Ⅰ 新手做放地產跑盤怎麼跑
1、新手做房地產，跑盤的核心，還在於提煉社區的賣點，讓那些不了解本商圈的消專費者通過經紀屬人的陳述以及帶領下，可以對置業商圈有一個初步認識。跑盤作為專業房地產經紀人來說，如果不能了解自己所處商圈的特性、賣點，可以說是一種對客戶不負責任的行為，也很難取得客戶信任。
2、跑盤是房地產專業術語，主要的意思是指把新開盤的項目徹底了解一遍，主要適用於房產中介人員，是房地產經紀人為了對執業范圍（執業商圈）內的房產、社區布局、周邊配套以及社區詳情有深入了解，而通過實地走訪勘察，達到「眼見為實」的目的。
Ⅱ 請問應該怎麼跑盤啊
1.你在杭來州那塊地的所有樓盤自的出入口 房子的結構 每座大廈/小區有幾層樓,畫張地圖,畫地圖的意思就是 這些樓盤怎麼走 把路線話出來 要跑3天,如果通過了 就正式上班.(跑盤是很辛苦的)跑盤都是一個人的 沒有人會幫你的 跑盤之前你先問一下你們的經理或者同事 他們會教你的.
2.上班的頭一天 同事有去看房 你就得跟著去看房 看房時 你要觀察這個大廈 有幾樓 幾T幾戶 幾T幾戶意思就是有幾個電梯 一層有幾戶,到了房間里 要觀察 面積多大 幾房 價格 等等,總之細心觀察對你有好處.如果記不住 可以記在本子上
3每天都要洗盤 洗盤意思就是打電話給每個小區/大廈 問業主們 有沒有房子可以租售的
一個月沒開單 老闆會接受 2個月不開單 就要唉罵了 學做房地產 學會要一段時間的.最主要的 你口才好 那你就成功了.
Ⅲ 如何做房產經紀人如何跑盤
腿勤，手勤，嘴勤。做好房產經紀人一定要做好三勤，腿勤就是經常出去跑專，看房子，了解戶型，屬了解你要賣的或租的房子的具體情況，手勤就是要常記東西，常總結經驗。嘴勤就是要常問，不懂得就問同事問店長，要常打電話和客戶聊，和業主聊，你會有意想不到的收獲的。跑盤時一定要跑仔細了，比如你今天要跑一個盤，首先要知道怎麼去，有幾趟公交到，走路多長時間，騎電動車多長時間，到了後還要知道這個樓盤有多少棟樓，每棟樓的樓號和大概方位，層高一定要知道，它是板樓還是塔樓還是板塔結合的，有沒有電梯，一梯幾戶，每個戶型的朝向，這個小區什麼時候建的，什麼時候交的房等等問題，爭取一遍就跑清楚了，加油吧朋友，相信你會成功的！
Ⅳ 房產中介新員工跑盤技巧
房產中介新員工跑盤技巧主要有五點：
（1）明確目的，帶著問題去跑盤，明確為什麼去跑盤，要收集哪些信息。
（2）准備資料，對自己所要了解的片區（商圈）進行前期的資料收集以便明確自己的跑盤點。
（3）跑盤准備：地圖、筆、橡皮擦、跑盤A4紙、數碼相機、指南針、計算器等。
（1）物業名稱、位置、小區內部的平面布置（含幾棟、單元數及名稱、產型結構、面積、入住人是租客還是業主、園林綠化等）、內部設施、交通狀況、周圍配套設施（含商場、銀行、學校、同行等）、管理費及停車費、開發商及物業管理、入住時間和批地時間、銷售鈞價等等一系列的東西。
（2）位置： 小區周圍有何特徵建築（著名大廈、超市、館所等）房產經紀人應熟記。業主—報盤，馬上瞭然一胸，並清楚的介紹給客戶，有助於客戶增加對你的信任度。
（3）交通狀況： 便捷的交通通常能成為樓盤的大賣點，甚至能彌補地理位置的不足。從該小區到火車站、體育館、公園、超市等大方向坐哪路車，熟記小區周邊的交通狀況有利於：
①客戶做哪路車看房；
②顯示經紀人的專業；
③增強客戶購房信心。
（4）小區的規模：
①綜合配套；物業管理檔次；
②住戶人氣；
③小區綠化；物業管理走向。多向業主問上述問題、多了解多聊天、相互留下深刻印象。
（4）樓層高低的優劣勢：
高層優勢：①視野開闊；②光照好、室內明朗令人心情舒暢；③空氣清晰、灰塵少、蚊蠅少；④噪音小
高層劣勢：①層房子價格高②上下不方便、多層樓較突出。低樓層房與之相反。
（5）朝向
南北向是最好的朝向，冬暖夏涼。冬天光照時間長，夏天光照時間短（中午一點後基本向西）。東西向房子：有西曬之說，夏天下午暴曬，冬天有很少照到太陽，風水學上，坐南朝北方向為吉向。（6）)配套設施： ①有無游泳池、會所、球場、幼兒園、小學、中學等；
②周邊有無菜市場、超市、學校、銀行、郵局、公園（多久能到）；
③ 是用煤氣還是用電、有太陽能。
（7）物業名稱、物業管理： 物業管理公司的知名度和收費標准影響房子成交量； 水、電、煤氣、有線電視、物管費、停車費、電梯費、二次加壓費標准。
（8）物業產權：產權年限、住宅70年、商住50年、土地性質、出讓、劃撥。
城市「地理通」——全局掌握城市結構、道路走向、路貌特徵 ：
①所在城市共分為幾個大區。
②隨著城市規劃不斷變遷，老百姓約定俗成的地理稱謂對地理標識尤為重要，比如一些老街老巷。
實現實地印象與地圖標識間迅速自如的轉換：
①地圖標識方向為上北下南，每日跑盤前要先畫出計劃跑盤的地圖；
②在實際跑盤過程中，記錄沿路的每一座物業，並整理在作業筆記中；
③最終在頭腦中形成地圖全貌和實地印象。
熟悉社區或樓盤配套設施情況：幼兒園、小學、中學、菜場、酒樓、公園以及大型市場、文體娛樂設施等。
熟知交通路線及具體公交站點、中小巴車次，找到公交站點的位置，記錄所有經過的大、中、小巴士路號及車費
（1）首先選定區位帶好紙和筆，一條路一條路的走（記好路的名稱）但不是瞎走，更不是走馬觀花，走的時候要把周邊小區的大致位置和小區分布圖在大腦里記清楚，還有周邊商業（大型超市，健身中心）、標志性的建築物、醫院、學校，一定要熟記。跑的時候先畫草圖，回到店面工整的畫出區點陣圖。
（2）進入小區了解情況 ：
①到附近店面借好鑰匙方便進入。
②無鑰匙可以在附近觀察，有小區業主出入時，跟在身後進入，但要自然，不要東張西望，縮手縮腳。
③只有房門鑰匙，無進門卡的，跟門衛說明來意，如不同意的不要強行進入，另找時機進入。
④進入小區後通過細微的觀察可了解到大部分情況
⑤如觀察保安的制服可知是哪個物業公司或是看垃圾桶也行。
⑥看小區入口、入車口的小區平面圖和標示牌，可知道整個小區的布局棟數、棟名。
⑦看單元門上的門鈴按鍵可知道有幾層畫層有幾戶。
⑧小區會所的宣傳手冊上可知內部配套設施各項收費情況。
⑨再看小區物業的基建石碑上可知開發商名稱和入住時間等。 問通過自己觀察後，還有不清楚的可以問保安、問物管，不要不懂裝懂，可以回到店裡問老員工、店長。
①重點跑租售量較大的社區，以後開單的機會更多（需經理說明）。
②可通過公司的內部電腦了解相關小區的資料（如售價、棟數、均價等）。
③跑盤過程中，不能走馬觀花，只看不記，出了小區又什麼都記不起來，要記住：好心不如爛筆頭，邊看邊記，加深記憶，之後要隨時復習。
④不要有應付心理，只為了完成任務，自己不親自跑，而是直接到小區看小區示意圖、小區平面圖，更有甚者抄襲同事的成果，要記住：別人的只能作為參考，不要自己騙自己。
⑤有鑰匙的房子不能讓保安知道正確的坐落，以免泄露公司資源（特殊情況除外）。
⑥不要強行進入小區，要尊重保安的工作職責，不要發生糾紛，以免影響公司形象，造成不必要的損失。
Ⅳ 二手房如何跑盤技巧是什麼
就是要多跟房東聊，多跟客戶聊
Ⅵ 跑盤需要注意哪些內容
注意點：
1、首先清楚跑盤的目的：主要是為了做好信息的採集，方便以後回與業主或客戶交流。答
2、其次需要的工具:例如：地圖,紙筆,房產公司的跑盤表格等。
3. 最後了解項目：樓盤名稱；地址；開發商；物業管理；管理費用；停車費用；小區棟數；樓年齡；一梯幾戶；戶型面積市場售價以及租價等和買賣有關聯的事情。
Ⅶ 二手房房產銷售,第一天上班讓跑盤,不知道怎麼下手！請具體介紹一下謝謝哦!
讓你做記錄，你可以在網上報紙上或者同。同行那裡得到信息，但是一定要多，最好能到客戶客戶那裡看一看，找幾個朋友假裝看房子，去轉轉拍拍照片，然後信息就有了，慢慢來月積累越多，這是最通俗的解釋方法，
Ⅷ 二手房銷售新業務員如何跑盤
一、前期准備
1. 清楚跑盤的目的：主要是為了以後跟業主或客戶,打交道時好交流。
2. 需要的工具：地圖,紙筆,房產公司的跑盤表格。
3. 了解項目：樓盤名稱,地址,開發商,物業管理,管理費用,停車費用,小區棟數,樓年,一梯幾戶,戶型面積,市場售價租價。
二、跑盤方法
跑盤起碼應該做到以下事項：
1.跑大型的社區,因為大型社區成交比較活躍,開單機會比較大。
2. 可以通過中介公司的系統了解相關小區的資料。
3.了解小區內各個樓棟的分布位置、社區綠化、建成年代、居住居民的主要組成；
4.小區的產權狀況、換手率；
5.小區周邊主要配套，例如公共交通站點、交通路網、幼兒園、中小學（是否重點以及入學條件）、醫療配套、休閑配套（公園、健身房）、生活購物（超市）；
6.生活成本，例如物業費用、周邊物價；
跑盤的核心，還在於提煉社區的賣點，讓那些不了解本商圈的消費者通過經紀人的陳述以及帶領下，可以對置業商圈有一個初步認識。
三、跑盤是房地產專業術語，主要的意思是指把新開盤的項目徹底了解一遍，主要適用於房產中介人員，是房地產經紀人為了對執業范圍（執業商圈）內的房產、社區布局、周邊配套以及社區詳情有深入了解，而通過實地走訪勘察，達到「眼見為實」的目的。
Ⅸ 房產新人跑盤具體是做什麼
跑盤起碼應該做到以下事項：
1、建議跑大型的社區,因為大型社區成交比較專活躍,開單機會比較大。
2、可以通屬過中介公司的系統了解相關小區的資料。
3、了解小區內各個樓棟的分布位置、社區綠化、建成年代、居住居民的主要組成。
4、小區的產權狀況、換手率。
5、小區周邊主要配套，例如公共交通站點、交通路網、幼兒園、中小學（是否重點以及入學條件）、醫療配套、休閑配套（公園、健身房）、生活購物（超市）。
6、生活成本，例如物業費用、周邊物價。
跑盤的核心，還在於提煉社區的賣點，讓那些不了解本商圈的消費者通過經紀人的陳述以及帶領下，可以對置業商圈有一個初步認識。