二手房組合貸評估費多少錢

㈠ 二手房評估價，現在組合貸的評估價是多少呢

目前組合貸和商業貸款的評估值一般是成交價的80%-90%左右，但是由於專可做組合貸的銀行不多，實際屬貸款金額會考慮房齡，家庭名下住房套數，貸款記錄，貸款年限，公積金月繳存額，月收入等多項因素，建議您根據看好的房屋區域，或者是首付預算與經紀人具體溝通，經紀人可以更好的幫您推薦適合您的房源。

希望我的回答對您有所幫助，望採納！

㈡ 二手房公積金貸款的評估費按什麼標准計算的

關於二手房住房公積金貸款評估費收費情況，國家尚無相關標准，行業默認收費為房屋價值的.5%。評估費收費標准，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標准由市場調節。

北京市中介機構目前的收費標準是：

1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%；

2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%；

3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；

4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%；

5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

例如，一套150萬元的房屋，今後需繳納的評估費將為100萬×0.42%+（150萬-100萬）×0.3%=4200+1500=6700元。

(2)二手房組合貸評估費多少錢擴展閱讀：

二手房住房公積金貸款是要評估費的，二手房中介費收取標準是一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費。主要包括以下三種收費種類：

1、評估收費。房地產價格評估收費、土地價格評估收費標准實行政府定價，其收費標准按照標的總額採取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標准與房地產價格評估收費標准相同。基準地價評估收費另立標准。

2、代理收費。房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。

3、咨詢費。主要分為書面咨詢費和口頭咨詢費。

辦理二手房公積金貸款利率：

1、買方資質審核：購房資質審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女;賣方房源核驗：核驗最快10天出結果。

2、網簽：購房人自行網簽需要先准備所需材料，到對應區縣的房管局取號，排號並填表即可;若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現場辦理。

3、評估：一般需要5-7個工作日出評估報告。

4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質的初步審核，需提交相關材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。

5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行面談並和銀行簽各種合同和保證書。

6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽後5-7個工作日批貸。

7、簽借款合同。

8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。

9、過戶：產權變更以不動產登記為准，如果房子出現違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。

10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產登記證明後15-20的工作日，但由於銀行政策或城區不同，時效會有所差別

公積金貸款年限：

1、40年或50年產權的二手商用或商住兩用房

這類二手房不能使用公積金貸款。

2、70年產權的住宅

（1）按房屋結構來計算：

磚混結構：貸款年限=47-房齡；

鋼混結構：貸款年限=57-房齡。

大多房屋的房產證在房屋狀況一欄會體現出房屋是磚混結構還是鋼混結構。這里的房齡也是由公積金中心認定的評估機構的判斷為准。

（2）按不同公積金中心來認定：

國管公積金：貸款年限=69-貸款人年齡；

市管公積金：貸款年限=70-貸款人年齡。

公積金貸款年限最長也是30年。通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。

組合貸款年限：

組合貸款要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。

㈢ 二手房組合貸款要評估費嗎

需要只要是房子貸款抵押或者買賣類的都是需要評估的，就需要評估費。

㈣ 二手房評估費多少

二手房評抄估費的收費標准因地區的不同、政策的不同而有所不同，具體收費標准可以咨詢當地物價局。

二手房評估費價格因素

1、地段及交通對房價的影響

評估二手房價的高低首先決定於該房屋所在的地段，對於一個城市而言，位於市區黃金地段的物業，必然寸樓寸金。在城市這個有限的空間里，中心城區黃金地段屬於稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業配套資源、成熟生活配套資源等，房價則不言而喻。

2、相同地段二手房與商品房價格的對比

處於同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。

3、居住環境及物業管理

居住環境是無數購房者購房前重點考慮的問題，它也是評判房價高低的一個重要因素。

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二手房評估方法

1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格

2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格

3、所在小區和所在板塊的房價走勢

4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、樓層、面積、房齡、小區內位置、景觀等等。

㈤ 買二手房貸款評估費怎麼算

貸款的復評估費用根據您辦理的制是商業貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。
（一）商業貸款
住宅的評估費為600元，交給評估公司。外資銀行不需要繳納評估費，若已繳納，過戶後，會將之前繳納的退還給您。
住宅類房產以外的其他房產：
（1）如果是寫字樓，評估值小於200萬的，收取評估費用1500元。如果評估值大於或等於200萬，評估費按評估值的1‰。
（2）如果是別墅，評估值小於500萬，收取評估費1000元；如果500萬≤評估值＜1000萬，評估費為2000元；如果1000萬≤評估值＜2000萬，評估費為3000元；如果評估值在2000萬（含）以上，那麼評估值每超出1000萬加收1000元的評估費。
（二）公積金貸款
公積金貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。
（三）組合貸款
組全貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。

㈥ 二手房銀行貸款評估費

在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承專受方承擔的。一、貸屬款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。二、過戶評估：當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認。此費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

㈦ 二手房過戶費和評估費需要多少錢

根據省物價局的有來關規定自，目前評估費收費標准採取累進計費率：

房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;

100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;

500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;

2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;

5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

房產中介有不合理的收費，可以投訴到物價局。

(7)二手房組合貸評估費多少錢擴展閱讀：

房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。

比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所買的房子心裡有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對「房產評估」有一定了解。

㈧ 買二手房一般評估費多少錢

二手房評估收費：
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估的評估標准如下：
一、房產評估的內容
1、建築物的折舊程度
建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
2、土地生熟程度
土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
3、資本化率
資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
4、基準地價
基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。
5、標定地價
標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。
6、房屋重置價格
房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
7、底價
底價是指政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。
8、補地價
補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。
二、房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
注意：我們可以大概了解到房產評估費的收費標注是什麼，這樣就能避免我們被無良的黑中介蒙騙，多交冤枉錢了。