二手房如何計算收益

Ⅰ 賣房子怎樣計算收益

你給銀行一年就要5萬的利息
你自己20萬首付這一年就算存銀行都是有利息回的，就算一萬，有路答子放息20%隨便比炒房好賺就不適合說了。
還有交易稅費，五年內都很貴，隨便都要個三五萬，你也可以說讓買家出，但是願意出這錢的人確實不多，除非房子性價比高。
再有你是N年期貸款，銀行能不能轉按揭還不知道，要求買房全現金你得優惠多少，都是末知數，二手房不是那麼好賣的。
你確定一定能漲個20%，還是洗洗睡吧，別學人炒房，很容易虧本的，除非你是實在賣不出去能自己住的。

Ⅱ 有一天二手房現在馬上就要租出去了，租金收益率這個怎麼算

收益率的計算與比較

根據21世紀房地產的數據，2011年下半年成熟地段優質社區商鋪的年租金有時會達到住宅的1-2倍，而且由於沒有「限購」等政策的影響，價格也在穩步上漲。例如上海徐匯中心，沿街二手店平均價格為6萬元/平方米，租金為10 ~ 12元/平方米/天，租金回報率約為6.6%，空置率僅為5%左右。

回報率與升值前景

相對而言，成熟地區的二手社區店鋪具有一定的輻射效應，擁有固定的客戶群，因此投資風險相對較小，回報相對穩定，如上海徐匯中心板塊、黃埔南路浦江大廈等上述品牌成熟社區。然而，在這些地區也有商店價格上漲和店主不願意出售的情況。

Ⅲ 二手房中介地產銷售收入怎麼計算，提成辦法和底薪是多少

你好，我是做二手房中介的。
請問你是在哪個城市做的，各地不一樣哦。
提成是按業績算的，比如我之前在上海做的，
業績0-1萬，提15%
1-2W
17%
2-3W
20%
3-
4W
25%
4-5W
30%
5-6萬
35%
6萬以上40%
。各公司的提成都不一樣。但是大同小異。

Ⅳ 請問二手房的各種費用怎麼計算

二手房稅費，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費計算明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

Ⅳ 二手房賣房的利潤計算，求高手~~

同行
要跟客戶經常溝通聯系就算沒有適合他的房子也要經常做溝通第一時間了解客戶需求有沒有變化
同時你也比較了解客戶的需求了
客戶也記住你了
只要有適合他的房子出來
在你手上成交概率就大了

Ⅵ 賣房子的收益，請高手幫忙給算下如何分配

首先我們從幾個問題來考慮這個方式。1.現在這套房子的產權是弟弟的，內如果過戶給哥哥中間產生容的稅費又有，而且貸款的名額又被用了一次（正常房貸只享受一次優惠）弟弟同意給你這房產的價值分配那最好是弟弟擁有這套房子把其他的錢補給你。
2.另外一個月供的多少取決於你的銀行貸款，1400和3000不一樣只能說明你的房子的貸款總數不一樣。
3.該分多少正常是一人一半31.5萬（按7000算）除去銀行欠款的一半比如說是20萬那就是43萬的一半21.5萬。
4.一手房的好處是首付低，房子新。但二手房有的好處是單價低，總價少同時同面積的使用會高但首付會更多。建議買同品質評估高的二手房

Ⅶ 請教：二手房過戶的土地收益金怎麼計算的

公有住房（房改房）土地收益金為交易價的1%， 安居工程房土地收益金為交易價的2%， 經濟適用房土地收益金為交易價的15%。