北京二手房滿五年不唯一有哪些稅

㈠ 買的二手房滿五不唯一要交哪些稅

一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~版權144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

㈡ 滿五不唯一的二手房，買賣雙方要交哪些稅

三類二手房交易納稅詳解
近期，九部委出台房產宏觀調控新政，使得二手房市場反響強烈。對於消費者而言，最為關心就是在新政下進行二手房交易到底如何交納稅費。於是，我們接到很多讀者及購房者的來電，希望能對二手房交易過程中的稅費交納有個全面的了解。為此，我們請北京中原三級市場部專業人士，對已購公房、二手商品房和經濟試用房交易時所交納稅費進行詳細講解。
第一種：房屋性質——已購公房
●案例：王女士有一套1993年的已購公房，建築面積為70平方米，該房產於2006年5月首次上市交易，欲以總價42萬賣給曾先生。則買賣雙方需要交納的稅費如下：
對象
稅種
金額(元)
賣方
印花稅：房產總價的0.05%。即420000×0.05%
210
王女士
賣方合計
210
買方
印花稅：房產總價的0.05%。即420000×0.05%
210
曾先生
契稅：房產總價的1.5%，即420000×1.5%
6300
土地出讓金：當年成本價(現為1560元/平方米
1092
計算)×1%×產權證上建築面積，即1560×1%×70
產權證印花
5
買方合計
7607
第二種：房屋性質——二手商品房
根據九部委聯合出台《意見》中對營業稅徵收標准有了重新規定，我們將分兩種情況進行詳解：即對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時全額徵收營業稅，如個人購買普通住宅超過5年(含5年)轉手交易的，免徵營業稅；對個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，按差額徵收營業稅。此政策出台後，使得超過80%的二手商品房被劃入徵收營業稅的行列。
●案例a：5年內房產
王女士於2003年5月買了一套80萬的房產，建築面積為100平方米，欲於近期以100萬賣給金先生。對於此房屋來說，其房產未超過5年，需要交納全額營業稅。則買賣雙方需要交納的稅費如下：
對象
稅種金額(元)
賣方
印花稅：房產總價的0.05%。即1000000×0.05%
500
王女士
營業稅：房產總價的5.5%，即1000000×5.5%
(購買不足5年的房屋轉手時全額徵收營業稅)
55000
賣方合計
55500
買方
印花稅：房產總價的0.05%。即1000000×0.05%
500
金先生
契稅：房產總價的1.5%，即1000000×1.5%
15000
買方合計
15500
●案例b：5年外房產：
王女士於1999年4月買了一套50萬總價的房產，建築面積為80平方米，近期欲以80萬賣給楊先生，其房產超過5年。則買賣雙方需要交納的稅費如下：
對象
稅種金額(元)
賣方
印花稅：房產總價的0.05%。即800000×0.05%
400
王女士
賣方合計
400
買方
印花稅：房產總價的0.05%。即800000×0.05%
400
金先生
契稅：房產總價的1.5%，即800000×1.5%12000
買方合計
12400
註：如果該房產為非普通住房，則需要差額徵收營業稅=(銷售價格-原購房價格)×5.5%以本例來說，如果該住房為非普通住房，營業稅為(800000-500000)×5.5%=16500元
第三種：房屋性質——經濟適用房
經濟適用房的上市年限是以5年來區分，同樣以兩個案例分別就房產在5年內以及5年外交易進行講解。
●案例a：5年以內出售：
王女士於2003年10月在回龍觀購得一套15.9萬的經濟適用房，建築面積為60平方米，由於個人原因將於近期出售。該房產未超過5年。對王女士來講，該房產只能出售給滿足購買經濟適用房條件的人，且出售價格不應高於購買時的單價。則買賣雙方需要交納的稅費如下：
對象
稅種
金額(元)
賣方
印花稅：房產總價的0.05%。即159000×0.05%
79.5
王女士
賣方合計
79.5

㈢ 關於北京買二手房滿五年唯一還有什麼稅

二手房滿五年唯一，又是首次購房，稅費就很少了，如下：
專根據評估價等情況，繳屬納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次1%，買方繳納;
4、交易費6/平方,雙方;
5、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
過戶流程：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門網簽後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。

㈣ 滿五不唯一二手房稅費問題

滿五年免來交營業稅，非普通住源宅滿五年才交差額營業稅呢，你這套不用交差額營業稅。
不唯一，要交1%的個人所得稅，即31000元。
契稅1.5%（90-140或144平米之間，契稅是1.5%，見當地政策），46500元。
所以除房價以外的費用是31000+46500=77500元，再加上房產證工本費等等。其實貸款的話，是可以按照評估值交稅的，這樣你可以省點稅錢。
商貸基本沒什麼費用，公積金貸款需要交評估費，擔保費，服務費和抵押登記費。310萬的房子得交個1-2萬吧。

㈤ 北京房產滿五不唯一或唯一不滿五分別怎樣納稅。謝謝！

【普通商品房二手房買賣交易稅費】
契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米專的1.5%，二屬套房和140平米以上的住宅3%
營業稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免徵
個人所得稅：對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

㈥ 二手房滿五不唯一稅費怎麼算

滿5年，100平米下，契稅百分之1
印花稅萬分之5不變
不唯一則要上百分之10的所得稅。

㈦ 什麼是二手房滿五不唯一那稅費應交多少能詳細我

過五年不唯一的二手房，需要交納契稅及個人所得稅；根據2015年3月30日財政部內最新規定，自2015年3月31日起，由原容先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

㈧ 現在買二手房滿五唯一和滿五不唯一，滿二唯一滿二不唯一…稅都有區別嗎

在買二手房的時候，我們經常聽到「滿二」、「滿五唯一」這些說辭內。對此，很多人並不太了解。容其實，滿二、滿五唯一，涉及到買房稅費的多少。滿二的房子，可以免徵增值稅；滿五唯一的房子免徵增值稅和個稅，能省去不少錢。

3、滿二、滿五唯一怎麼界定

滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為准。

受二手房性質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。以上主要介紹的是普通二手房的交易稅費和界定的標准，大家在買二手房時，可以選擇那些滿二和滿五唯一的房子，能為自己省去不少稅費。

（以上回答發布於2017-05-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 北京二手房不滿五年不唯一怎麼繳納稅費合適

這個要看您說的房子的過戶指導價是多少，並且房子屬於非普，稅費差不多70萬左右 這種房子買的真不值，交給國家那麼多錢，不過可以避.稅，就看您會不會操作了

㈩ 二手房過五年不唯一 需要交什麼稅

買方需承擔契稅、產權轉移登記費，賣方需承擔個人所得稅。

法官表示，根據目前國家相關稅費規定，二手房買賣交易過程中，買方主要需承擔契稅、產權轉移登記費，賣方主要需承擔營業稅、個人所得稅，而且滿五年的，免徵營業稅，滿五年且唯一(以家庭為單位)的，免徵個人所得稅。

同時，在目前二手房交易市場中，經買賣雙方協商後，一般交易所需稅費均由買受人實際負擔，出賣人所獲得的購房款通常是不含稅費的凈價。因此房屋的狀態會嚴重影響實際稅費的數額。

買賣雙方在基本達成交易意向時，務必核實確認交易房屋的狀態，並提前向稅務徵收機構了解交易所需的稅費情況，同時在簽訂房屋買賣合同時，務必對稅費負擔問題作出明確約定。

特別是對買家在何種情況下負擔全部稅費、交易過程中出現新增稅費該如何負擔問題作出明確約定，避免因稅費約定不明而影響雙方合同履行。