買二手房中介讓付首付房主不賣怎麼辦

① 已付首付款 但是由於銀行二手房停止貸款 房主不賣了 怎麼辦

樓主您好
您問的問題屬於合同履行先後順序的問題。
首先：這次交易，您是貸款買房，而現在銀行停止了貸款。那麼首先要解決的是您付款能力問題，您是否有能力支付全部款項？如果您能現金補足全部房款，那麼您就可以要求繼續履行合同，也可以要求業主按照合同賠償您。因為現金付款方式好過貸款支付方式。
但如果您無法現金補足， 如果合同約定足夠詳細的話，對於貸款不足的情況應該是有約定的，1、買方現金補足全部款項，2、雙方解除合同。如果是第一種情況，那麼就是您違約了，業主不要求您承擔違約責任，已經算是不錯的了。如果是第二種約定，那麼雙方均布承擔違約責任。
現在是業主違約不想賣了，如果您在資金到位的情況下，您可以要求對方繼續履行合同，否則就承擔違約責任。違約責任，您可以看合同，1種是主張定金雙倍賠償，第二種是主張按照合同約定的違約金進行賠償，您看哪種對您有利，如果能夠舉證，您也可以適當帶上房價差的賠償，也就是定金或違約金不足以彌補您的損失，提高賠償額度。不論您主張何種賠償，首先您需要具備付款能力，否則對方要求履行合同，讓您付錢，您付不出，那違約的可能就是您的，所以建議您謹慎處理！
祝順利！

當時合同是兩個人都簽字了嗎？如果不是兩人簽字，你需要多注意了，如果兩人簽字他們離婚不影響您雙方合同的履行！但您最好是能約定辦理過戶當天，支付大部分款項（除交房時的尾款），並對交房時間做出約定（這個在之前的合同應該是有約定的，您履行付款義務後，到期不交房，那就是他違約，要麼付租金要麼付違約金了）。也就是一邊過戶一邊打款。如果這個有難度，可以選擇到銀行辦理資金託管，銀行也不收費，這樣可以督促賣方盡快與您把交易手續辦理完成。

② 買二手房，首付40萬已付，辦手續前房主變卦不賣了，該怎麼辦

違約金 要求賠償

③ 年前我通過中介買二手房中介費也交了首付也付合同也簽了現在房主反悔不賣了可是現在中介錢也不退還我我咋

業主反悔應追究其違約責任，並退回你所繳納的所有費用，包括定金、購房款以及中介傭金。此事與中介協商處理，若協商未果，可找當地房管局中介管理科處理或者依法上訴。

④ 通過中介買二手房,首付已經交完,房主說賣低了不配合辦手續怎麼辦

1.房子在復押狀態下，我制們簽訂的房屋買賣合同是否有法律效力？
2.我應該將首付交與賣方還是銀行？
3. 如果把首付交與賣方，但我這邊貸款未能辦理下來，這個首付還能退給我嗎？ 在合同里應該怎麼寫？
4. 把首付交與賣方後，如何在合同里規定賣方按時辦理房屋解押？
5. 在過戶前，有哪些需要我特別注意的事情？
6. 過戶前，是否應該保留部分首付款，數額多少合適，以保障賣方能順利按時結清所有房屋費用等？
7. 貸款以我對象名義，但我有信用卡逾期問題，兩張卡各一次，但金額均在1000一下，也及時還款了。 這是否會影響到我們貸款？

⑤ 二手房交易房主違約不賣了怎麼辦

要看的就是當初簽訂房屋買賣合同的時候有沒有對此項問題進行標注。一般合同回里答面有標注就按合同雙方協商完成，如果遇到無法避免的那就最好走法律程序。

在房屋買賣合同簽訂之後，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現，那麼守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經濟損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計算房屋差價，轉售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。

《合同法》規定：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

(5)買二手房中介讓付首付房主不賣怎麼辦擴展閱讀

買賣雙方如果走到物業交接這一步，基本上算是完成了房屋交易，但是在該環節買方違約的情況也是會有的。

一般表現為，買賣雙方在物業交接過程中，發現原房主在物業費方面拖欠嚴重，或者房屋遺留問題，租售矛盾等前期不注意的問題，都在入住這一刻發現，從而買方要求解除合同。

⑥ 購買二手房時已付了定金和首付款，也付給了中介費和各種代辦費，這時房主不賣了，我能收回所有費用嗎

如果你與中介間合同約定只要促成買賣雙方交易合同成立，中介就可收取中內介費用的，容則你就不能要求退回中介費，否則可以．貸款服務費看貸款有沒有辦理，評估費用看有沒有做評估．這些損失則你可以要求違約的賣方賠償．首付款是賣方收取的．

⑦ 買二手房，已付了首付，貸款審核通過，就等著過戶，房主突然說不賣了，我該怎麼最大的維護我的權益

現在是業主違約不想賣了，如果您在資金到位的情況下，您可以要求對方繼續履行回合同，否則就承答擔違約責任。違約責任，您可以看合同，1種是主張定金雙倍賠償，第二種是主張按照合同約定的違約金進行賠償，您看哪種對您有利，如果能夠舉證，您也可以適當帶上房價差的賠償，也就是定金或違約金不足以彌補您的損失，提高賠償額度。不論您主張何種賠償，首先您需要具備付款能力，否則對方要求履行合同，讓您付錢，您付不出，那違約的可能就是您的，所以建議您謹慎處理！

購房合同上寫有的違約如何賠償的，協商不成可以走法律程序。

⑧ 通過中介買的二手房付了首付讓中介貸款要收費還很貴自己去貸款要賣房房主同意如果不同意就不行.

中介就是黑心啊！現在房貸不景氣，他們逮住一個不狠狠的喝你的血，中介們不要找理由，至於什麼評估費了，中介費了都是中介自己說了算的！

⑨ 我買二手房,定金已交,現要支付首付款給賣家,賣家說不賣了怎麼辦

買家當事人支付定金購買住房，賣家違約拒絕配合辦理過戶手續，買家當事人可以憑合同和定金憑據，和房主協議退賠2倍定金的違約金，解除合同。如果賣家當事人拒絕，買家當事人可以憑合同，定金憑據，身份證，到合同履行地區法院起訴維權。
《合同法》：
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

⑩ 在中介買二手房 付首付款後 房東一直不過戶 現在聯系不上了 怎麼辦

簽合同了嗎？合同里應該有過戶日期。到期了，房東不配合過戶，就是他違約，你可以到法院起訴他。那時候他就該傻眼了。