買二手房滿三滿二什麼意思

1. 二手房滿兩年和滿五年 是什麼意思

您好，很高興為您提供解答！

針對普通住宅來說，

滿兩年的房屋免徵增值稅及附加專

滿五年屬唯一的情況下免徵增值稅及附加，免徵個稅。

假如房主家庭在京別無他住房的情況，滿二和滿五年的區別在於滿五年能免徵個稅。

假如房主家庭在京還有其他住房情況下，滿二和滿五年就沒有區別，都免徵增值稅及附加，都需要繳納個稅。

望採納！

2. 二手房滿五年與滿二年有什麼區別

1、時間不同：滿2年」和「滿5年」，其實是指購買房屋過戶繳納契稅為準的日期專，從繳納契稅出具發票的日期算屬，直至當下的時間，時隔2年或是5年。

2、稅費不同：繳納的稅費多少有不同。首套房的面積或是二套房，房子小於90平的戶，徵收的計稅價的1%，若是房子大於90平，首套房按照1.5%計稅價計算，二套房是按照2%計稅價計算，個人所得稅是按照個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%的方式。

3、個人所得稅不同：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。5年以上唯一住宅可以免徵。

3. 二手房滿兩年是怎麼界定的

二手房滿兩年的界定：
1，二手房滿2年免營業稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上註明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。
2，根據《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
3，《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)第2條;《通知》第三條第四款中規定的契稅完稅證明上註明的時間是指契稅完稅證明上註明的填發日期;第三條;納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間的規定。
個人購買住房計算房產是否二手房滿兩年免營業稅的方法:
1.以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則;確認。
2.根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。
3.此房產從一手樓盤購得的，根據購房合同的生效時間，產證上註明的時間以及契稅完稅證明上註明的時間，按照孰前的原則計算。

4. 二手房沒有滿兩年和滿兩年有什麼區別

如何區分普宅和非普宅

對於如何區分普通住宅和非普通住宅，根據有關規定，普通住宅的認定要同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140平方米（含）以下，實際成交價低於同區域住房平均交易價格的1.2倍。而只要上述三個條件有一個達不到，就是非普通住宅。shqianyy

不滿2年房子交稅多

按照政府有關規定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產證下發未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。

舉例：房屋按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元。「在實際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。

滿2年不滿5年房子不交增值稅

按照政府有關規定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。

舉例：當交易的房屋屬於普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。

5. 二手房滿五年是什麼意思三手房呢

房產滿5年就是指業主在購買房屋時繳納的契稅完稅證明或房產證的取得時間已經滿5年，這樣（房產滿5年）在二手房交易的時候，不用繳納營業稅。時間以最近一次交易計算。沒有三手房的說法。

6. 買賣二手房滿兩年房和不滿兩年房有何區別

買賣二手房滿兩年房和不滿兩年房的區別：在增值稅是否需要繳納上有區別。

1、不滿2年二手房需要交納增值稅：

（1）按照政府有關規定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅；

（2）如果是一套普通住宅，房產證下發未滿2年，增值稅及附加稅按5.6%繳納；

（3）舉例：房屋按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元。在實際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。

2、滿2年不滿5年二手房交易不需要交增值稅：

（1）按照政府有關規定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅；

（2）購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、附加稅；

（3）舉例：當交易的房屋屬於普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。

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二手房交易注意事項：

（1 )房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時，對買家來說有得不到房屋的極大風險。因此查看房屋手續是否齊全非常重要，也是二手房買方必須重視的問題；

（2）有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買家有可能要全部承擔。所以為了少花冤枉錢，必須了解清楚房屋物管費用是否拖欠。；

（3）如果買賣二手房時有中介參與，建議找知名度高、信譽好的中介。另外要問清中介的收費和服務情況，付款時間等；

（4）實地考察房屋情況，如房屋戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、配送的傢具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題；

（5）看房子是否在租，買賣不破租賃，且在同等條件下，承租人具有優先購買權。因此，在買房的時候，一定要問清房屋是否處於租賃期。如果處於租賃期，一定要讓房主解決相關的問題。

7. 二手房滿二年和滿五年有什麼區別，

一、概念不同

「滿兩年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿兩年整或超過兩年的情況，都可以稱為「兩五年」。

「滿五年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿五年整或超過五年的情況，都可以稱為「滿五年」。

二、繳納房稅的稅率不同

1．滿兩年的房產能夠免增值稅，但卻不能免除個人所得稅。而滿五年的房產能夠免增值稅，也能免除個人所得稅。

2．根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

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不同的二手房計算全兩年和全五年的方法

1、商品房、經濟適用房等常規房

由契稅發出的文書上註明的日期及物業登記的確切日期起，選擇最早的日期，而滿足的時間跨度大於或等於二周年或五周年。

2．已經購買了公共住房

選擇最早的日期開始計算日期從3，第一桶金的接收日期，分別買一套房子，房產證了發送日期，購房合同正本日期跡象，想有個約會可以滿足整個兩年或5年只有同樣。

3．繼承的財產

繼承後的財產不需要重新計算，但可以直接計算繼承前兩年或五年的財產是否屬於原所有人。

4．財產的贈與

直系親屬之間贈與的房屋財產與繼承的定性房屋財產相同，是否按照贈與前的房屋財產滿二、滿五計算。非直系親屬送禮的，按正常規定重新計算。

5．夫妻更名的房產

夫妻之間產權變更的行為同三、四，是房產計量認定前的狀態。

6．遺失補證、破損換證的房產

需要遺失和更換證件或損壞和更換證件的房子，就像把手帕掉在地上撿起來一樣。實際的性質沒有改變，也是按照原來的狀態計算的。

8. 購買二手房子的時候，「滿二唯一」是什麼意思

1、對於普通住宅來說，產權不滿年的，全額徵收營業稅，已滿2年的，免徵營業稅；
2、如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。

9. 二手房不滿二，滿二和滿五唯一的區別

在買來二手房的時候，我們經常源聽到「滿二」、「滿五唯一」這些說辭。對此，很多人並不太了解。其實，滿二、滿五唯一，涉及到買房稅費的多少。滿二的房子，可以免徵增值稅；滿五唯一的房子免徵增值稅和個稅，能省去不少錢。

3、滿二、滿五唯一怎麼界定

滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為准。

受二手房性質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。以上主要介紹的是普通二手房的交易稅費和界定的標准，大家在買二手房時，可以選擇那些滿二和滿五唯一的房子，能為自己省去不少稅費。

（以上回答發布於2017-05-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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