在哈爾濱如何買個人二手房

① 哈爾濱的二手房去哪裡買比較好啊

現在的話去群力不錯 以後交通會越來越方便 離西客車廠也不遠了 還有哈市重點的小版學 以後有孩子為權了孩子考慮相當不錯了 兆鱗小學
不錯2 3十萬的話 60米房子也就買經濟適用房 可千萬別買小產權的
宜居家園 新三中那 那地方現在有這個價位米數的房子 要比平方強

② 買哈爾濱二手房

二三十萬是全款還是首付啊？
首付的話，在哪買差不多都足夠了，
假如你不想太偏遠的話，總價二三十萬是買不到的，哈爾濱市區內差不多的地點都沒有這么便宜的房子了，不管是新房還是二手房。
南崗和香坊、道里的房基本上是二手房為主，很少有新樓盤，均價按照使用面積算，最低的在1萬一平米，繁華地段在1萬1到1萬5之間，要買使用面積40以上的，就按照面積算吧，怎麼也要40萬以上的，另外，還有稅費交易費，大約幾千到3萬之間吧
要是買頂樓會便宜一些，差不多打個八折吧，但是要注意漏不漏水。
南崗的學府路和征儀路那邊房價便宜一些，
香坊的房價都差不多，進鄉街三合園小區那邊可以去看看。
使用面積在40以上，價格30萬左右的，可以去哈西和群力看看，新房為主
使用面積在40以上的，價格在20多萬的，可以去江北看看，也是新房為主
在哈爾濱買房子的話，現金全款購買的話貌似沒什麼限制。要是貸款買的話，需要首付30%-50%，而且，必須在哈爾濱市有一年以上的納稅證明或者社保繳納記錄，去銀行辦貸款的話還需要有6個月的工資流水證明。如果是公積金貸款，則需要所購買的二手房是1998年以後的房子，還要求你在哈爾濱市的公積金繳存一年以上，且辦貸款時處於正常的按月繳存狀態。
另外還有一種房子，叫公產房，僅限於哈爾濱市戶口購買。這種房子相對價格便宜，價格在7000到9000之間，具體也分地段，這種房子只能全款購買，而且，只有居住權，如遇拆遷，是否補償，怎麼補償，都要看當時政策而定的。

③ 哈爾濱二手房買賣流程

黑龍江哈爾濱市二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（去以下4個地方均可：A： 哈爾濱市道里區端街11號；B 香坊房地產管理處地址： 菜藝街135號 ；C南崗房地產管理處地址： 東大直街185 ；D 道里房地產管理處地址： 新陽路57號 ；辦理調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款到賣方賬戶
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（去以下4個地方均可：A： 哈爾濱市道里區端街11號；B 香坊房地產管理處地址： 菜藝街135號 ；C南崗房地產管理處地址： 東大直街185 ；D 道里房地產管理處地址： 新陽路57號 ；辦理調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
5、買方全款付清給賣方

④ 您好，請問哈爾濱二手房買賣過戶詳細流程是什麼（個人交易，沒有中介）是先交稅費還是先去房產所呢

先去房管所，你只找中介賣房嗎？辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然後簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

⑤ 哈爾濱二手房買賣交易流程

過戶有兩種方式，一是贈抄與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與後再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。

⑥ 求助：我在哈爾濱買了個親屬家的二手房，想過戶，不知道需要多少費用，需要什麼手續，是什麼流程

我勸你最好是走買賣來合適，因為向樓上源那位朋友說的如果你做贈與了將來你在買賣的話會徵收你百分之二十的偶然所得稅。誰能知道以後發生什麼事呢 你能保證你的房子終身都不在交易嗎？還有過戶的費用是；如果你的名下沒有其他的房產的話，你的更名過戶費也就是契稅；是按評估價的百分之一收取的，手續費建築面積每米乘以6元。工本費80元一件。如果你買的房子的房證發證日期到現在不滿5年，那麼你還要交評估價百分之5.55的營業稅。如果房證滿5年了這個稅是沒有的。還有如果你要買的房子有營業稅的話那麼你還要交個評估價百分之一的個人所得稅，如果房子沒有營業稅的話，那麼房主的名下有兩套或者多套住房你也需要繳納評估價百分之一的個人所得稅。過戶的手續是；賣方提供；身份證，戶口本，房證。買房提供，身份證，戶口本，結婚證。

⑦ 哈爾濱貸款購買二手房的具體流程

貸款流程

⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；

⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；

⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；

⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

⑽ 借款人按月還款；

⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

(7)在哈爾濱如何買個人二手房擴展閱讀：

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：

（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；

（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；

（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；

（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；

（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；

（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；

（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；

（8）所購房屋不在拆遷公告范圍內；

（9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格；

（10）貸款銀行要求的其他條件；

貸款期限

一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

二手房要求

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%。

1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）

（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

⑧ 在哈爾濱想買個二手房都需要什麼手續

買一手的去售樓處詢問
二手的找中介詢問

資料很簡單 無非是收入證明 銀行流水 信用報告 之類的東西 銀行不同需要的材料也不同