北京買二手房什麼時候能落戶

❶ 北京二手房能落戶口嗎求答案

一、買二手房如何落戶
在司法實踐當中，因戶口引發的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢。其糾紛的主要表現形式為：買賣雙方經過談判後，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結束。但在不久之後，買方在辦理落戶手續時才發現，賣方的戶口並未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無法遷人。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對爭議房屋具有居住權，因此拒絕搬出。如此一來，購房者雖然名義上取得了房屋的產權，但戶口「陰影」卻揮之不去。誰願意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會更糟。買方花費巨資買來的房子只能「看」，卻不能住，無疑成了「鏡中花、水中月」。如果想搬進購買的房屋，花費在訴訟上的財力和精力又將無法避免。
房屋交易一旦因戶口發生糾紛，處理起來非常復雜。由於戶籍的遷人和遷出等均歸公安機關管理，不屬於法院的受理范圍，因此法院對於此類案件是不予受理的。而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方少有的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無論買方理由多麼充分，公安機關都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應地買方的戶口也就無法遷人。
二、買二手房如何避免戶口問題
為了避免因戶口問題而引發的房產糾紛，我們認為，買方一定要做好以下幾個方面的工作：
第1，要求賣方出示戶口，並復印留存。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落於交易房屋內的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。
第2，在交易之前到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委託律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所只限本人調取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。
第三，就戶口問題進行協商。約定適當的付款方式和違約責任。如前所述，戶籍問題的事後補救是非常困難的，買方必須在糾紛的預防上下足工夫。在簽訂購房合同時，應當把握兩點：一是付款的時間。買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應當時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產權無爭議的房屋，還應當是一處戶籍無爭議的房屋。二是違約責任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任作出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

❷ 北京集體戶口買二手房能落戶么

可以，只要有獨立產權的房子，等你拿到房產證以後就可以直接把集體戶口落成獨立戶口。

❸ 我在北京買了套二手房，能夠落戶在這個地址嗎

樓主好來，我也是二手房的
分情況自，這個房子可以落戶的話是沒有問題的
但是，有一個前提，你得有北京的集體戶口
就是說，你的戶口在單位（集體戶口），房子也可以落戶，就可以落戶啦
如果你兩個條件都不滿足，就不可以落戶的
如果你是為了子女上學，主要賣一個學區房就可以啦，不一定非得有戶口

❹ 二手房可以落戶嗎我目前還是河北的集體戶 北京買了二手房子 但是北京的房子落戶應該不可能

如果你的集體戶口是學校的那就落不了，再者，如果你買的是河北的房子就可以，如果是北京的那就不可能。

❺ 北京二手房房本下來多久可以落戶，現在為東城集體戶

沒聽說有時間限制，只要手續齊全就可以落戶。

❻ 北京買房 房產證什麼時間下來 什麼時間可以上戶口

北京買房：一手房 2年之內下房本。二手房 過戶當天出新房本 （有的區縣可能晚一點）你說的上戶口是什麼意思呀？沒明白。是指外地人在京買房落北京戶口嗎？那是不可能的。

❼ 在北京買了房子就可以落戶口嗎

不可以，需要有個人戶口指標才能落戶。

北京買房落戶政策分為京籍和非京籍兩大類，對於有北京戶口的市民，包括集體戶口，買房就能落戶，但是對於非京籍來說，即使買房了也不能落戶。

目前取得北京戶口方式如下：

1、投資獲得戶口；

2、參軍獲得戶口；

3、夫妻投靠獲得戶口；

4、應屆畢業生在有進京指標單位就業獲得戶口；

5、人才引進獲得戶口；

6、積分落戶獲得戶口。

北京積分落戶制是北京市政協建議推行積分落戶政策，以科技貢獻、專業技能、在京時間等指標為考核項，計算非京籍人才的「積分」，積分達標即可落戶北京。

2016年8月11日，北京市積分落戶管理辦法（試行）發布。本市積分落戶自2017年1月1日起施行，每年申請一次。

2018年4月11日，發布《北京市積分落戶操作管理細則》，4月16日將正式開放在線系統，接受社會申報。

2018年將為首批通過積分獲得落戶資格的申請人辦理落戶手續。

2018年8月1日，北京市首批積分落戶數據核查階段已結束。用人單位和申請人可登錄積分落戶在線申報系統查看申報數據初核結果。

(7)北京買二手房什麼時候能落戶擴展閱讀

一、夫妻投靠辦理在京入非農業戶口 應到被投靠人戶口所在地派出所辦理。

(一)入戶條件：

1、投靠人年滿45周歲，且結婚滿10年；

2、投靠人超過45周歲不超過55周歲的，結婚應滿5年；超過55周歲的，結婚應滿2年；

3、隨遷子女年齡原則不超過18周歲，且符合我市計劃生育政策。

(二)應向派出所交驗的證明材料：

1、入戶申請；

2、投靠人及隨遷人《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復印件；

3、結婚證原件及復印件；

4、被投靠人《居民戶口簿》、《居民身份證》、住房證明原件及復印件；

5、隨遷子女如系獨生子女的，出具獨生子女證原件及復印件；80年以後出生的二胎以上的子女應出具准生證；超計劃生育的應出具原始罰款收據及被投靠人單位的處理證明；

6、其他必要的證件證明。

(三)辦理時限：50個工作日。

二、辦理市外遷入

須出具以下證件證明到其戶口遷入地派出所辦理：

(一)復員、轉業退伍軍人系從本市參軍的須出具市或區、縣復員轉業安置部門的落戶介紹信或市局《入戶通知單》、《復員證》或《轉業證》；非本市參軍的須出具市局開具的《入戶通知單》、檔案部門出具的戶口項目證明及《復員證》或《轉業證》。

從本市參軍注銷戶口後，被部隊退回入戶的，須出具所在部隊師以上單位退兵證明；以上人員還須出具部隊或原戶口注銷地派出所出具的公民身份號碼證明。

(二)大中專院校錄取或畢業分配的學生

錄取學生須出具《居民身份證》、《戶口遷移證》、《錄取通知書》及分縣局《入戶通知單》。

畢業分配的學生須出具：

1、本市院校畢業分配的外地生源須出具《就業報到證》、接收單位證明及分縣局或市局的《入戶通知單》；

2、外地院校畢業分配的(含本市生源)須出具《居民身份證》、《戶口遷移證》、《就業報到證》、接收單位證明及分縣局或市局開具的《入戶通知單》；本市生源未分配工作的須出具《居民身份證》、《戶口遷移證》、分縣局或市局的《入戶通知單》及學校證明；

3、本市學生到外地院校上學後退學的須出具就讀學校出具的退學證明和《居民身份證》、《戶口遷移證》。

(三)本市出國(出境)未取得定居權的人員須出具《中華人民共和國護照》或其他出入境證件；在國外遺失《護照》的，須出具我國駐外使領館簽發的《中華人民共和國旅行證》；在國內遺失《護照》的，須出具北京市公安局出入境管理處出具的「原護照簽發證明」。

出國前戶口在外地及非北京生源學生在京院校學習期間出國留學，歸國後安置到本市的人員，須出具分縣局或市局開具的《戶口准遷證》、《戶口遷移證》或《入戶通知單》、《常住人口登記卡》、《護照》。

(四)華僑、港澳台同胞到本市定居人員須持市局出具的《入戶通知單》。

(五)失蹤注銷戶口又尋回的須持原注銷戶口登記證明、本人或監護人書面申請，經派出所長審批辦理。

(六)刑滿釋放、解除勞動教養的，提供監管場所釋放證明或解除勞動教養證明。監外罪犯入戶的，提供監管場所釋放證明及派出所長審批單。

(七)外省市人員調動工作進京、投靠等入戶的須持《居民身份證》、《戶口遷移證》、《准予遷入證明》、《入戶通知單》。

(八)遷入人員新立戶的，非農業人口須持房屋產權證明或公有住房租賃合同原件及復印件；單位自管房提供單位出具的《住房分配通知單》及復印件；農業人口須持村委會同意立戶證明。

上述人員戶口遷入，還須持遷入戶的《居民戶口簿》。回國、釋放、解除勞動教養及退兵、退學(經市局審批入戶的除外)不在戶口注銷地恢復戶口的，須持原戶口所在地派出所注銷戶口證明。

❽ 買賣二手房，如何辦理戶口遷出和遷入

若原戶主遲遲不願遷出戶口，可以通過以下方法解決：

1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。

2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。

3、根據合同提出違約金補償。

(8)北京買二手房什麼時候能落戶擴展閱讀：

還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

❾ 在北京買套二手房，怎麼才能把戶口遷去北京呢

戶口遷入和遷出其實是相通的，辦理遷戶需買賣雙方攜帶房產證、居民戶口簿等材料到派出所辦理。

一、買二手房遷入戶口的前提和條件是什麼？

在京購買二手房，符合遷入戶口的前提和條件才能辦理戶口遷入。

2004年10月10日起，北京市 「遷戶口只需要跑一次遷入地派出所」， 實行「一地辦結」（取消市內戶口遷移證） ，辦理遷戶口不需要在原戶口所在地派出所和遷入地派出所之間來回奔波，出具以上證明材料到派出所辦理即可。

註：

1. 辦理市內戶口遷移時，可直接到 遷入地派出所 辦理，但辦理其他戶口事項仍要到戶口所在地派出所辦理。

2. 如果遷入地屬農村地區或城鄉結合地區，需向遷入地分縣局人口管理部門咨詢。

北京普通居民戶口和集體戶口買房落戶可到派出所「一地辦結」，但需要提前准備好證明材料。