二手房違約本金怎麼辦

『壹』 購買二手房房主違約怎麼辦

1、終止合同業主給6萬符合定金原則。

2、如果你確實需要房子就可以等待，但回沒有保障盡答量不給首付。如果業主的確需要資金可以再給部分資金，但要與原3萬定金一起全部作為定金，這樣業主的違約成本將會增大，杜絕違約，這種想法的前提是近期房價增長迅猛，業主完全可以毀約另賣。當然，定金是雙刃劍，也會制約買受人。
3、分析房產證遲遲未下來的具體原因，如果是房屋本身性質問題導致不能及時辦證或者無法辦證，就建議終止合同。如果房屋性質沒有問題，辦證只是時間問題就可以等待。如果業主需求資金，你可以補交，但要辦理房屋交付，以房屋作為交付資金的安全保障。

『貳』 二手房買賣乙方違約怎麼辦

新房二手房如何選，購房流程有什麼區別：
新房與二手房的流程，大致一樣，但過程版中一些流程的順序是不權一樣的。
購房資質審核：
在認購新房時，購房者就要提交資料進行審核了，而二手房資質審核的節點，在簽約前。一般情況下，購房資質審核需要10個工作日，在認購書中會規定簽訂正式購房合同的日期，如果買認購當天沒有帶齊資審材料，耽誤了購房資質審核，在約定期內沒有簽訂購房合同，購房者則會面臨違約風險。
簽合同和網簽順序：
新房正常的流程是先網簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進行網簽，需要注意的是，二手房簽訂的是兩個合同，前者為買賣合同，後者為網簽合同，兩份合同略有不同。
放貸款的節點：
新房現房，按照銀行的流程時間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之後，國管正常放貸，放貸時間與是否封頂無關。二手房放貸款的節點，是在新房本下發之後若干工作日內。
相對比之下，買新房比買二手房遇到的糾紛少，新房產權明晰、貸款、產權歸屬都很容易辦理，而二手房在購買過程中，產權、貸款、合同都容易發生糾紛，對比一下，新房購房路程更簡單。

『叄』 二手房購房合同違約怎麼辦

新房二手房如何選，購房流程有什麼區別：
新房與二手房的流程，大回致一樣，但過程中一些流答程的順序是不一樣的。
購房資質審核：
在認購新房時，購房者就要提交資料進行審核了，而二手房資質審核的節點，在簽約前。一般情況下，購房資質審核需要10個工作日，在認購書中會規定簽訂正式購房合同的日期，如果買認購當天沒有帶齊資審材料，耽誤了購房資質審核，在約定期內沒有簽訂購房合同，購房者則會面臨違約風險。
簽合同和網簽順序：
新房正常的流程是先網簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進行網簽，需要注意的是，二手房簽訂的是兩個合同，前者為買賣合同，後者為網簽合同，兩份合同略有不同。
放貸款的節點：
新房現房，按照銀行的流程時間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之後，國管正常放貸，放貸時間與是否封頂無關。二手房放貸款的節點，是在新房本下發之後若干工作日內。
相對比之下，買新房比買二手房遇到的糾紛少，新房產權明晰、貸款、產權歸屬都很容易辦理，而二手房在購買過程中，產權、貸款、合同都容易發生糾紛，對比一下，新房購房路程更簡單。

『肆』 二手房買方違約怎麼辦

一、如果合同有約定，按合同條款執行，如果無約定違約金，則賣方賠專付給買方雙倍屬定金。雙倍定金和違約金只適用其中一種，即賠雙倍定金就不能再要求違約金。二、賣方應退還買方之前所支付的首付款。三、賣方退還買方款項和支付賠償金後，合同終止，買方不能再要求賣方繼續完成交易。

『伍』 二手房買違約怎麼辦

由於二手房買賣市場復雜多變，可能出現買方由於房價上漲而不願繼續出售二手房的違約情況，要採取，保存好相關記錄，同時申請訴訟請求等方式通過人民法院，迫使二手房賣方繼續履行合同或者是支付違約金來維護自身權益。

1、一手房源主要開放商手中，一般的二手房交易主要是通過中介或者私人直接進行，由於房地產市場瞬息萬變，因此由於手續不完善和二手房房主私人體系化專業化程度較弱等多種因素，可能會造成二手房買賣過程中賣方毀約的情況出現，易引發買賣二手房交易糾紛。外方出現活躍，令人頭疼，如果出現賣方毀約的情況會比較麻煩，其具體解決辦法如下。

2、社會上出現的關於二手房交易過程中，賣家違約情況發生的主要原因在於由於房價鼓動而導致房價上漲，因此賣家獲得的實際利益與預期的利益之間有所差距。導致賣家出現臨時反悔情況如賣家不按規定交付二手房，逾期拖欠二手房交付或者是賣家拒不配合辦理二手房產權轉移或者是過戶手續，以及在二手房轉移過程中，對住房存在的質量問題不予受理情況出現，從而引發一系列的購房交易糾紛。

3、因此綜上所述,為了避免二手房購買幾件賣家出現違約情況,那麼買家在購買二手房之前應該做好相關調查，對二手房質量一起過戶程序有一定了解。同時因第三方服務直接關系的證人在場,同時保留好相關協議，微信通信記錄等一系列證人證言，來避免二手房賣家毀約情況的出現,保留好相關證據。

4、除此之外,在二手房合同簽里的過程中，要在合同中以書面形式明文寫名相關規定，並且確立好違規懲罰。一旦二手房買家出現違約情況，要根據合同是那一定費用的違約金。合同的簽訂是消費者維護自身權益的重要基礎。因此合同必須明確標明二手房買賣的細節問題.上述措施主要是針對個人直接從二手房房主是手中購買房產,如果遇到委託中間商或者是中介購買二手房的情況時,適當採取分期支付中介費的方式來監督二手房房主，避免出現迴避情況。同時有利於調動可供二手房房屋中介的服務意識,減少購房交易糾紛的出現。

5、如果不幸遭遇到二手房賣家毀約，情況是要學會指法，懂法用法，通過法律手段維護自身權益.購房合同的簽署是購房行為受法律保護,一旦二手房賣家出現違約情況，要根據相關法律法規和合同規定，支付一定賠償金來彌補購房者應與賣家失信行為所造成的損失.採取法律方式的主要手段，包括由買家直接向法院提出訴訟請求，要求賣家繼續履行合同，不得違約。或者是通過法院運用強制手段，要求買家償還因為行為的失信導致買家數，造成經濟和物質損失。

『陸』 二手房買方違約我應該怎麼辦

按合同辦。該賠償違約金就按照合同賠償，該退房就退房。

中介在這個過程中，完全沒有起到應該提供的服務。在實際操作中，買方如果銀行貸款有難度，中介應該主動幫忙解決困難。收入證明這一項，其實中介可以代辦的，需要買方支付一定的費用，但盡量保證銀行核實材料的真實性。

現在他不配合辦理按揭，按照合同規定（房管局模板版本，第九條違約責任，你可以看一下），半年後都未完善款項，你可以撻定房源，收取的放款定價你可以不退。繼續出售給其他購房人。

這么做的前提是，這位購房人還沒有到房管局備案。