買房子二手房需要注意什麼手續

① 買二手房需要的注意事項及手續

您好，給您幾點建議作為參考。

房屋是否具備上市交易條件；

房款盡可能做資金監管，內保證安全容；

如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；

如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；

其他客戶關心的一系列問題。

希望對您有所幫助。

② 買二手房需要哪些手續，需注意些什麼

您好，給您幾點建議作為參考。

房屋是否具備上市交易條件；

房款盡可能做資金版監管，保證安全；權

如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；

如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；

其他客戶關心的一系列問題。

希望對您有所幫助。

③ 購買二手房需要注意什麼注意事項有哪些

二手房交易的環節較多，手續也較復雜，涉及到的資料更是繁多，所以就需要注意很多問題，以免一不小心就掉入陷阱，或者陷入糾紛。那麼，在交易過程中，買方具體應該注意哪些問題？現在就讓小編一一為大家講解吧。

一、仔細查看中介公司證件

一些小中介或黑中介利用買方法律知識的欠缺和安全意識的淡薄欺騙買方，所以買方就需要仔細查看中介公司的證件，以此來判定它是否正規，降低自己受騙的可能性。一般來說買方應該要查看中介公司的營業執照、備案證書、稅務登記證、機構代碼證以及房地產經紀人執業證，只有在中介公司具備這些證件時，才能在與中介公司產生糾紛時，到工商部門或房管部門投訴。

二、實地查看房源是否合意

很多人在購買二手房時，為省時省力，匆匆地選好房子省略了看房環節，或者是實地看房時不仔細查看，然後就直接付款，付款之後才發現賣方故意隱瞞了房屋質量問題，想要討回公道卻無計可施。因此，為了避免這種情況，買方在看房時，應仔細查看房屋情況，核實中介公司、廣告媒體以及互聯網提供的房源信息的真實性。

三、查清待購二手房的房齡面積

很多中介公司會美化所購買的房屋，房齡和面積就是其中一部分，因此，對房齡和面積有要求的購房者不能片面聽信中介的介紹，而應該看清房產證上的房屋建成時間和建築面積與中介方或賣方的描述是否一致，以防上當受騙。

四、弄清待購二手房的狀態

有些二手房在轉讓時還在租賃狀態中，或者是還在被抵押的狀態，又或者是被政府限制不讓轉讓，這時買方需要弄清楚房屋的狀態。如果買方不注意審查房屋狀態，就極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產，也極有可能陷入房錢兩失的局面。

五、簽訂明確的書面合同

買方、賣方和中介公司通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理、中介費用等事項達成一致意見後，簽三方合同，在這里需要注意的是，簽訂的合同必須是書面合同，因為口頭承諾並不具備任何的效力，只有落實到書面上，才具有約束力，才能更好地保障買方權益。

以上就是小編為大家整理的購買二手房的注意事項，希望可以幫到大家。

（以上回答發布於2015-11-02，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

④ 買二手房需要注意什麼需要辦哪些手續

您好，給您幾點建議作為參考。

房屋是否具備上市交易條件；

房款盡可能做資金監管，回保證安全；答

如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；

如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；

其他客戶關心的一系列問題。

希望對您有所幫助。

⑤ 購買新房和二手房都需要注意些什麼需要辦理哪些手續

二手房的手續是：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
新房手續：
要先驗房後辦手續,具體分三步:
一驗房子質量, 二查「兩書一表」, 三簽《房屋驗收單》.
辦理入住手續是收樓的正常程序，通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批准條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、後辦理手續，並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以免留下後患。或者可在收樓文件上註明「室內情況尚不清楚」或「樓房狀況未明」等字樣。
對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
第一、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象；
第二、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；
第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；
第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；
第六、對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
索要「兩書一表」

⑥ 買新房子和二手房都應注意什麼 辦理哪些手續

擇居網呼和浩特二手房提供，更多請查看房產信息頻道

一、房屋保修期問題：
根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定，新商品房的保修期如下：
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限(70年)；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

二、影響較大的房屋質量問題
1、牆體裂縫及樓板裂縫。
2、滲漏。注意查看廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗檯下面有無水漬。
3、上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。
如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收交接記錄中註明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後需要。

三、交接鑰匙
要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)的鑰匙。

四、交接水、電、煤氣、物業管理等費用
1、結清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。
2、結清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。
3、辦理有線電視過戶。
4、結清電話，寬頻費用。如果需要繼續使用原有的電話號碼，應當到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為准結算電話、寬頻費用賬單。
5、結算維修資金。
6、辦理物業更名及結算物業管理費用。
7、結清往年的供暖費用。
8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。

買新房子注意事項

產權問題，購房者第一步一定要弄清楚所購房屋的產權歸屬問題。對於那些產權歸屬不清楚的或是產權糾紛還沒有妥善解決的房屋，在購買時一定要謹慎對待，對於沒有經驗的新手而言，更要盡力避免。

質量問題，有很多的購房者因為工作繁忙的原因就輕信了房地產商的一句承諾，並未對所購房屋進行一個實地考察，直到最後入住時才發現和自己想像中的很不相同。所以，消費者就必須注意去調查了解房地產商的信譽，對那些沒有質量鑒定驗收合格證書的房子不要輕易購買。
設計問題，對房子的設計問題購房者主要考慮兩方面：一是面積大小；二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要給以後留有相當的餘地。用於投資的購房，面積要比一般房子大20平米以上，設計要超前新穎，採光、通風等條件都要良好，這樣才會增加房子的競爭力。

房屋自身問題，的其他條件如樓房、朝向、布局、結構等等，這些對房屋價格也有重要影響。
房內附屬設施問題，即使房價主要是按照住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內附屬設施的檔次也直接影響到房價。購房者要注意如下設施：室內裝修、電話線路、空調動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
地段、環境問題，房屋所處環境好壞直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。部分現在較為偏僻的地方若是計劃大力開發的話，則具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開發程度高、交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意了解價格計算的一些規定細節。

合同問題，在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款時發生不必要的爭執。
物業問題，除了向前期入住的業主了解住房配套的物業管理情況外，還要認真審查物業管理公約的內容，詳細了解物業管理的范圍還有收費標准、辦法，以免日後在管理費的收取和應設服務項目等方面產生不必要的問題。而且，還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。

資格審查問題，按照國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的「五證」、「兩書」。「五證」就是所謂的計委立項、可行性研究的批件，規劃局的建設用地規劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權證)，建委的開工建設許可證，房地局的商品房預售許可證。「兩書」即要求發展商向住戶出具的 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。

⑦ 買二手房注意事項和手續

一、買二手房的手續

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、買二手房注意事項有五點

1、不做產權調查

產權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產許可權制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。

2、急於交定金

沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解， 否則就不要急於交定金。畢竟現在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那麼急於成交。 

3、愛屋及烏

很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的層高；看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力……作為購房者應該時刻保持冷靜，只根據片面的喜好買房是要不得的。

4、輕信虛假報價

二手房交易的最大「水分」就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。這里推薦大家一個方法——在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網路上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。 

5、不看裝潢看做工

好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。

如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加註意。

(7)買房子二手房需要注意什麼手續擴展閱讀：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。由於交易產品屬性的多樣化，使得二手房在交易過程不同於一手房交易那樣簡便，相對而言流程要更加復雜些。

二手房裝修的內容一般包括基礎的水電線改造、牆面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎工程，但由於建築時間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現問題，這給施工造成了一定的影響。相對於新房裝修，二手房裝修無疑在設計和施工上都增加了難度。

⑧ 買二手房時需要注意些什麼

您好抄，給您幾點建議作為參考。

房屋是否具備上市交易條件；

房款盡可能做資金監管，保證安全；

如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；

如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；

其他客戶關心的一系列問題。

希望對您有所幫助。