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二手房更名費是怎麼收費

發布時間:2021-02-09 02:26:09

二手房過戶更名費用

你那兒更名啊,只是中介公司那兒更名,就一個合同工本費吧,黑心中介就說不定了。
如果是在房管局那兒更名,那可能要麻煩很多了,是手續麻煩,隱形支出多,實際更名費也只需要出工本費。

Ⅱ 請問二手房過戶費是怎麼算的

辦理過戶需買賣雙方本人到場,帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實買方是否二套以上房),評估定價,然後簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然後憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用,請參考:
1、
契稅(買方繳納):普通住宅按買價徵收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%徵收;非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收(普通住宅應同時
滿足三個條件,住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住
宅,否則將按非普通住宅對待。);
2、營業稅(賣方繳納):取得房產證未滿2年按房價的5.6%收取,取得產權證滿2年的非普通住宅按差額5.6%徵收,滿2年普通住宅免收;【新政策滿兩年免稅】
3、個人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價的20%收取;【滿5年唯一普通住房免交】
4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費:80元,買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定,你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費,由於目前各中介公司的收費各不相同,這需要您具體咨詢相關的中介公司。

Ⅲ 二手房更名,應交多少費用更名費如何交

二手房更名的話,費用都是由開發商自行收取的,沒有固定費用,基本上在3-10萬左右。

Ⅳ 現在二手房過戶費都有哪些費用

二手房過戶,免不了要繳納相應的費用,這就涉及到二手房過戶費誰出的問題了。其實,二手房過戶費是一個相當籠統的概念,包括了買賣雙方都必須繳納的稅與費,哪一筆該誰出,法律上有明確的規定。要清楚二手房過戶費該誰出,首先要弄清楚二手房過戶需要繳納哪些費用。

全額付款二手房過戶收費標准

一、契稅:成交價×1%(2%、4%)

首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取

二套房:成交價×4%

二、交易服務費:面積×6元/平方米(買賣雙方各承擔一半)

三、工本費:60元辦理新房產證費用、13元辦理新土地證費用

四、稅率:5.6%

全額營業稅=成交價×5.6%

差額營業稅=(成交價-當年成交價)×5.6%

繳納方法:

1、普通住宅

(1)五年以內(不含五年)的普通住宅需要繳納全額營業稅

(2)超過五年(含五年)的普通住宅免徵營業稅

2、非普通住宅

(1)五年以內(不含五年)的非普通住宅需要繳納全額營業稅

(2)超過五年(含五年)的非普通住宅繳納差額營業稅

五、個人所得稅:稅率1%

個人所得稅=成交價×1%

註:免交個人所得稅的條件:

1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房

2、房屋為普通住宅且房產證發證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年(含五年)

以上兩個條件同時滿足,個人轉讓房屋可以免徵個人所得稅。

六、印花稅:10元(買賣雙方各承擔5元)

七、配圖費:20元

八、代辦過戶費:300元;

九、中介費:以各公司標注的收費標准為准。

貸款購買二手房還需增加以下費用(買方承擔):

一、評估費:房屋評估價×千分之五(計算時用本次成交價×千分之五)

二、擔保費

1、商貸:貸款金額×1%

2、公積金:貸款金額×擔保費率

擔保費率:貸款年限為五年以內含五年乘以千分之六,超過五年,每增加一年,增加萬分之五

三、抵押代辦費:60元

四、代辦貸款費:800元

二手房過戶費該如何分攤

1、買方負擔:二手房過戶登記費;二手房過戶契稅;二手房過戶核檔費

2、賣方負擔:二手房過戶土地收益金;二手房過戶營業稅及附加;二手房過戶個人所得稅;評估費

3、買賣雙方均攤:二手房交易手續服務費;二手房過戶印花稅

盡管法律上已明確規定過戶稅費的承擔者,但是,如果合同上有明確約定,如各付各稅或全部由買方承擔,等等,那麼,就按合同規定的辦理。

(以上回答發布於2017-03-29,當前相關購房政策請以實際為准)

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Ⅳ 二手房怎麼過戶更名費用多少

二手房過戶流程:
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後交付房款,之後到房管部門測繪公司申請測繪,出具新的測繪圖;
2、雙方帶著(1)所述材料,到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估;評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告,繳納評估費。
3、雙方帶著(2)所述材料,到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理後認真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅、個稅,稅務部門受理後認真審核,符合規定的出具納稅單(免稅單);
4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理,房管部門審批核准後,繳費取證,付清房款。
過戶更名費用如下:
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額購房者初次購房90平內1%、90平~144平內1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿2年唯一住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。

Ⅵ 買二手房過戶怎麼收費的

(1)契稅,減免後。(2)交易服務費:該房產建築面積每平方3元:報價5:報價1%,若出售方持版有該權房產超過5年,且為出售方唯一住房則免此稅。(2)營業稅.6%,若出售方持有該房產超過5年則免此稅。(3)交易服務費.5%(90-144平方米):1%(90平方米以下)或1:該房產建築面積每平方3元。
購買方稅費,契稅實際稅率為:報價3%。根據最新的契稅政策,若購買方沒有其他登記在冊的房產,且該房產面積在144平方米以下,可以申請減免契稅出售方稅費:(1)個人所得稅

Ⅶ 二手房過戶費 交易費 要多少

1、 交易費:3元/平方米復

2、 個人所得稅:房制產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

徵收方法:按照基準稅率徵收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(7)二手房更名費是怎麼收費擴展閱讀

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件:家庭唯一住宅、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。

另註:如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須徵收差額的20% 。

Ⅷ 二手房過戶需要交哪些費用

二手房在交易過戶的時候需要繳納個人所得稅,契稅,營業稅,印花稅。另外在辦理過戶手續的時候,需要准備好房產證的原件,交易雙方的身份證原件,如果結婚了,那也好准備好雙方的結婚證。雙方之間如果存在著交易關系,那還要准備好交易合同。

當然在購買二手房的時候也有很多注意一點,你比如說一定要仔細的看一下合同,還要看一下這個房子的房產證原件,要看一下這個房子現在是否存在著抵押的關系。其次就是要對比一下價格,要拿這個房子的價格和周邊小區其他的二手房進行一個對比,總之買房並不是一件小事,建議大家一定要慎之又慎。

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