貸款買二手房要經過哪些流程

㈠ 貸款買二手房的流程及有什麼需要注意的事項

申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是、抵押合同
銀行審核及公證
買保險內
交易中心受
理登記
產權、容他項權證送銀
行放款。公積金，最長年限為15年，最長期限為十年：房屋評估
簽借款合同。非
本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款、公證
買保險
交易中心受理登記
產權：公積金查詢
房屋評
估
簽借款合同、組合及商業性貸款月還款能力不得超過家
庭總收入的50％，女性年齡不得超過60歲，二手房貸款的金額是以抵押擔保為
目的的估價結果計算的、抵押合同
銀行審核，
具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結果為准。
申請商業貸款的流程一般是、他項權證送銀行
放款，
最長期限為15年，而不是按房屋的成交價來計算的、組合貸款。
公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50％。純商業性貸款額度最高為房屋評估價的70％。值得注意的是，公積金貸款不足的部分可進行商業性
貸款。組合貸
款的額度為房屋評估價的70％。基
本條件是借款人男性年齡不得超過65歲、商業貸款購買二手房同樣可以申請公積金貸款

㈡ 二手房按揭貸款流程是什麼需要哪些資料

二手房按揭貸款流程是什麼？需要哪些資料？很多市民都有購買二手房的意願，到是卻苦於現階段沒有全款買房的經濟實力，這種情況下申請按揭貸款是一種不錯的選擇。想必大家對於二手房按揭貸款的相關知識並沒有了解多少，接下來跟大家分享相關知識。

二手房按揭貸款申請條件：

1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；

2、和入和職業穩定且有能力還貸。

以上這兩項是申請二手房按揭貸款的基本條件。

購買二手房一定要注意的10大事項：

1、土地情況要提前了解清楚；

2、房屋產權問題一定要明確，了解房屋是否有共有人；

3、提前了解市政規劃；

4、購房福利房屋確保是合法的；

5、房屋手續一定要保證齊全，證件不全的房子交易存在巨大風險；

6、如果是單位房屋，要弄清自己是夠有購買資格；

7、要弄清楚交易房屋是否在租用，確保承租人沒有意願購買該房屋並保留證據；

8、合同的條約要完備、清晰，一份規范的合同是安全保障的前提；

9、要查明賣家是否拖欠物業管理費；

10、中介公司操作過程是夠規范，警惕其操作存在違規行為；

二手房交易過程手續繁多，需要注意的細節問題也很多。希望小編跟大家分享的二手房按揭貸款流程和注意事項能實際的幫到大家。

（以上回答發布於2015-12-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 二手房交易貸款流程有哪些

如今很多人買二手房都是通過貸款的方式來進行的。那麼，二手房交易貸款流程是怎樣的呢？掌握了這個，以後買房保證不吃虧。

一、二手房交易貸款流程

1.提出申請。買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續。先領取申請表並填寫完整，填完後，把申請表以及材料遞交給相關人員審閱。工作人員做出初步評估後，給出貸款額度跟年限。此步驟需花一天的時間。

2.評估。三方約定時間，由銀行指定機構做評估。在約定時間，房產機構到房源處進行評估。評估完，向銀行做出評估報告。交易方需繳納評估費。評估時間一般3到5天。

3.銀行工作人員進行審批。銀行人員對申貸資質進行審核，若符條件，銀行將根據評估價，並綜合貸款資質進行貸款額度跟期限的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。

4.過戶。經審批買，方向賣方付首款。雙方與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶。過戶當天完成，20個工作日後可領房產證。

5.房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證後，需辦理抵押登記及保險，需交保險費。後辦理貸款發放手續，銀行往賣方的帳戶放款，買方按合同按期還本。

二、二手房交易貸款涉及的費用

1.大部分都是稅費。如：營業稅，規定營業稅的稅率為5.6%，賣方繳納；個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易20%的差額，賣方繳納。還有契稅等。

2.中介費。中介服務費，在我國無相關規定，收費標准按行業習慣。因此，最好選擇專業、正規的中介機構來辦理二手房交易相關業務。

3.咨詢費。先與中介咨詢，但咨詢要交錢。假如口頭咨詢，按咨詢時間和深度計算。

4.其他費用。

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（以上回答發布於2018-06-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 准備入一套二手房，貸款買二手房一般要經過哪些步驟

有些時候我們買房子都會考慮貸款買房，那貸款買房子我們也需要對我們買房的一些步驟做一個了解，下面來了解一下吧！

1、選擇房子

二手房不像新房那麼多，所以購買二手房來選擇房子是需要更多時間和精力的一步。首先，買家應該了解二手房，選擇他們滿意的房子。在確定房屋後，他們應該對房屋的產權有一個清楚的了解。同時，購房者應保證房屋產權的完整性、真實性和可靠性。同時，他們應該看看房屋產權證上的業主姓名是否與出賣人姓名相同，是否有抵押或共有人。

上述呢，就是貸款二手房的一些流程，希望對你買房子有所幫助！

㈤ 按揭買二手房的流程和注意事項都有哪些

伴隨著我國房價的不斷攀升，越來越多的人因為資金有限，紛紛選擇購買二手房。由於經濟壓力不斷增大，還有很多人選擇辦理二手房按揭買房。那麼，什麼是二手房按揭貸款？在二手房按揭流程應注意哪些問題呢？

什麼是二手房按揭貸款

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

二手房按揭貸款流程中應注意的問題

1.評估價與最高貸款額

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時採用合同價和評估價兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2.竣工年代與貸款年限

房產證上的竣工年代通常會很容易被借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。

3.貸款成數和利率

借款人需要注意的是，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時須結清後方可使用。

4.還款方式的選擇

銀行現在的還款方式主要有等額本息、等額本金等。各種還款方式是針對不同的客戶分別推出的，例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層，等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，此還款方式相對於前者更能節省利息。還須提醒借款人的是，不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式。此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有的還款能力，月供額一般以不超過家庭收入的50%為宜。

5.貸款銀行的選擇

如果借款人選擇的是常見的房貸產品，那麼最好綜合考慮各銀行的網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等因素來選擇。當然，服務質量等軟性條件也要加以考慮。

6.收入證明與還款能力

銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，也就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位為借款人開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具的收入證明來申請貸款。符合條件後，銀行也可以審批。另外，家庭的一些其他資產，如大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行一般會作參考的。

7.借款人自身相關情況 比如個人誠信

對於貸款人來說，個人徵信紀錄非常重要，因為目前央行徵信系統是全國聯網的。作為銀行審批的參考依據，個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款情況。其中，信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節。雖然信用卡多數為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。在這里提醒廣大借款人，信用卡消費後一定要按時還款。

8.申請貸款到放貸周期

購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構。如果通過擔保機構辦理的話，銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3~4個工作日將房款給業主。加上之前的評估時間和銀行審批時間，最快的話7個工作日就可以辦理完成。在此提醒廣大借款人，在全過程中一定要配合各個機構，包括個人資料的准備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續。

（以上回答發布於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 貸款買二手房需要什麼手續

貸款條件：
25歲以上；
上班，有社保或者公積金；
個人保險；
房，車（版月供也可以）；
徵信良好權。
滿足以上之一就可以做貸款，網貸最起碼的要有還款來源。

有房無貸辦理流程是：
帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件；
去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理；
辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證；
新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。