二手房成交率高為什麼

『壹』 為什麼買二手房，一般要全款或付的比例高呢

如果是首次購房，首付的比例也能30%，這得看個人的資質（工作，收入等等）。還有一點，版二手房貸權款是按銀行評估價貸的，銀行評估價一般要比成交價要低的，所以二手房貸款一般是貸不到70%的。這個問題通過中介也可以多貸點的。
至於全款，有幾個原因，一是房子太老，銀行不貸，二是賣方急著用錢（貸款要有一個過程賣房才能拿到錢），或者賣方對賣房流程不了解，不放心

『貳』 為什麼有時二手房價格高於新房

一般二手房周邊的配套、例如交通、商業圈都很完善，價格自然會上來。內 區位因素也很重要，比如市容區的好多二手房都是價格比較高的，他們處於市區的重要位置，雖然房子舊了，但因為這點價格就上來了。還有以重點就是學區的問題，有的二手房位於重點學區，價格自然比一般的要高好多。
希望上述的回答能夠幫到您！

『叄』 二手房高評估是什麼原理

就是做高合同價多貸款，比如說原來三十萬，按照貸款70%的限額，你可以貸款21萬，首付只要9萬；現在把房價做到40萬，按70%貸款就可以向銀行借到28萬，而你真實的成交價是30萬，所以你只要給房東2萬，其餘的由銀行支付，其原理就是幫助暫時沒有能力支付首付的人減輕一些壓力。

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二手房評估

一、評估方法

目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:

1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格。

2．周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格。

3．所在小區和所在板塊的房價走勢。

4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、樓層、面積、房齡、小區內位置、景觀等等。

對於上述因素，採用科學的統計理論和數學模型演算法，計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。

二、價格因素

1、地段及交通對房價的影響

評估二手房價的高低首先決定於該房屋所在的地段，對於一個城市而言，位於市區黃金地段的物業，必然寸樓寸金。在城市這個有限的空間里，中心城區黃金地段屬於稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業配套資源、成熟生活配套資源等，房價則不言而喻。

一般情況下，市中心區域的二手房與郊區二手房價格相比能產生好幾百甚至上千元一平米的落差。另外，交通狀況對房價的影響也不容忽視，現在越來越多的上班族趨向於購買交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房價就高不可攀，評估此類房產時還應綜合考慮由交通工具所造成的噪音以及房產周圍衛生狀況、空氣質量等相關因素對房屋居住環境產生的影響。

2、相同地段二手房與商品房價格的對比

處於同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。

房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由於房型及小區環境存在一定差距而造成房價比商品房低，一般房價差距約在1000元/平米左右；房齡在五年以內的二手房，與同樣情況的商品房相比，在房型及小區環境上並不落後，有時由於五年以內的二手房具有裝修時尚、社區成熟等優勢其價格與商品房相比差距也並不大。

3、居住環境及物業管理

居住環境是無數購房者購房前重點考慮的問題，它也是評判房價高低的一個重要因素。在大量樓盤的廣告中，我們不難發現一些這樣的詞語「臨山」、「臨湖」、「親水」等，良好的生態環境已成為商家打造全新商品房項目的一大賣點，因此良好的環境價值也直接反映到了房價上。

同樣，對二手房價的評估也會因為居住環境的優劣而上下浮動，對於二手房屋而言，小區內有「山」、有「水」、有「花」、有「草」，肯定能夠提高房屋居住的舒適度，房價自然會略高於一般小區，而相反房屋周邊有垃圾場、變電站或煙囪等降低居住環境質量的設施，其所在房屋的價格就會大打折扣。

『肆』 現在的二手房價格為什麼這么高

因為現在的人們都喜歡往城裡鑽，而二手房相對一手房而言要實惠的多！

『伍』 二手房為什麼賣不掉，而一手房價卻很高

二手房都是業主自行定價，定的賣價高，自然賣不掉。
地價高，買地蓋一手房的成本高，所以一手房價高。

『陸』 在雲南這個邊疆省份，昆明房價卻如此之高。奇怪的是，一手房基本開盤就有市場，為什麼二手房卻有價無市呢

外資來襲
省內州市上的有錢人來買
基礎設施逐步完善
東南亞橋頭堡

『柒』 二手房的成交率高嗎！一月能能成交幾套呢！賣二手房月收入在多少呀！

不同的公司有不同的業績，但一個店面一個月成交5、6套是平常的，當然好的內店面一個月能成交20多套也存容在的，至於每個月收入多少干憑自己的能力和勤快了，少的2000元底薪，多的5萬左右，普普通通的也就3000-8000元之間吧。只供你參考下而已。（針對鏈家地產統計）