二手房上契稅怎麼上劃算

Ⅰ 二手房交易契稅，個稅如何計算

一、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

二、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

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二手房交易風險如何避免

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

Ⅱ 二手房買賣個稅和契稅怎麼算

二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及專個人所得稅屬由賣方承擔） ：
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%=
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
抵押工本費：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准:公證委託300元

Ⅲ 二手房契稅怎麼算

契稅：
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平米回的需要繳納的契答稅是：房款的1.5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
營業稅：
1、房產證未滿五年的所有房產都需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。

Ⅳ 二手房交易契稅怎麼計算

二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或內不動產證原件及復容印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

Ⅳ 買二手房注意什麼 契稅怎麼算

二手房契稅，和新房一樣，如果是買家首套住房買入，是依據面積徵收，內90平以下為容1%。
90平--144平為1.5%、
144平以上為3%。
有的地界規定全額是4%。
如果買家是二套房買入，那麼，契稅不按面積徵收，一律3%--4%。

Ⅵ 二手房買房個稅和契稅怎麼算

1、二手房個稅：賣方繳納，計算公式為個稅=(原購買價-現售價)×20%。賣方出售房屋，房屋滿年且是家庭唯一住房的情況下，個稅免交。

2、二手房契稅：買方繳納，計算公式為契稅=房屋合同價*稅率。根據買方購買的二手房情況，首套90平米以下的，稅率為1%；首套90平米至140平米的，稅率為1.5%；140平米以上或者兩套的情況下，稅率為3%。

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二手房交易流程

1、信息配對買方看房：

首先要明確自己買房的需求，根據需求尋找現階段適合自己的房子，切忌一時盲目跟風，房子單價總價都要考慮，不要超過自己的支付能力。當然在看到好房源時也不必過於執著原先設定的條件，看情況適當調整，因為沒有滿足需求的房子，應該允許多少存在一些偏差。

2、產權調查：

產權調查一定不可忽略，得留意一些產權不清晰的二手房。如果你只是跟房屋使用權人進行交易，而沒有了解到房屋的真實產權，即使你交付了全部房款，也無法辦理產權過戶。交房時間、過戶時間、稅費支付、付款方式、物業交接等都必須白紙黑字寫清楚。如果這些問題不知道如何去調查或沒有時間親自去處理。建議還是找一家專業的中介機構代為辦理，專業的事找專業的人去做。花1%-3%的中介費可把交易過程中的風險全部給規避了。畢竟房款動輒都在幾十萬至上千萬。

3、雙方交談交納意向金：

「意向金」是指買方為能更快找到理想物業，在購房目標明確後，擬定區域、面積、價格、標准等，預先在信得過的中介公司交「意向金」並簽訂期限。中介收取「誠意金」後，有針對性的為買家尋找理想的房子。如在約定期限內沒找到合適的房子則退還款項。

4、買賣雙方簽約：

簽《買賣合同》是購房環節中重要的一環，條款都必須認真思考謹慎擬定詳細閱讀，錯漏一個地方都不行。房屋總價、違約金、滯納金等。

5、買方交定金：

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的 或其替代物。

Ⅶ 二手房買賣，我是買方，契稅怎麼交合算

要看為何沒有契稅票據，
是沒有繳納契稅，這個情況，就需要原房主補專交契稅，手續齊全才可屬以辦理過戶，
是丟失契稅票據，可以憑手裡的房產證和之前購房票據，補辦完稅證明，
總之，二手房過戶，必須要房產證，契稅證和土地證，三證齊全，才可以過戶。

Ⅷ 二手房的契稅怎麼算二手房的費用要交多少

凡是購房都要繳交契稅的！
第一套如果是90平方以下是1％，內90-144平方是1.5％，144平以上是3％。
如果你容是第二套那就統一按3％計算。
如果你手上的房子全部都已經賣掉，現在重新購入可以按第一套來計算的。
如此來看你的問題第二套買新房或二手房契稅都是一樣算的，不過新房沒有營業稅和個人所得稅，二手房如果沒滿5年會產生營業稅和個人所得稅。這種情況下新房的費用相對就少很多了！希望能幫到你！