝採納！

『貳』 上海二手房稅費有哪些稅費

上海二手房的稅收包括兩方面，一個是增值部分的稅，就是個人所得稅，還有就是銷售稅，也就是營業稅。

『叄』 在上海買二手房要交哪些稅

買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
2、交易手續費：.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、中介費：1%×總房價
5、權證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

賣方：

A、普通住宅
1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
5、中介費1%×房屋總價

B、非普通住宅
1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
6、中介費1%×房屋總價

普通住宅的三個標准（需同時滿足）

1、房屋容積率在1.0以上
2、單套建築面積在140平方米以下
3、內環單價低於17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方米 外環線以外單價低於7000元/平方米。

否則也是按照非普通住宅計算稅費。

『肆』 上海買賣二手房稅費都需要交哪些

二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米版以下並且是首權套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。

『伍』 上海二手房交易買賣雙方都要交哪些稅費

上海二手房交易稅費賣方應付的費用：
交易手續費: 2.5元/平方米×建築面積
合同印花稅: 房屋成交總額×0.05%（免交）
營業稅:
普通住宅
5年內：合同價×5.55%
5年以上：免徵
非普通住宅
5年內：合同價×5.55%
5年以上：差額×5.55%

個人所得稅:
普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
非普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

買賣合同公證費 :（出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）
房屋成交總額×2.5‰+250元
中介費:房屋成交總額x1%

買房應交的稅費：
（一）普通住宅：
0--90平方米（含90），內環總價330萬以內，中環總價200萬以內，，外環160萬以內契稅：1%（2012年2月新政，第二套房契稅為3%）
90—140平方米（含140） 契稅：1.5%，內環總價245萬以內，中環總價140萬以內，，外環98萬以內！(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)
（二）非普通住宅：
契稅：3%
註：
普通住宅必須同時滿足以下3個條件：
1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
2、單套建築面積在140平方米以下；
3、坐落在內環線（以中山路環線）以內的總價低於245萬元/套，內環與外環之間的總價低於140萬元/套，外環線以外的總價低於98萬元/套。

『陸』 上海買二手房交稅需要什麼材料

1、房地產買賣合同
2、產權證原件
3、身份證原件
以上是賣家繳稅需要的材料，如果是買家，除了上面的，還有下面的
1、結婚證（沒有結婚，需要單身證明）
2、戶口本

『柒』 上海二手房交易稅費怎麼計算

購買二手房需要繳納的費用包括以下幾種：

二手房稅費

1、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。

3、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

4、如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。

5、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。

同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。

(7)上海二手房交稅要帶什麼擴展閱讀

二手房交易稅費

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

（廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業稅。

（最新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」

交易手續費

2元/平方米×建築面積。

印花稅

房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。

『捌』 上海買二手房繳稅流程

簽號合同後，去交易中心，遞交材料，然後2個禮拜的審限購時間，審完以後通知你去交營業稅、個人所得稅、契稅，基本上1個月裡面就可以過戶

『玖』 上海二手房交納契稅需要提供哪些材料

房權證、買賣合同、身份證明、測繪圖、評估報告！