二手房面積怎麼演算法

㈠ loft二手房怎麼計算面積有誰曉得

你好，loft二手房一般是按單層面積算的，但是有的老房子2層都有產權，那就按房產證面積算了，希望能幫到你

㈡ 二手房交易如何計算

二手房在交易中會有交易費、登記費、公證費、所得稅、印花稅、契稅等。需回要買賣雙方提供結婚證（答離婚證）、身份證、戶口本、房產證、土地使用證和房管局網簽備案合同等資料的原件及復印件。
房屋交易中所有收費都會出具正規發票，具體類型有：
1、交易手續費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
2、房屋評估費，房產價值的0.5%；
3、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗；
4、房屋專項維修基金(繳存業主本人賬戶)；
混合結構造價990元/㎡×建築面積×5%；
框架結構造價1150元/㎡×建築面積×5%；
5、房產契稅(地稅局徵收)。

㈢ 二手房的建築面積怎麼算

或許你知道房子有建築面積和實用面積之分，但是你知道哪些算建築面積哪些不算嗎？如果二手房買賣面積與房產證面積不一致，由誰承擔責任呢？知其然未必知其所以然，我們一起來詳細了解下。

在二手房交易過程中，看房環節是雙方達成意向的關鍵。然而賣家有必要了解，二手房買賣一般都是以房產證上記錄的建築面積為准，或許您家雖然空間很大，但也不能全算在建築面積內。

那麼不算做建築面積的空間主要有哪些呢？

(1)突出牆面的構件、配件和藝術裝飾。比如柱子、垛、勒腳、無柱雨篷、台階等。雖然一些藝術裝飾品能為房子帶來美感，但是不能計算為建築面積。

(2)室外爬梯。如果室外爬梯是用來檢查諸如消防設備一類專用的，一般也不能算建築面積。

(3)房子之外的其他建築物。其中包括：獨立的煙囪、油罐、水塔、煙道、貯油池、貯水池、園庫、貯倉、地下的人防設施等。

(4)建築物內外的操作平台。如建築物外屋頂的水箱。單層建築物內分隔的操作間、控制室、儀表間等。

如果二手房買賣面積與房產證面積不一致，由誰承擔責任呢？

（1）約定面積和單價

在二手房交易過程中，買賣雙方一般遵循意思自治原則，即交易雙方在二手房買賣合同中如果有明確的約定：「該房屋是按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。」或者約定其他解決方式，則按照約定方式解決。

（2）按套計價

如果二手房買賣合同中並沒有約定單價，或是約定為「房屋面積以房產證為准」等內容，一般情況下認定為買賣雙方房屋交易是按套計價。這是因為根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自實地看房，雙方對房屋的面積情況應事先了解，因此對一方當事人在交易後要求補交面積差價款的，一般不予支持。

在二手房交易過程中，買賣雙方一般關注的重點為單價與總價，而談到面積也會過度相信購房合同或房產證上的數字，而對真實的房屋面積往往關注不夠，如果交易後期出現實際面積、產權面積有相差，就十分容易產生紛爭。

對買方而言：對房屋面積的了解，應不僅限於賣方手中的購房合同，也不僅限於房產證上的登記面積，進行簡單測量是很有必要的；對賣方而言：交易前對房屋的真實面積進行測量能成為交易的依據，了解產權證或實測面積的前後差異，不僅影響定價，同時也會給自己減少不必要的麻煩。

（以上回答發布於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 二手房過戶怎麼算

網上有二手房交稅計算器，你可以自己試試。
一、關於契稅政策
《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》財稅[2016]23號
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

二、關於營業稅政策
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。
營改增後，營業稅取消，即在2016年5月1日前收取營業稅，5月1日後徵收增值稅，因計稅方式不同，實際繳付的稅負是減低的。

三、關於個人所得稅的政策
《關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》
財稅字[1999]278號
第四條，對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得、繼續免徵個人所得稅。

四、關於土地增值稅的政策
《財政部 國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》
（財稅[2008]137號）
自2008年11月1日起實施，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅的稅收優惠政策。

五、 關於增值稅的政策
《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》
第五條：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
根據《財政部、國家稅務總局關於營改增後契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據問題的通知》財稅〔2016〕43號。
（一）計征契稅的成交價格不含增值稅。
（二）個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

六、關於教育附加費的政策
《國務院關於教育費附加徵收問題的緊急通知》
第一條、教育費附加以各單位和個人實際繳納的增值稅、營業稅、消費稅的稅額為計征依據，附加率為3％，分別與增值稅、營業稅、消費稅同時繳納。對從事生產卷煙和煙葉生產的單位，減半徵收。

七、關於地方教育附加費的政策
《遼寧省人民政府關於調整地方教育附加徵收標准有關問題的通知》
第一條、自2011年2月1日起，對我省境內所有繳納增值稅、消費稅、營業稅（以下簡稱「三稅」）的單位和個人（包括外商投資企業、外國企業及外籍個人），按其實際繳納「三稅」的2%徵收地方教育附加。

八、關於城市建設維護稅的政策
《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》
第四條城市維護建設稅稅率如下：
納稅人所在地在市區的，稅率為百分之七；
納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為百分之五；
納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為百分之一。

九、關於印花稅的政策
《中華人民共和國印花稅暫行條例》
第二條下列憑證為應納稅憑證:
產權轉移書據；按所載金額萬分之五貼花。
根據《財政部 國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅[2008]137號），自2008年11月1日起實施，對、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅的稅收優惠政策。

十、免增值稅和個人所得稅的起算時間
根據《關於加強房地產稅收管理的通知》 國稅發[2005]89號
（一）個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
（二）個人對外銷售住房，應持依法取得的房屋權屬證書，並到地方稅務部門申請開具發票。

舉例說明，某人在2014年5月3日，以價格30萬購買一套89平唯一一套住宅，如果在2016年4月3日以35萬的價格對外出售，因未滿2年，因此需要繳納包括營業稅和個人所得稅在內的稅費16517.5元；如果在2016年5月1日還是以35萬的價格出售，因為涉及營改增問題，不在收取營業稅但是需要繳納營業稅，所需繳納的稅費為16398.35元，營改增後能減少稅款119.05元；如果在2016年5月4日出售，價格還是35萬，因為超過2年的免徵期，因此無需繳納增值稅，所繳納的稅費為14017.5元，能節約稅款2500元；如果還能再等等，等到2019年5月4日出售，價格還是35萬，因為超過了5年，還能免徵個人所得稅，則其需要繳納的稅費僅為4017.5，與2016年4月3日出售相比，可以節約稅款12500元。

㈤ 賣二手房是按建築面積還是使用面積算價錢

按照建築面積計算
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方回處理好房屋未能滿答足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

㈥ 買二手房是按建築面積還是實用面積算

買二手房是按建築面積來算的，因為建築面積就是房產證上標的房屋面積，房產證上所表示的面積是對房屋所有權的面積。建築面積也稱建築展開面積，是建築行業的專業有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。

根據《不動產登記暫行條例》第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。不動產登記簿應當記載以下事項：

（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；

（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；

（四）其他相關事項。

(6)二手房面積怎麼演算法擴展閱讀：

《不動產登記暫行條例》第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

㈦ 二手房是按平方算還是按一套算這房贈送面積大，賣的時候是按照平方算還是套數算

目前二手房的成交價格還是按每平米多少錢計算，至於贈送的面積就屬於房屋附內屬面積了。比容如贈送個花園，贈送個院落。這都屬於房屋附屬的設施，不屬於房屋主體買賣面積在內，也就是說不在房屋產權證所登記的面積之內。

買的時候也應該按面積計算，因為目前二手房交易市場都是按每平米多少價格計算，跟新房所計算的規則一樣。二手房交易到國家正規的二手房交易市場進行，建議不要進行私下交易，避免不必要的損失。

希望我的回答對你有所幫助。

㈧ 二手房加隔層後面積怎麼算

您好，你要看這個隔層是怎麼做的，如果是跟房屋主體一樣永久性結構，隔層是計算面積的，如果是後期裝修用工字鋼打上去的隔層，是不計算面積的。
望採納

㈨ 二手房買賣如何計算

二手房的過戶，需要依據住房目前評估價格為基數，按雙方當事人持有住房情況，該住房面版積，權性質等因素計算過戶稅費。
規定過戶住房需要評估費用千分之6，
印花稅萬分之5，
手續費幾百元，
賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅都是3%

㈩ 二手房買賣是以建築面積還是套內面積來計算的

二手房買賣是以建築面積計算的。
依據《房屋面積測量標准》/T19786-2000
3·2 房屋建築面積測算的有關規定
3·2·1 計算全部建築面積的范圍
a) 永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。
b) 房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建築面積。
c) 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。
d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
e) 房屋在天面上，屬永久性建築，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。
f）挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算
g）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算
h) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算
i) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算
j) 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）外圍水平投影面積計算
k) 有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
l) 玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。
m) 屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
n) 依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
o) 有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
3.2.2 計算一半建築面積的范圍
a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
b) 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
c) 未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
3.2.3不計算建築面積的范圍
a) 層高小於2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.20m的地下室和半地下室。
b) 突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。
c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。
d) 房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池。
e) 建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。
f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
i) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
j) 與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。