如何確保二手房無租約

『壹』 買了房子以後，交房的時候租約沒有解除，如何處理

賣方負責處理，否則按違約賠償。
出租房在租約期間出售，一是承租方有優先購買權，二是出售不改變租期。

『貳』 買二手房有租約怎麼辦

這個常碰到這種問題，分兩種情況，一是帶租約一起買，之後是繼續租或要怎麼樣你去處理回。 二是讓原房東答去處理好，你只買空房子，因為他收了租金，所以該賠什麼違約金這些都是原房東去。 需要注意的是租客有優先購買權，你買前要先問到租客買不買。

『叄』 買的二手房還帶著租約，這種情況應該怎麼處理才好

在如今的二手房市場中，購房者在選擇房子時不難發現許多的房源都是帶有租約的二手房，而要想購買這類房子，在交易時與一般的二手房交易還是略有不同的，但是這些不同之處卻是不可以忽略了，因為有時候甚至可能會影響到了二手房交易的正常進行，因此在買和賣二手房技巧中，還是需要注意「帶租約」二手房的一些注意事項。

1、買賣不破租賃。對帶租約的二手房買賣，我國現行法律有明確的規定的租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。

2、對於帶租約的二手房買賣，買家還需注意房屋的承租人享有優先購買權。法律規定出租人出賣房屋應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。所以，購買二手房應注意房屋是否帶租約。很多中介或者賣家為了盡快促成交易，有可能隱瞞上述情況，買家只看房產證，只注重過戶手續，而不注意或者不重視是否存在租賃，極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產，屆時將會引起很多不必要的糾紛。

『肆』 二手房交易(有租約在身)買家會否存在風險請有經驗的朋友指教一下,謝謝!

你的抄意思是否是。買房後租客不願意襲搬離？

這個完全可以放心。租客既然不願意提前搬離，就應該讓他租到2010年4月。這個沒辦法，只能協商解決。。但是到了2010年4月後，他是必須搬離的。因為房東是你了。你不願意繼續把房子租給他。他不搬離就叫警察來就完了。但我相信他也不可能不搬離。完全站不住腳。。

其實沒其他問題。有租約無所謂的。當然如果你要想保險，建議買了以後，告訴租客，然後再和他從新簽訂一個合同，因為房東變了嘛。

總的來說，你說的問題基本都不是問題。。。只要戶過了。就行了。

『伍』 買了二手房，原房東簽訂的租約必須繼續生效嗎

1、租房的合約是必須要履行的
2、原房東沒有告訴實情，可以通過起訴退房退錢
3、從交房開始，酒店的租金肯定是歸你所屬

『陸』 有租約的二手房買賣，買方應怎樣承接租約

你應該和賣方商量好，要求賣方把租約（合同）交給你，當面交接最好，讓房客知道房子的權利發生了轉移。

『柒』 新買的二手房發現有租客租住租約未滿怎麼辦

這是賣方責任，應該告知買方，如果買方不急於入住，租賃合同繼續履行，如果買方需要自住，則賣方必須跟租戶協商解除合同，否則不能買賣。

『捌』 二手房過戶後原租約怎麼解決

在對於投資概念不甚理解，並且投資環境實在單一的國內，很多老百姓最常見的投資就是以自己的房子來進行，房屋出租是其中一種，還有就是房屋買賣，賺取差價。在改善自己的居住環境下同時賺取一點小錢。yuqiancyh

那麼今天的問題就來了，如果你的房子還有租客在租，你這時候想要把房屋賣掉，怎樣做才是最妥貼的呢？

有租戶的房子如何賣？

如果房屋尚在出租狀態，房屋所有人應在售房之前的合理期限內通知承租人，在實際案例中這個期限一般為15或30天。這樣承租者可以提前了解房屋所有人的出售意願，根據自身情況決定是否行使優先購買權，或利用這段時間另尋房屋、或和房屋所有人約定告知買主租賃現狀。

需要提醒房屋所有人的是，如出售房屋未通知承租人，即使手續合法、程序健全，承租人也有權利主張房屋買賣無效，並有權以同等價格購得該房屋。

買賣不破租賃，這個專業詞彙啥意思？

根據合同法的相關規定，買賣不破租賃是指在租賃關系存續期間，即使房屋所有人將房屋所有權轉讓他人，買受人不得以房屋所有權人身份否定此前的租賃關系。這是為了更好地保護承租人在租賃期間內，順利、安全地對租賃物使用收獲。但是這里指的租賃，是指有固定期限的租賃，未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般應當准許。

PS：租戶一定能優先買房嗎？

雖然租戶享有優先購買權，但並不意味著租戶一定能優先買房。還需要滿足下方條件：

1、承租人與出租人之間簽訂的租賃合同必須合法有效。

2、房屋產權人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的話，承租人無法主張優先購買權。

3、承租人只能在同等條件下行使優先購買權。所謂的「同等條件」就是指，承租人購房的條件與第三人購房的條件是相同的，不論是在房價、支付方式還是其他方面，承租人都不會以優於第三人的購買條件買下房屋。

4、如果承租人和共有權人同時想購買房屋，共有人可以先於承租人行使優先購買權。

5、承租人必須在一定的期限內行使優先購買權。房屋產權人賣房之前要確保租客等享有優先購買權的人已經放棄使用權利，要求對方出示放棄優先購買權的聲明。

『玖』 關於二手房的法律問題，想買二手房，但是害怕買到帶租約的，怎麼辦

搜一下：關於二手房的法律問題，想買二手房，但是害怕買到帶租約的，怎麼辦？