二手房銀行放貸怎麼放

A. 買二手房後，銀行什麼時候放款

如果您買二手房後。首先，是需要向銀行遞交貸款申請的。其次，等您辦完過戶手續，版拿到新的房產權證。然後，拿著新房產證去辦理抵押登記，房管局會出他項權利證書，銀行拿到他項權利證書後放款。時間差不多需要4-6個月。

希望我的回答能幫到您，祝您生活愉快！

B. 二手房按揭提放和按揭貸款有什麼區別

一、操作貸款不同：

二手房按揭貸款操作流程：貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業務（房屋中介或房主都可確定，或者直接去銀行確定）。

按揭貸款操作流程：貸款人需要先跟開發商確認該房產是否獲得銀行支持，（二手房可以聯系房主，跟銀行或中介商確認）是否可以操作貸款購房。

貸款人確認該房產可以操作按揭貸款業務後，需要准備相關資料准備申請貸款，一般資料如下：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、住址證明、近半年的流水等。

二、准備的證明不同：

二手房按揭貸款買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並准備資料進行申請。

按揭貸款資料齊全後到貸款機構填寫《按揭貸款申請表》，提交申請（若為二手房，身份證明材料需要准備買賣雙方的）。

三、付款不同

二手房按揭提放由貸款申請人和房屋賣主協助操作貸款過戶等問題，首付款為房屋成交價格-銀行批貸金額；按揭貸款為購房者可獨立申請貸款，首付款為房屋成交價格的三成。

貸款人通過貸款機構審查後，貸款機構聯系貸款人簽訂相關協議，辦理相關的手續。

貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。

四、審查機構不同：

貸款機構接到貸款人的申請後，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯系貸款機構的合作方評估機構，評估機構評估出房屋的評估值。

款機構接到貸款人的貸款申請後，安排貸款審核專員進行審查，審核資料是否真實有效，貸款人情況是否屬實，是否滿足貸款條件。

貸款人通過貸款審查後，貸款機構聯系貸款人簽訂協議，准備放款。

貸款機構放款，貸款人按照合同約定還款。

(2)二手房銀行放貸怎麼放擴展閱讀：

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。

如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

申請資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿。

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

5、房產的產權證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

C. 二手房貸款，銀行審批通過，一直不放款怎麼辦

可以咨詢銀行辦理人員，查看放款進度
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

D. 二手房交易買賣雙方都有銀行貸款怎麼操作

按揭貸復款的基本流程制如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。