二手房房貸銀行為什麼要房證抵押

① 買二手房，貸款時要抵押房產證原件在銀行嗎

看銀行規定，有的押房產證原件有的押他權證，以銀行規定為准。
二手房購買注意問題如下：
1.
房產權是否清晰，房產權是否完整，房產證是否合法真實有效；
2.
房屋結構是否合理，有沒有違規建設；
3.
確認房子的物業配置是否完善；
4.
確認房屋現在價值是否符合賣價，可聯系專業的評估機構進行評估；
5.
購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認該房產是否獲得銀行支持。

② 買完二手房後、銀行讓拿著房產證去做一下什麼抵押

貸款購買二手房，需要將房屋產權抵押給銀行，房地產的主管部門是當地房管局或房交所，因此抵押登記也需要前往房管局或房交所辦理。
一、登記材料
辦理房屋抵押登記業務不收費。此項業務是書面受理，需要經過受理、審查、決定、告知四個階段。辦理此項業務，需提交以下申報材料：
1、申請書；
2、抵押合同；
3、以房屋所有權設定抵押的，提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；以在建工程設定抵押的，還需提交《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》；以預售商品房設定抵押的，提交經預售登記的商品房預售合同；以共有房屋設定抵押的，提交《房屋共有權證》及共有人同意抵押的證明；
4、依法需由有關部門批準的，需提交有關部門同意設定抵押權的文件；
5、抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委託代理人申請登記的，還應提交授權委託書、代理人身份證明；
6、其他有關證明材料。

二、申報材料
1、房屋所有權證；
2、抵押申請表；
3、抵押合同；
4、證明房屋價值的資料；
5、委託書；
6、抵押當事人身份證明或法人營業執照或法人代碼證（原件、復印件）；
7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；
8、集體所有制企業房屋抵押的提交職代會決議；
9、有限責任公司、股份有限公司房地產抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明；
10、中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業房屋抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。

③ 買的二手房，在銀行辦的房貸按揭，房產證要抵押在銀行嗎

買房做貸款，銀行作為抵押權人要將您的房產在產權部門做抵押手續，但不會留存您手上的紙質產權證，只不過會在產權證上註明相關抵押信息。

④ 商貸買二手房，房產證需要抵押在銀行嗎

您好，很高興為您解答！

房產證不需要抵押在銀行。

補充：按揭貸版款購買二手房，辦理過戶後可權以拿到兩個證，分別是：房屋所有權證和房屋他項權證。《房屋所有權證》由房屋買受人收執，《房屋他項權證》由銀行保存。

已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。

注意：在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。

我也要問！

⑤ 買了套二手房，在農行辦了房貸按揭，房產證要抵押在銀行嗎

您買房做貸款，銀行作為抵押權人要將您的房產在產權部門做抵押手續，但不會留存您手上的紙質產權證，只不過會在您的產權證上標明相關抵押信息。

⑥ 買二手房，貸款抵押房產證是要給銀行嗎

是的，按揭貸款的基本流程如下：

1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；

2、產權驗證：產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及戶口本原件：進行驗證，並辦理相關手續；

3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；

4、填寫合同，銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；

5、繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；

6、產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；

7、銀行放款。

資料拓展：

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途。住房抵押貸款申請資料：

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）

2、權利人及配偶的身份證

3、權利人及配偶的戶口本

4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）

5、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

資料來源：網路住房抵押貸款

⑦ 用二手房貸款時，房產證要抵押在銀行嗎

當然要抵押給銀行。銀行會要求在房屋所在地的不動產登記中心辦理不動產抵押內登記，不動產登記中心根據容抵押雙方申請會為銀行頒發不動產登記證明，也叫房屋他項權證。相當於是在不動產登記系統裡面將抵押房屋的權利進行了限時，沒有銀行同意，房主是無法越過銀行將房屋出售的。至於房產證的原件，有些地方可能收回放在不動產登記中心檔案館，有些地方可能不動產登記中心不收，讓後銀行收回去了，還有的可能銀行跟不動產登記中心都不收取原件，原件就放在自己手上。為了便於管理，不動產登記中心會在產權證附記欄標注已抵押的信息。

⑧ 買二手房貸款需要所交易房子的房產證嗎為什麼

需要，具體步驟如下：
假設原業主是貸款沒還完，他的房本應該是在銀行抵押。
1：用你回的首付款幫原業答主的剩餘貸款還清，去銀行做解押，拿出房本，用原房本和買賣合同去銀行貸款，繳稅，過戶。
2：如果你的首付款達不到業主的剩餘貸款，這種情況下，只有業主想辦法還一些，或者客戶再想想辦法，反正必須得把銀行的剩餘貸款還清。

如果原業主還完貸款或者原業主全款買房。那就不涉及這些東西了。

⑨ 最近買了二手房，辦理按揭貸款後，我向銀行要房產證原件，銀行告訴我說房產證在押在房管局，是這樣嗎

是的。押在當地房管局。

⑩ 二手房交易為什麼要辦理房產抵押登記手續

二手房交易辦理抵押登記是因為買方辦理了二手房住房貸款，需要將房產抵押給銀行專，銀行才屬會放款。
流程：買方支付賣方首付當然到銀行申請二手房住房貸款，買方需要攜帶身份證、戶口本、結婚證、收入證明原件及復印件，賣方需要攜帶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件；
審批通過之後，買賣雙方到房管局簽訂正規買賣合同，買方繳納稅費之後到不動產登記中心辦理正式過戶；
買方拿到房產證之後，攜帶銀行借款合同到不動產登記中心辦理抵押；
最後，銀行放款。