為什麼二手房沒有房產證

A. 二手房只有購房合同沒有房產證

你好，根據你的描述作如下解答：
1、據你說述，應該是屬於經適房的買賣，此種買內賣其實容是存在很大的風險的
2、首先，因經適房交易有年限的限制，因此你購買後無法辦理產證，就算可以過戶了，你還需要補繳土地出納金等費用，而不僅僅是你現在所支付的費用
3、如果只有購房合同的話，那麼你的權利就無法得到保障，假設出賣人將這個房子同時賣給7、8個人，每個人都只有購房合同，那麼就存在違約的問題，因為一套房子不可能同時賣給這么多人
4、到時，你只能依據合同要賣房者承擔違約責任，假設這時，賣房者沒錢承擔責任，那麼你的投資可能就收不回來了
5、購房還需合理，希望尋找產權明確，交易無礙的房源
希望我的回答能幫到你！

B. 為什麼有些二手房沒有房產證可能有哪些原因買的時候要注意什麼

不要去攤那渾水，
沒有房產證就象買東西沒發票，
不出問題就沒事，
出問題你永遠內遭殃。容

平時買個千八百塊的東西都要發票方便以後維修，
現在要買套房子起碼也要十萬八萬的，
要三思

何況市場上便宜的好房子一大把，
耐心去找找。。

C. 二手房沒有房產證沒下來怎麼交易

關於你的情況抄目前市場上載操作的方式有2種：
1，是合同名稱變更手續
2，是等待房產證下來再進行過戶
交易流程是這樣的，管哪種方式都需要業主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清：
1，合同名稱變更。原業主將銀行的貸款還請以後銀行出具結清證明後去房地局拿出正在抵押合同，房屋開發商人員帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續，注銷完成後由你本人去簽署新的商品房買賣合同後重新備案登記直至拿到新的屬於你的合同就完成了，這個中間至於你們如何付款你們自行商量。另外需要注意的是目前房子還能不能更名有很多前提條件的，清查詢詳細，並且你不能按揭。
2，先由原業主辦理房屋所有權證後再進行過戶到你名下，你可以選擇按揭，這個方法我在這里就不在詳細介紹了，大部分人都懂流程的，這個方法的缺陷是由於要辦理房屋所有權證所以會產生出來很多費用，如：營業稅，個稅，2次契稅（一次是業主本人辦理房產證時繳納，一次是你辦理你的房產證時繳納）等等費用，費用較大，無形中也加大了你的成本。

D. 沒房產證的二手房 沒有房產證的房子為什麼還那麼多買

便宜，建議不要購買，不受法律保護。
房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑版證。從法律規定權上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。
房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

E. 為什麼現在的二手房都說沒有房產證要現金購買是那樣手段

沒有房產證的房子，不管是新房還是二手房勸你都不要買！謹防上當受騙。你說的二手房沒有房產證，而且要求現金購買，多半是詐騙，勸你最好不要買，想買二手房，到正規的房產交易中心去買。

F. 二手房沒有房產證

這個房子是不能買的，理由如下：
首先，這個房子一層以上沒有產權證，就定性為違章建築了，內是不受容法律保護的。
其實，這是集體所有宅基地，是該村所有村民所有，如果你不是該村村民，即使你有產權證，也是保證不了你的利益的，因為你在不屬於你的土地上的房子，有一天，被人家拆了，當然是正常的了，也就是，對本來就無效的東西簽訂合同也是沒有效的。
最後，假使你是該村的村民，這個房子也是符合第一條的，是違章建築，也是保證不了你的合法權益的。
所以，結論很明顯，就是不能買這個房子。

G. 買二手房，沒有房產證怎麼辦

只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。

可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據和發票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產權證下發之後要求賣方立即辦理房屋過戶手續。

房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

(7)為什麼二手房沒有房產證擴展閱讀：

買沒有房產證的房子風險：

1.政府不承認 不受法律保護

賣房人慾出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。

對於二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權屬證書，才依法取得房屋所有權，從而有權處分該房屋，因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則二手房買賣合同應認定無效。沒有任何法律保障。

2.房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定

現在無兩證的二手房更多的是期房，因此二手房能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記，直接取決於開發商能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工並交付取決於諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。

3.房屋質量難以保證

現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。

H. 我買了一套二手房但是沒有房產證該怎麼辦

從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
辦理流程：
1、提供所需材料
2、進行產權登記
3、契稅稅率及繳款書的辦理


辦理房產證需要提交資料前往市房屋管理局，房地產登記一般分為五個程序：登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪制權證、收費發證。
申請資料：
1、提供戶主身份證復印件。
2、提供銷售發票復印件（帶原件校驗）。
3、提供銷售合同及最終補充合同復印件（帶原件校驗）。
4、若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
5、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
6、商品房銷售統一發票原件。
7、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。
8、完稅憑證、契稅繳款書。
注意事項：保證合同、發 票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對確保措辭、各項數據、日期等一致無誤。