在長沙買二手房需要注意什麼

A. 在長沙購買二手房需要注意的事項

從下面開始 往上回答。

5、中介費是2個點、雙方各出1個點 這個是市場價、可以砍一點人情專價、比屬如5000的中介費、砍個500差不多吧。

4、房子首先必須有房產證、如果開發商劃分了土地的話也會有土地使用證的、房產證要證明干凈、第一要去房管局查檔、也就是去查有沒有被抵押 、查封、戶主是誰、 這些都能查到的、

如果開發商劃分了土地的話、土地使用證要去國土資源局、查檔 和房子一樣、

3、大城市的話一般都有資金監管部門、有些地方是房管局。有些地方是銀行（如果要按揭的話就有銀行監管。不要的話就不用）

2、2手流程很簡單、 給你上圖、

1、鑒別、質量的話 就是你去多看2次。有沒有裂縫什麼的。漏水什麼的。漏水可以看到水印、

細心就看的出來呢、多看

喜歡就採納一下

B. 請問，外地戶口在長沙買二手房要注意哪些

簽合同你們簽就可以，辦過戶手續的事後要本人來。長沙買房不需要暫住證，一次性付款的話，只需要帶身份證就行。轉戶口，先得產權人（也就是你爺爺）把戶落到這套房子，你們在轉過來。

C. 買一套60平米的二手房，需要哪些手續呢，要注意些什麼呢，還請行家指點，在長沙

二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。

D. 在長沙買二手房有哪些要求

根據9.23政策相關規定，非長沙戶籍人員在長沙購房需繳納24個月以上的個人所得稅或社會保險。根據人才政策規定，35周歲以下的本科學歷人才可直接落戶在長沙，購買首套房不受限制。

E. 長沙買二手房需要什麼條件

主要是看戶口和社保復情況來決定製是否有購房資格，大概可以參考下面的表格：

但是有一種二手房是不需要買社保的，就是法拍房，而且法拍房不限制戶口就能買，還不限購數量，所以你如果你沒有購房資格了，可以考慮買法拍房置業的，是一個合法購房的渠道。

F. 在長沙買二手房要注意些什麼

細節一：了解該套「二手房」是否屬於允許出售的房屋。因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。

細節二：了解房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。

細節三：了解所購「二手房」的准確建築面積。合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為准，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。

細節四：了解購買「二手房」的程序。購買「二手房」買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。

細節五：了解屋內設施的交驗細節。有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。

細節六：付款方式。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。

細節七：交房時間。在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。

細節八：違約責任。買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

G. 長沙購買二手房需要注意些什麼

買房時多注意一點，如下幾類不要買，買房後過戶後再付清全款~
沒版有房權證的房屋
在城權市拆遷改造范圍內的房屋
沒有繳納土地出讓金的房屋
產權共有人不同意的房屋
在抵押狀態的房屋
不能建立樓盤編號的房房屋
姓名、地址與房權證不符的房屋
稅費較重的房屋
該類房的來源往往屬於贈與、析產、繼承等所得，交易時稅費較高~

H. 長沙賣二手房交易注意事項

在二手房買賣中，賣方准備賣房之前需要掌握一些注意事項，新環境房屋來為您介紹。

了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→准備交易資料→房產評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。

賣二手房注意事項1.了解行情

一.關注房產信息，收集相關資訊掌握動態.瀏覽相關房地產網站的新聞快訊。

二.未來城(小區網論壇)市規劃、道路建設的影響、電視頻道的地產欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當時的市場行情。

三.多請教相關從事地產行業的專業人事，如地產中介(又叫物業代理)等或曾經有過房產交易經驗的親朋好友。

賣二手房注意事項2.定價、報價

1、實話，沒有任何一個專家或學者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者報價應心平氣和理智客觀。

2、報價過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力.報價過低有損個人利益。

3、建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業人事或多渠道了解市場走適，注意市政規劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業媒體以做參考，根據自身實際情況加減後給個合理報價。

4、報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有餘地，另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調價准備。

首先，地段當然是決定房價的最基本因素。一般來說，同一個小區內的二手房由於交通、公共配套設施相同，的確可以參照最近的成交記錄進行定價。

但這並不是決定房價的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規劃或其他外在因素)都可能影響的房價的高低。

一.先看樓層,如是多層則3-4層單價最高，2、5層次之，底層和頂層又次之。(一般來說，同一幢房屋樓層最好的與最次的單價差價在200-400元之間)當然因個人習慣和偏好不同，又另當別論了。如果是高層或小高層，7-9層的價格可作為基準價，往上則貴，往下則便宜，每層價格差在50-150元左右;(一般來說，頂層的價格未必就是最高的，頂層往下第二層往往價格最高)。

在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向最貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。

同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價最低。

二.房屋面積。一般來說100平方左右面積的房屋是最走俏的，也是最適合三口或四口之家居住的。而面積過大的房子因為總房價制約了消費者的購買能力，所以並不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價應相對低一些。但躍層式的房子因為格局優勢或贈送露台，所以定價可參照基準價。

三.是戶型，這也是為什麼有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個朝南的主卧室，客廳採光、對流好的，都是可以賣個好價錢;同時帶明衛的又比帶暗衛的值錢，客廳、主卧開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實用的相應更貴。

建議無論是賣房者還是買房者千萬不要信口開河，要在充分衡量房屋的各種條件後，再敲定適當的房價，以保證房屋的正常成交。

四.裝修及保養狀況，這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養狀況也都會影響最終的價格，最好在決定售房後對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

五.隨房贈送物品，市場上賣房送家私電器的較普遍，業主換房或移民後會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否接受也是很難定的，所以定價前如有物品隨房打包的要定好物品價格，售房帶物品的價格和不代物品的底價報價及成交價都是有區別的。但切勿濫竽充數，房內送一些過時物品在房內不但影響房屋賣象，還會帶來不好的反映。

因為房價市場的不穩定所以業主在放盤前應先了解市場走向,衡量後在做決定最簡單的辦法，就是(多向幾家中介)了解情況因為中介在三級市場的專業性和地位是有一定可比性的。

賣二手房注意事項3.放盤及贖樓

放盤:

放盤的目的是在最短的時間最省事找到最多的合適客戶將房產賣個好價錢。

售房的速度首先取決於放盤速度，放盤的面，放盤的方式。

首先業主自己賣房的渠道較窄,因正常的工作生活時間不便利會耽誤售房進度錯失很多成交機會。打報紙廣告成本較高，上網發布信息渠道較窄，委託房產中介較便利，委託房產中介代理最好選擇多家大規模房產公司同時代理。單一一家房產代理公司能力范圍有限客源也有限，又因獨家代理對售房業主限制較多，固多家大公司同時代理售房覆蓋面廣，客源充足，且中介同時競爭激烈的情況下也可加速售房。

1)在此期間應盡量選擇多家大規模中介公司放盤;

(2)依靠親朋好友相互轉告物色買家;

(3)上專業房產網站發布信息;

(4)通過報紙廣告媒體發布信息;

但相比之下中介是最快的放盤渠道但多家放盤是最方便快截的。

賣二手房注意事項4.還款方法

貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期本息一次性清償的還款方法。

貸款期限在1年以上的，可採用等額本息還款法和等額本金還款法。借款人可以根據需要選擇還款方法，但一筆借款合同只能選擇一種還款方法，合同簽訂後，不得更改。

以上資料僅供參考，所有細節請咨詢購房樓盤貸款相關人員。

賣二手房注意事項5.客戶看房

一.客戶看房很重要

1、要想將房子賣個好價客戶看房第一印象很重要;

建議賣房前先將房子修飾或打掃一番給人一個舒適家的感覺，如有必要也可重新粉涮一下對於賣出的價格影響很大。

二.客觀看待自己的房子

1、找出自家房子的十個缺點，十個優點。在賣房的過程中盡量揚長補短。

2、每看一個不同客戶都會有不同的態度，多了解客戶的態度印象表情變化，分析別人的評價客觀看待問題。

三.接下來就要有耐心

1、等待撲天蓋地的看房電話安排好統一看房時間(製造一個客戶相互競爭的現象);

2、對自己的房子充滿信心，等待客戶對你房子的品頭論足，挑毛病;

3、不同的客戶和中介一便一便的和你砍價，在這時候一定要保持冷靜;

4、適當的舉例(朋友賣的房子或自己知道的市場行情)誇大一點也可抬高自己的房價。

四.最重要的：

1、中介在代理過程中有幾種情況會帶假客戶看房：

(1)報價價格低於市場價，中介有意收購賺取差價轉賣他人，小心在這大部分中介都是辦公證手續而不是正式過戶，因為國家限制購房未滿五年的要打營業稅，這樣一來中介哪還有利潤空間，凡事小心。

(2)為了簽定代理合同，帶假客戶：按照行業規則往往中介需要在售房前，先與售房業主簽定委託協議，可往往業主在放盤過程中是很多家中介公司同時代理銷售，為了省去不必要的麻煩售房業主往往希望當遇見真正有購買客戶時在簽定代理協議，所以中介為了提前保障自己的安全性和利益帶假客戶看房以證明自己的實力後，先簽定代理合同在進行全面銷售。

(3)業主一定要求中介有客再看房，其實中介也很為難沒看過房很難幫推銷的(應該相互理解)。

(4)業主房子報價太高一段時間沒人看只好帶假客戶去您家砍價。

賣二手房注意事項6.選取大中介較可靠

雖然隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規范;另一方面房源也比較充裕。

賣二手房注意事項7.兩種代理方式各有利弊

目前委託中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委託給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委託幾家中介代理銷售。

目前比較大的公司一般都傾向於同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向於一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。

賣二手房注意事項8.代理有效期宜短不宜長

如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎麼辦?這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢?

代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意。

賣二手房注意事項9.「跳過」中介有風險

有一些「精明」的賣房者通過中介與購房者碰頭後，為了省卻一筆中介費，就會「跳過」中介與購房者直接進行交易。專家認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。找較具規模、信譽較好的中介公司代理房屋交易。

賣二手房注意事項10.不能簽「到手價」

據一些中介公司反映，許多客戶在委託他們賣房的時候由於嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只與公司簽一個「到手價」，即直接到手的錢有多少簽多少。

二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個「到手價」，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等於製造了「暗箱操作」的溫床，最後受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個「到手價」。在達成協議後，業主、買家和中介最好簽訂三方協議，也就是居間合同，這也可防止不良中介公司人員從中壓價。

賣二手房注意事項11.心平氣和報房價

由於半年來二手房房價持續上漲，造成不少屋主對物業期望值太高，出現了盲目開價的情況，陷入物業難以成交的窘境。屋主在報價的時候一定要心平氣和，客觀的估計自己物業的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然後綜合一下報價。

賣二手房注意事項12.自售房屋有學問

目前市場上也有一部份屋主的二手房交易並不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對於這樣自售二手房的現象，專家提醒：要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。

二手房交易是一個十分復雜的過程，牽涉到二手房的評估、各種手續以及各種費用，不是行外人很快就能掌握的。因此建議如果不是很精通二手房交易的話，還是委託中介比較穩當，中介會全權辦理二手房交易中的復雜手續，買賣雙方一般只要在合同上簽字就可以了。

需要注意的是，房產產權證是整個房產交易的核心，業主必須清楚自己的房產證信息。例如房屋產權是否清晰，是不是抵押物業，房屋面積多大，屬性是住宅、商鋪、寫字樓還是房改房、安居房等。如果業主對自己物業的情況不熟悉，在交易過程中會造成不必要的麻煩。

業主辦理過戶時風險還是很大的。有些買家需要向銀行貸款，而業主急於把房子賣掉，在買家申請貸款期間很快就辦理了房屋產權過戶。買家的申請貸款程序還沒有走完，物業的產權轉換就已經發生了變化，也就是說，業主在沒有拿到房款的情況下，房產已經屬於買家了。這樣業主很有可能損失慘重。

賣二手房注意事項13.合同細節要講清

一些經紀人反映，有時買賣雙方在成交入住後仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。

由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定二手房買賣合同前就事先約定好了，就不會產生這些「後遺症」了。

I. 在長沙通過中介買二手房需注意什麼，稅費是怎麼算的

同問，希望熟悉長沙行情朋友告之一下，謝謝!

J. 長沙這邊買賣二手房有哪些問題。

禁售房類型

據有關規定，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房但不是所有的公有住房和經濟適用房都可以上市交易，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型：

1.以低於房改政策規定的價格購買而且沒有按照規定補足房價款的；

2.住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的；

3.處於戶籍凍結地區並已列入拆遷公告范圍內的；

4.產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

5.已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；

6.上市出售後形成新的住房困難的；

7.擅自改變房屋使用性質的；

8.法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房

二手房買賣

根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標准價以及按標准價優惠辦法購買的公有住房；按照成本價或者標准價購買的安居工程住房；集資合作建設的住房；按市人民政府規定的指導價格購買的經濟適用住房；按照高於規定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區域內，由政府房管部門直接管理和由產權單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。

為維護交易雙方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據合同規定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產權手續，由賣方將房產騰退如期交與買方。

二手房估價 隨著二級市場的進一步發展，把舊房子賣掉已成為很多家庭計劃中的事情。但是，自己的舊房子到底值多少錢呢？

估高了賣不出去，估低了自己又不合算，確實是件麻煩事。

解決的辦法有三個：

一、找中介；

二、找專門的評估人員；

三、找熟人。不過，無論找誰，先讓自己心裡有個數，總是好的。