Ⅰ 武漢市現在個人購買首套房是二手房的,首付需要付幾成
雖然目前二手房貸款仍執行的是最低首付三成的規定。不過,根據有關規定,內房齡越老的房子容,貸款額度和年限肯定越少,不能簡單用買新房的貸款方式,計算二手房的首付金額。
一般只有建成10年以內的二手房,才有可能首付三成,超過10年的,首付比例則在四成以上。
希望我的答案能夠令你滿意!
Ⅱ 在武漢買房,需要准備多少錢
首付多少是自己選,5年、10年、20年都可以,看你的經濟承受能力
一邊人都選10年,壓力不版是很大,還權可以提前還清
現在武漢中心城區(武昌、漢陽、漢口)價格在4000-5000左右
漢口新世界百貨上的房子都賣到8000/平米
在郊區偏遠一點的地方房價在3000左右,如關山
再遠一點,黃陂、菜甸1000-2000
市中心2首房價在3000以上
在市中心買100平米的新房要40、50萬左右,2手的30萬左右
在郊區,肯定是買新房啦,大概也要近30萬
至於細節,因為不知道你的承受能力,就不算了,還完款後估計要多付幾萬的利息
Ⅲ 買二手房需付多少首付
您好,很來高興為您解答!自
一般情況下,房齡較老的房子評估價會在總房款的80%左右,但每個銀行也會有所差別。
如果按照80%來計算,評估價為64萬元,按照新的貸款政策,首付至少需要30%,也就是說,銀行頂多可貸款7成,也就是評估價的七成,即44.8萬元,其他的都需要首付款補足,建議您至少准備36萬元。
當然我的答案只能用作參考,具體的評估值還需要根據不同銀行來確定。
Ⅳ 買二手房首付應准備多少錢
很多買過二手房的人有這樣的疑問,二手房首付不是30%嗎,為什麼交首付的時候卻遠遠高於30%呢?二手房首付和新房首付有何不同,到底二手房首付多少呢?為什麼有的貸款比較多,而有的貸款少呢?有沒有相關的規定呢?影響二手房首付比例的因素有哪些呢?
影響二手房首付比例的三因素
一、二手房貸款的多少與你購買房屋的年限有關系。
要是年代比較新的,貸的比較多一點;要是年代久遠的,評估會很低的,貸款也不會多。
二、貸款多少和您的評估報告有關。
如果您的經濟能力有限,想多貸點,可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點,這樣就可以多貸點。
三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少。
二手房業主群體比較豐富,跟開發商不同,開發商可以統一首付比例,但是二手房業主互相之間並不一定可以統一。這些因素都和您的貸款額有關系,如果房主要的二手房首付比例多,那貸款金額也隨著變化。
新房與二手房首付比例的計算區別,以及二手房首付比例的演算法與新房貸款相區別的是,辦理二手房貸款買房是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況,通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。
一手房貸款買房首付計算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
二手房貸款買房首付計算方式:
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價×70%(首次貸款額度可達80%)
貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。
舉例說明
假如想購買的房子成交總價為30萬,首次購房貸款比例可以為70%,但銀行評估這套房子的總價僅22萬,因此首付款
應該為:
1、貸款額=評估價*貸款比例,即220000*70%=154000元
2、凈首付款=總房款- 貸款額,即30萬-154000元=146000元
從這里我們可以很直觀的看出加上稅費等為什麼首付達到50%了。相反,如果房子的評估價越高的話,凈首付款也就越低了,當然,評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。
(以上回答發布於2015-06-16,當前相關購房政策請以實際為准)
點擊查看更多房產信息
Ⅳ 二手房首付多少錢
您好,很高興為您解答!
一般情況下,房齡較老的房子評估價會回在總房款的80%左右,但每個銀行也會有所差答別。
如果按照80%來計算,評估價為64萬元,按照新的貸款政策,首付至少需要30%,也就是說,銀行頂多可貸款7成,也就是評估價的七成,即44.8萬元,其他的都需要首付款補足,建議您至少准備36萬元。
當然我的答案只能用作參考,具體的評估值還需要根據不同銀行來確定。
Ⅵ 武漢買房首付一般是多少
很多年輕人一直工作勤勤懇懇,流汗流淚,可能僅僅只是因為他想有個版屬於自己權的家,一個靠自己雙手打拚出來的家,那麼買房首套房首付比例又會有怎樣的政策呢?對於首套房首付比例能不能讓更多的人有能力去支付呢?
武漢首套房的首付比例:
購房者關心的房貸利率優惠方面,並沒有出現較大變化,對於優質樓盤,有的銀行仍給出首套房貸利率9折優惠。
目前,武漢的首套房貸利率已經執行央行最新利率,工行、中行、農行、交行、建行等多數銀行首套房首付比例已經執行25%的比例。
有業內人士指出,少數銀行與合作的優質樓盤有協議,購買固定樓盤,就能享受首套房貸9折的利率優惠。
某股份制銀行人士表示,每年的一季度,銀行的額度都比較寬松,也是銀行放貸的高峰期,而四季度則額度比較緊張。
市房管局數據顯示,目前武漢二手房存量充足,可售房源需要兩至三個季度時間消化。業內人士分析,目前的二手房市場屬於買方市場,但市場已經逐漸升溫,購房者應緊盯市場變化。
(以上回答發布於2015-11-27,當前相關購房政策請以實際為准)
點擊領取看房紅包,百元現金直接領
Ⅶ 武漢購買15萬的二手房需要首付多少,還有其他的什麼費用
二手房的首付一半是30%,如果是二套房的需要首付50%。
你的情況需要交納的稅費:
一、版
買房人應繳納權稅費:
1、
契稅:房款的1.5%
(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、
交易費:3元/平方米
3、
測繪費:按各區具體規定
4、
權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費:
1、
交易費:3元/平方米
2、
營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
大概需要交納稅費:4000左右的稅費
超級經紀人網
為你解答
Ⅷ 武漢二手房首付幾成,過戶費是多少
一般情況來下,二手房自貸款首付至少需要成交價的3~5成甚至更多,銀行需要對您所購買的房屋進行貸款評估,下面我們來打個比方,這樣可以比較清楚的說明這個問題。
比如,您買100W的房,現在評估公司評估價格為80W,則您能夠從銀行貸款:80×70%=56W
那麼您需要准備的首付房款為(100-80)+80×30%=44W,或者
100-56=44萬,這是您的首付款
此外,您至少需要准備100×1.5%(或者3%)=1.5W(或者3W)的契稅(3%契稅的徵收標准您知道吧?)
公式給您了 您就自己根據你房子的價格算吧