二手房私下交易怎麼付款

1. 二手房私下交易如何操作

一 到當地房管部門做買房人的購房資格審核
二 合格後，買賣雙方帶著各自的手專續，到房管部門辦理網上簽屬約，即網簽合同
三 憑網簽合同，各持手續到當地稅務部門交稅
四 憑網簽合同，買賣雙方到房產交易部門辦理房屋過戶手續，同時過款
五 過戶以後，做物業交接
完畢

2. 二手房我想私下交易（自行交易），怎麼保證我首付款安全

1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

3. 私下交易二手房流程

您全款買房是嗎？如果房產證還沒有下來，您們雙方可以到開發商改底單。

4. 私下交易二手房，怎麼向銀行貸款！！急急急!!

您好，若您是需要通過招行辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息

5. 買二手房都必須經中介嗎那私下交易都是怎麼流程的，有哪些利弊

不是必須的
1.雙方簽訂買賣合同
2.繳納定金，約定首付或者付全款時間
3.去銀行辦理貸款（現金交易請忽略此步）
4.交首付或者全款，辦理過戶手續
5.繳納稅費，等待拿你的房產證
6.貸款買房的話，新房產證下來後去辦理抵押，等待銀行放款。（有些地區過戶加抵押在同一時間進行。）
7.交接房屋。
交易結束。（這是基本的交易流程，可能因地區差異有點小區別）
有中介的壞處必然就是你需要多花錢。
好處很多，像你就不了解交易流程容易出問題，中介會協助你辦理所有東西，不會讓你跑冤枉路，時間就是金錢嘛。另外，有中介的存在也有利於你們交易的安全，畢竟中介比較專業，交易過程中比你要想的多一些。

6. 二手房買賣付款方式一般怎麼比較好

付款方式由買賣雙方協商，可採用一次性付款或分期付款等方式。房屋的買賣不同於其他動產的交易可以一手交錢一手交貨，產權的取得要以登記為准。買賣雙方依法提出轉移登記申請後，登記機構在審查的過程中不排除房產被查封或被凍結。因此一旦房屋不能順利的辦理登記，會導致買賣不成功。買賣雙方應考慮到此種情形在合同中加以約定，也可以無償委託政府的資金監管部門(濟南市房地產市場綜合服務中心)對交易資金進行監管，以保護交易資金的安全。

7. 二手房私下交易流程是怎樣的

二手房所有流程

8. 私下交易二手房的手續

到房產交易部門辦理過戶手續基本需要
產權證\契稅證\土地使用證(根據不同地區有的可能不要)
具體需要以及到場的人員是.
賣方:賣方房主是單身的,就是沒結過婚的,需要戶口本\身份證\和單身證明.
結婚的,需要房主本人和其配偶到場提供,戶口本,結婚證,雙方身份證,都是原件.這里要說明的是:1. 如果是離婚的, 需要提供離婚手續.
還要看離婚的時間,說白了就是先離的還是先有房子的.如果是先離婚後
有的房子,那麼就與前配偶沒關系了,之後再提供單身證明,單身證明就是要知道離完婚之後又再結婚沒?再婚的話就提供結婚證 .
如果是先有的房子後離婚的,那就要看離婚的時候有沒有把房子的歸屬
說清楚.如:離婚協議或者判決上面有沒有說明.沒有的話,那就要前配偶來做聲明,放棄該房屋.仍然需要單身證明,再婚的就提供結婚證.

2.配偶死亡的:需要死亡證明.也是看是先死亡 還是先有房子.和上面說離婚的差不多.如果是,先有的房子配偶後死亡的.那麼就涉及到繼承了,就需要提供繼承公證書了.
還是需要單身證明,如果有再婚的話就提供結婚證.
不可能把所有情況都說清楚,還是要具體情況具體分析.以上兩種是比較常見的.

買方:就簡單了,誰買的誰來就可以了.一個人買的就一個人來,倆人買的倆人來,依次類推.帶身份證(原件).

9. 個人私下交易房產需要什麼手續

需要承擔費用如下：

1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）

2、個人所得稅（1%）

3、營業稅（免徵收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）

4、土地出讓金（1%）

5、轉讓手續費

6、登記費

7、抵押登記費

8、工本費。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

(9)二手房私下交易怎麼付款擴展閱讀：

房地產交易應遵循以下一般規則：

(1) 房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是「房產權與地產權一同交易規則」。

房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

(2) 實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

(3) 實行房地產成交價格申報。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

實施該制度的意義在於：進行房地產交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便於以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時，國家將依法委託有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據。

(4) 房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案。房地產的特殊性決定了實際佔有或簽訂契約都難以成為判斷房地產權利變動的科學公示方式，現代各國多採用登記公示的方法以標示房地產權利的變動。

我國法律也確立了這一規則，並規定：房地產轉讓、抵押，未辦理權屬登記，轉讓、抵押行為無效。