① 二手房貸款，首付需要付款幾成
二手房貸款，如果是首套房，那麼首付是20%-30%，如果是二套房首付在50%-70%。根據各地區不同，首付比例是有差別的，具體還是要看你所在城市。
② 買二手房需付多少首付
您好，很來高興為您解答！自
一般情況下，房齡較老的房子評估價會在總房款的80%左右，但每個銀行也會有所差別。
如果按照80%來計算，評估價為64萬元，按照新的貸款政策，首付至少需要30%，也就是說，銀行頂多可貸款7成，也就是評估價的七成，即44.8萬元，其他的都需要首付款補足，建議您至少准備36萬元。
當然我的答案只能用作參考，具體的評估值還需要根據不同銀行來確定。
③ 一般情況下買二手房，簽訂合同時，定金支付多少
IF你買過二手房，你一定會「定金」這個款項不會陌生。但，知道卻又不甚明了。購房者都知道交付一定的定金可以視為買房者的「定心丸」。但是，多數的人對於要交付多少卻不是很清楚，也不大知道其中的注意點。所以，就要給各位普及一下啦！
購買二手房要交多少定金
定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內。
買房交定金注意事項
1、定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；
2、應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況；
3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效；
4、要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。
5、謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
6、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
而訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
PS：定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規定的范圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務後，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。shqianyy
④ 二手房交易買賣雙方各應付哪些費用各是百分之幾
辦理二手房買賣過戶，買賣雙方需要繳納的稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿回五年唯答一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
⑤ 買二手房有幾種付款方式
1.一次性付款:即買賣雙方約定好一個時間,由買方一次性將全部購房款支付給賣方。該約定的付款時間並沒有明確的規定,但大多數都採用「買賣雙方到房產局進行過戶申請時」、「交易受理」或「交易見證時」相類似的表述。但是,房產局進行產權轉移的流程有:受理—審批—終審—發證這幾個環節。做完上述環節需要15-20個工作日。在房產局的受理只是轉移程序的開始,在受理到完成轉移登記的約20個工作日里,賣方雖然不能單方悔約,但是在這相當的一部分時間內,該房屋所登記的名字還是賣方的,這就有可能產生新的交易障礙。比如法院執行查封[房屋被查封]等等,這些情況都可以造成交易的中斷。這在實際的操作當中就時而碰到,這些情況出現後,都需要賣方親自處理或配合辦理方能實現過戶完成,而如果此時買方已經將房款全部付清給賣方了,容易造成被動或直接帶來風險。 2.分期付款:買方在房產局受理過戶申請時交付一部分房款,在過戶至買方名下且買方領取新房產證時結清剩餘的房款,並由賣方於收到全部房款時將房子交付給買方。因為一次性付款時存在有以上弊端,因此絕大多數的交易雙方都採用分期付款的方式。使用該方式的,出現簡單的交易障礙時,賣方肯定會積極的配合解決,因此在很大程度上降低了買方的被動性和風險性。3.中介代管房款:交易雙方在中介公司簽定合同,買方向賣方支付購房定金或首期款之後,將剩餘房款交由中介公司進行代管,並由三方約定在完成過戶的條件下,中介公司將所代管的房款轉付給賣方。採用這種方式,對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點都得到了迴避,但是更多的加入了中介公司的風險因素。
⑥ 二手房首付需要付多少
您好，很高興為抄您解答！
一般情況下，房齡較老的房子評估價會在總房款的80%左右，但每個銀行也會有所差別。
如果按照80%來計算，評估價為64萬元，按照新的貸款政策，首付至少需要30%，也就是說，銀行頂多可貸款7成，也就是評估價的七成，即44.8萬元，其他的都需要首付款補足，建議您至少准備36萬元。
當然我的答案只能用作參考，具體的評估值還需要根據不同銀行來確定。
⑦ 請問買二手房付首付款一般幾次付給賣方呢比例是多少
1、可以
2、最低30%
3、最低7折
你說的買2手房，還有一年才辦理房產證。應該是如下情況，原買主已經購買該房屋，並簽訂商品房買賣合同，但是目前尚未辦理房產證。
你買此房屋有風險性。
1、辦理房產證還有一年左右，沒有保證。現在很多房子由於開發商的原因不能活著延期辦理房產證很正常。一年左右沒保證。
2、你要是買此房，首付款和銀行貸款會很快都到賣方賬戶。對他已經沒有約束。還有以後辦理房產證的時候需要原房主的協助，一年以後的找他都難。
3、中介可能只是收中介費，一年後倒閉或者其他情況很難說。
建議：買此房慎重，建議買新房或者已經有房產證的2手房，這樣可以直接辦理過戶。
⑧ 買80平的二手房要支付多少錢
購置二手房的費用包括以下幾種：
1、二手房房費；
2、若二版手房辦理銀行按揭權，則需要繳納：
（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。
（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
3、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米
（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
（4）測繪費：按各區具體規定
4、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米
（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費
⑨ 二手房首付要付多少二手房首付計算方法是什麼
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購版房產價權值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。