重慶商業銀行二手房評估費多少

㈠ 二手房評估費多少

二手房評抄估費的收費標准因地區的不同、政策的不同而有所不同，具體收費標准可以咨詢當地物價局。

二手房評估費價格因素

1、地段及交通對房價的影響

評估二手房價的高低首先決定於該房屋所在的地段，對於一個城市而言，位於市區黃金地段的物業，必然寸樓寸金。在城市這個有限的空間里，中心城區黃金地段屬於稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業配套資源、成熟生活配套資源等，房價則不言而喻。

2、相同地段二手房與商品房價格的對比

處於同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。

3、居住環境及物業管理

居住環境是無數購房者購房前重點考慮的問題，它也是評判房價高低的一個重要因素。

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二手房評估方法

1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格

2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格

3、所在小區和所在板塊的房價走勢

4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、樓層、面積、房齡、小區內位置、景觀等等。

㈡ 二手房評估費是怎麼算的

目前評估費收費標准採取累進計費率

（1）房屋總價100萬元以下(含100萬元)的。收取評估總價的0.42%；

（2）100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；

（3）500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；

（4）2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；

（5）5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

拓展：

二手房評估價是指採取房產價格評估的市場比較法，對同一個樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型的樓盤的實際成交價格進行了專業處理，計算出來的具體某個樓盤的平均單價。

同時還會考慮其他因素的影響：

1、房屋因素

（1）舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，「三小」套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％。

（2）樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。

（3）房屋竣工後即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。

（4）一般舊房的套型落後，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響。

2、環境因素

（1）環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。

（2）再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5％，省、市重點中區的為＋15％。

㈢ 二手房的銀行評估費怎麼算的

影響二手來房評估價的首先是區域源因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。
二手房貸款評估費用如何收取？
二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構評估進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，國家發改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標准根據市場調節浮動。因此評估費收費標准會因地區和機構有差異，購房人在與評估機構簽訂服務協議的時候最好明確評估費收費標准，免得事後因評估費問題影響買房進程。

㈣ 二手房評估費費用多少

評估價的千分之二至三（2-3‰），直接找評估公司咨詢。

㈤ 重慶市二手房銀行評估價大概是怎麼算的

大概在3900元左右，，詳情請質詢：023-62267926 小蔣

㈥ 二手房銀行貸款評估費

在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承專受方承擔的。一、貸屬款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。二、過戶評估：當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認。此費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

㈦ 二手房過戶費和評估費需要多少錢

根據省物價局的有來關規定自，目前評估費收費標准採取累進計費率：

房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;

100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;

500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;

2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;

5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

房產中介有不合理的收費，可以投訴到物價局。

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房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。

比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所買的房子心裡有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對「房產評估」有一定了解。

㈧ 最近想在重慶入手一套二手房，中介說可以高評估，但要繳納高評估費4000元，就熟悉的兄弟解答一下

要高評估的話，需要銀行有關系才行，交手續費也屬正常。中介費的話要看你的嘴皮子跟中介的經理磨了，不過我們這規定中介費是 買賣雙方各交1% 48W的房子中介費也沒多少