二手房的隱患有哪些

Ⅰ 二手房交易存在哪些隱患怎麼解決

買房來時多注意一點，如源下幾類不要買，買房後過戶後再付清全款~
沒有房權證的房屋
在城市拆遷改造范圍內的房屋
沒有繳納土地出讓金的房屋
產權共有人不同意的房屋
在抵押狀態的房屋
不能建立樓盤編號的房房屋
姓名、地址與房權證不符的房屋
稅費較重的房屋
該類房的來源往往屬於贈與、析產、繼承等所得，交易時稅費較高~

Ⅱ 二手房裝修有哪些安全隱患

二手房裝復修尋找該類房源制的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

Ⅲ 二手房的常見隱患都有哪些

1、是否有滲漏問題？
滲漏問題是二手房最常見的質量問題。滲、漏通稱「六漏一滲」，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水。
在看房的時候需要仔細觀察以下三個地方：
（1）如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒有積水？有積水的話，注意觀察屋頂或牆面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴重。
（2）衛生間有沒有做斜面處理？如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高於其他地方，就會造成衛生間排水不暢，甚至會溢到其他房間。
（3）陽台是不是在外面能承接到雨水？如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。
這些漏水問題都有可能造成管道堵塞，導致糞便、污水倒灌。如果不小心買到這類房子後，將會有很大的麻煩，裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法是在衛生間和陽台等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看能否暢通無阻地排向下水口。
2、牆面、地面有無開裂？
檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫，如有裂縫，要看是有什麼樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或者與橫梁垂直，說明房屋可能存在結構性質量問題。還有就是要看承重牆是否有裂縫，如果整個牆面都有裂縫且貫穿到背後，說明房屋存在很大的安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。

3、水電氣能否正常使用？
供水：打開水龍頭放一段時間，看看能不能出水，觀察水的質量、水壓。
供電：把每個房間的燈都打開看看，試試每個插座是否有電；確認房子的供電容量，避免出現家用電器開多而導致斷電的尷尬。
有線電視：如果有電視而且開通了歌華有線的話，打開看一看圖像是否清楚，能收多少台的節目。
天然氣：打開天然氣看看管道是否通暢，能否點火。如果熱水器用的是天然氣，也要試試是否可用。
4、牆體是否粉化、空鼓？
牆麵粉化：很多二手房，特別是在廚房、衛生間等用水較多的地方，牆體多數已經粉化了。如果存在粉化問題，就意味著後續翻新牆面時，必須先進行牆面加固，重新刷水泥、刮膩子，否則繼續粉化下去，牆體可能會開裂。
牆面空鼓：牆面空鼓問題，在二手房改造過程中也會經常遇到。有些牆面空鼓問題可以看得出，有些則需要拿小工具測一測。只需拿小榔頭輕輕敲擊牆面，就可以聽得出來是否空鼓。在進行二手房裝修的時候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的牆面也會出現空鼓，空鼓面會更大。

5、門、窗密閉性差，容易變形
有的門窗自安裝開始就出現問題，有的在使用一段時間後即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。
6、堵、泛上下管道和衛生潔具堵塞
屋面天溝積水，陽台和衛生間地坪倒泛水，以及陽台雨後積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌，這類問題占質量問題的10%左右。另外，看一下房子的排水系統是不是通暢，因為二手房的地漏一般都是老式的鐵地漏，時間久了，腐蝕、生銹等問題會造成下水道堵塞。最後，要看看二手房的坐便的排水方式是什麼樣的，因為二手房排水改造牽涉到主體管道的問題，操作不當，就可能造成下水道堵塞或者牆面滲水的情況發生。

Ⅳ 二手房裝修的安全隱患有哪些

隱患1：電源線路來老化源
電源線老化短路而導致的火災事故時有耳聞，因此我們把它列為舊房隱患的第一位。
隱患2：缺乏漏電保護
漏電事故也是老房使用中常見的安全隱患。一些老房年代久遠，當時的安全規范很不完善，加之安裝施工不到位，沒有在家中安裝每一迴路的漏電保護開關，導致極易發生觸電事故。
隱患3：容量不足，損害電器
由於家用電器越來越多，導致用電負荷越來越大。對於有的老房來說，如果沒有得到及時增容，那就會不時過載，並對電器也是極大的傷害，同時影響居家的舒適性。
隱患4：迴路過少，頻繁跳閘
老式裝修的人們或許常有，插座上連著空調或者取暖器時，再去打開某個電燈就會導致跳閘。這是源於老式的裝修電路規劃過時，照明和插座經常共用一個迴路，一旦幾個電器同時使用，就會導致線路過載。
隱患5：管道老化，危害飲用水安全
談了電的問題，我們再來說說水的問題。同樣由於以前缺乏規范的緣故，導致老房中的水管材質各異，使用沒有保證。

Ⅳ 二手房裝修存在哪些安全隱患

隱患1：電源線路老化
電源線老化短路而導致的火災事故時有耳聞，因此我們把它列為舊房隱患的第一位。不過這種通常是指房齡在10年以上舊房，或者是使用劣質電線的後期商品房。先來說說舊房，這種房屋由於當時的客觀原因，所使用的電線普遍已經不符合如今的安全標准，在翻新時應該全部更換。因為它們所使用的大多是護套線甚至是鋁線，並且不加保護套管直接埋入牆中，因此具有很高的安全風險。再來說說，後期商品房翻新。這種房屋的電線原則上說，原來使用的電線可以留用，當然這是在原先規范使用與後期線路修改不大的前提之下。
隱患2：缺乏漏電保護
漏電事故也是老房使用中常見的安全隱患。一些老房年代久遠，當時的安全規范很不完善，加之安裝施工不到位，沒有在家中安裝每一迴路的漏電保護開關，導致極易發生觸電事故。
隱患3：容量不足，損害電器
由於家用電器越來越多，導致用電負荷越來越大。對於有的老房來說，如果沒有得到及時增容，那就會不時過載，並對電器也是極大的傷害，同時影響居家的舒適性。
隱患4：迴路過少，頻繁跳閘
老式裝修的人們或許常有，插座上連著空調或者取暖器時，再去打開某個電燈就會導致跳閘。這是源於老式的裝修電路規劃過時，照明和插座經常共用一個迴路，一旦幾個電器同時使用，就會導致線路過載。
隱患5：管道老化，危害飲用水安全
談了電的問題，我們再來說說水的問題。同樣由於以前缺乏規范的緣故，導致老房中的水管材質各異，使用沒有保證。以當年常用的鍍鋅水管為例。這種時間一長就容易腐蝕、結垢，從而滋生細菌。早在1998年就禁止當住宅供水管使用，翻新時務必進行跟換。PVC同樣如此，實驗證明其可能釋放有害物質。
隱患6：水壓不足，影響用水舒適性
水壓不足也是老房常見問題。導致這個問題原因可能有兩個：一是原有管徑不足（4分管），其二是入水水壓不足。這都容易造成日後燃氣熱水器啟動發生問題，水溫忽冷忽熱，及用大花灑感受毛毛雨的尷尬了。

Ⅵ 二手房買賣一定要警惕6大隱患！

二手房交易的火爆更加需要我們注意避免糾紛，雙方交易過程中應該注意避免哪些隱患才能控制風險呢？

1.房屋產權

作為購房者，應該明確的知道房子真正的主人以及房屋是否有轉讓或者抵押，想要了解這些可以去交易中心進行產權調查。調查的時候還需要了解房子的房齡等細節問題，畢竟房齡太大的話貸款的時候也是很麻煩的。

一些動遷房，3年內是不可以上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶的時候也有風險。如果遇到賣家毀合同的情況，買家走司法途徑也是勞民傷財，因此要注意。

2.賣方資質

購房者買房的時候最好提前核實好賣房者的信息，房屋一共有多少權利人，這些權利人是否都同意賣房。如果有的權利人同意，有的不同意，那麼房屋是不能過戶的。

3.購房者資質

（1）資金

購房者如果只是想買房但是沒有足夠的資金來支付房款，還是建議售房者不要浪費太多的時間和精力在這些購房者身上。

（2）資格

購房者買房之前要注意自己是否有購房的資格，避免「空歡喜一場」。

4.中介騙術

現在的房地產市場中介人員良莠不齊，個別不良房產中介人員不規范操作，暗地裡動手腳「吃差價」。因此，簽訂合同的時候，交易雙方一定要見面。另外一些中介會利用購房者的心理發布一些低於市場價的房源，注意這些房源很有可能是有問題或者是假房源。

5.房屋價格風險

房屋價格不清不楚的情況下也很容易出現糾紛。很多售房者說的「到手價」，其實是把原本應該由房東支付的稅費轉到了下家承擔。至於哪些房子可以免稅費，很多售房者自己都是糊里糊塗的。比如房東承諾是「滿5唯一」住房，但最後審核下來不是唯一的，就要收所得稅，這對下家而言可能要多一筆費用，如果協商不好的話就會引起糾紛。

6.「做低房價」的潛規則

如今的二手房市場，「做低房價」已成為二手房交易的一個「潛規則」。但實際上這是一種逃稅、避稅行為，觸犯相關法律法規。售房者要清楚自己很有可能面臨著無法及時收到全額房款的風險，最後想為自己維權都是困難的。如果購房者申請貸款的話，可貸額度也會隨之減少；如果想將這套房再次出售，如按照差額進行計稅，差額會加大，稅費會增加。

（以上回答發布於2016-02-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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