買個二手房房產證沒下來怎麼辦理

Ⅰ 買的二手房，後來知道房產證辦不下來怎麼辦

只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效回。
您可以通過押答部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據和發票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產權證下發之後要求賣方立即辦理房屋過戶手續。

Ⅱ 買二手房，房產證還沒下來，怎麼辦過戶

如果房主貸了款，銀行會在房產證上蓋章證明此房已經抵押，房主需還款，才能進回行過戶。答 如果買方要貸款，需拿新證做抵押，同樣銀行會在房產證上蓋章證明此房已經抵押（蓋章也需要時間）。 所以抵押了的房子，房產證也會在自己手裡，不會在銀行。

Ⅲ 買二手房，對方的房產證沒有辦下來，怎麼辦

1、沒有房產證的房子可以買賣的，但是一定要把對應的違約責任寫清楚，否則專對您沒有保證。
2、合同更名指屬的是所謂的改底單，不太復雜，業主和開發商說好了，把原來業主的購房合同注銷，您與開發商的重新簽署該房屋的購房合同，辦理產權證直接是您的名字。這樣不用繳納營業稅和個稅，但是一般要繳納契稅和公共維修基金，數額區別不太大。
3、合同更名一般是在房子購買不久，開發商還沒有將您的購房手續交到房地局辦理產權手續才可以，否則，已經繳納相關手續後，是辦理不了更名手續的。
4、其實合同更名手續最簡單對您最有保證。

Ⅳ 買二手房，但房主房產證還沒下來，怎麼辦

沒證還買？傻啊？就是親戚的房子沒證也不能買

Ⅳ 我買的二手房，房產證還沒下來，請問怎麼辦里

1、沒有房產證的房子可以買賣的，但是一定要把對應的違約責任寫清楚，否則對您沒專有保證。 2、合同屬更名指的是所謂的改底單，不太復雜，業主和開發商說好了，把原來業主的購房合同注銷，您與開發商的重新簽署該房屋的購房合同，辦理產權證直接是您的名字。這樣不用繳納營業稅和個稅，但是一般要繳納契稅和公共維修基金，數額區別不太大。 3、合同更名一般是在房子購買不久，開發商還沒有將您的購房手續交到房地局辦理產權手續才可以，否則，已經繳納相關手續後，是辦理不了更名手續的。 4、其實合同更名手續最簡單對您最有保證。

Ⅵ 剛買的二手房，已辦理過戶，但房產證沒下來怎麼辦

你可以去房產所屬的房地局查詢，確定房產證在前一任戶主手中沒有異常情況，然後辦理登記。這樣即使你一段時間拿不到房產證也沒關系，因為房地局那裡會顯示戶主是你。等辦下來當然最好是手裡拿著，安心。

Ⅶ 我買個二手房對方房產證沒下來，我們怎麼交易。程序

法律上來說，沒有房產證是不能夠交易的，你的交易也是不受法律保護的，交什麼費用都沒有用，必須等房產證下來才可以正式交易。如果賣家不誠信，對買家會造成很大的損失。

還有一個方法就是開發商辦理合同更名，是受法律保護的，可能需要支付開發商一筆更名費。

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二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

中介費用

依據物價局相關文件規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=100萬元×3%=3萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為3萬元整。

再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=1100×0.5%=5.5萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為5.5萬元整。

交易稅費

1、營業稅（稅率5.65% 賣方繳納）

根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。

個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）

不過從2009年至今國家暫免徵收。

4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費

1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續費總額

住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費：（工本費）

80元，共有權證：20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）

⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

Ⅷ 買二手房，沒有房產證怎麼辦

只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。

可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據和發票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產權證下發之後要求賣方立即辦理房屋過戶手續。

房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

(8)買個二手房房產證沒下來怎麼辦理擴展閱讀：

買沒有房產證的房子風險：

1.政府不承認 不受法律保護

賣房人慾出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。

對於二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權屬證書，才依法取得房屋所有權，從而有權處分該房屋，因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則二手房買賣合同應認定無效。沒有任何法律保障。

2.房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定

現在無兩證的二手房更多的是期房，因此二手房能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記，直接取決於開發商能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工並交付取決於諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。

3.房屋質量難以保證

現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。

Ⅸ 購買二手房，但是房產證還沒有辦理下來。有幾點疑問！

首先~他來們給你講的源交易流程是沒有什麼問題的，只是可能沒有給你解釋清楚使得你沒有弄明白！我給你一一說一下：

答：一、按你說的情況，房東以前買的房子是在開發商手上買的新房，現在應該交房沒多久，產權證正在辦理當中，買新房是可以貸款的（如果房東現在沒有把房子賣給你，產權證辦理下來過後他的產權證是要抵押給銀行的），對於二手房買賣，沒有產權證是不能貸款的，新房可以！

二、對於合同房（產權證沒有辦理下來的房子稱為合同房）的二手房交易，你和房東加上中介方簽訂的是一個三方預定買賣合同，約定價格，付款方式，辦理過戶等條款責任和義務！對於合同房交易一般會去公證處辦理公證加強該合同的法律效應！

三、房東那邊如果在銀行有貸款的話必須要房東把他的貸款還完才能辦理過戶，不是你們去還他的貸款；如果你們貸款買了這個房子以後要出售的話也需要你們把自己的貸款還完。（因為在銀行有貸款的話你的房子在房管局是被抵押狀態，不能交易）

還有什麼不明白的請發消息或者在問題補充裡面說明！

Ⅹ 買二手房，房產證沒下來，怎麼辦過戶

房產證沒下來不能過戶。
過戶辦理程序：
1、房屋轉讓連同土專地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、屬房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。