在長沙買新建二手房有什麼要求

『壹』 現在在長沙買房需要哪些條件

可以參考下復面這個表格制，這是2019年10月左右的最新的限購政策表格。

如果達不到購房條件，可以買法拍房，法拍房不在限購政策裡面，所以不是長沙戶口也可以買，而且不限購，想買四五六七八套都可以，法拍房還比常規房便宜一些，而且還是現房，優惠多多，不過也有其風險，但是買到無法入住，房東亂來這些，可以找靠譜的法拍房中介機構委託拍賣，雖然要交一些手續費，但是要省事省心的多。

『貳』 長沙買二手房需要什麼條件

主要是看戶口和社保復情況來決定製是否有購房資格，大概可以參考下面的表格：

但是有一種二手房是不需要買社保的，就是法拍房，而且法拍房不限制戶口就能買，還不限購數量，所以你如果你沒有購房資格了，可以考慮買法拍房置業的，是一個合法購房的渠道。

『叄』 在長沙買二手房要注意些什麼

細節一：了解該套「二手房」是否屬於允許出售的房屋。因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。

細節二：了解房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。

細節三：了解所購「二手房」的准確建築面積。合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為准，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。

細節四：了解購買「二手房」的程序。購買「二手房」買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。

細節五：了解屋內設施的交驗細節。有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。

細節六：付款方式。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。

細節七：交房時間。在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。

細節八：違約責任。買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

『肆』 長沙購買二手房需要注意些什麼

買房時多注意一點，如下幾類不要買，買房後過戶後再付清全款~
沒版有房權證的房屋
在城權市拆遷改造范圍內的房屋
沒有繳納土地出讓金的房屋
產權共有人不同意的房屋
在抵押狀態的房屋
不能建立樓盤編號的房房屋
姓名、地址與房權證不符的房屋
稅費較重的房屋
該類房的來源往往屬於贈與、析產、繼承等所得，交易時稅費較高~

『伍』 外地戶口購買長沙二手房需要什麼條件

不是新建商品房就不受限購令影響 建議你找附近房產中介機構咨詢一下 一般是只需要身份證和戶口本 不要居住證和暫住證的

『陸』 外省戶口可以在長沙買二手房嗎，有什麼要求還有比如買35平米的話，可以遷戶口至長沙嗎

外省戶口買房可以買但是按揭的話要看中介的實力。常規是不能按揭只能一次性的.45平以下的房子一般性樓盤是不能落戶的

『柒』 在長沙買二手房有哪些要求

根據9.23政策相關規定，非長沙戶籍人員在長沙購房需繳納24個月以上的個人所得稅或社會保險。根據人才政策規定，35周歲以下的本科學歷人才可直接落戶在長沙，購買首套房不受限制。

『捌』 在長沙購買二手房需要注意的事項

從下面開始 往上回答。

5、中介費是2個點、雙方各出1個點 這個是市場價、可以砍一點人情專價、比屬如5000的中介費、砍個500差不多吧。

4、房子首先必須有房產證、如果開發商劃分了土地的話也會有土地使用證的、房產證要證明干凈、第一要去房管局查檔、也就是去查有沒有被抵押 、查封、戶主是誰、 這些都能查到的、

如果開發商劃分了土地的話、土地使用證要去國土資源局、查檔 和房子一樣、

3、大城市的話一般都有資金監管部門、有些地方是房管局。有些地方是銀行（如果要按揭的話就有銀行監管。不要的話就不用）

2、2手流程很簡單、 給你上圖、

1、鑒別、質量的話 就是你去多看2次。有沒有裂縫什麼的。漏水什麼的。漏水可以看到水印、

細心就看的出來呢、多看

喜歡就採納一下

『玖』 長沙購買二手房需注意哪些啊

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

一般的情況二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
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