重慶大度口西城家園二手房如何

1. 重慶購買二手房如何辦理按接，需要什麼手續

少走冤枉路省事又省心 如何按揭購買二手房華龍網訊 近日不少市民打進電話稱，按揭購買二手房的程序太復雜，很多東西「搞不懂」，經常遇到「歪中介」，真是「傷透了腦筋」。二手房按揭貸款怎樣才省事省心？記者為此到我市首家開展二手房按揭貸款業務的重慶德威房地產置換公司了解。據稱，去年開始，希望辦理二手房按揭貸款的人不斷增多，目前該公司辦理二手房按揭貸款的人已佔購買人數的30%，估計年內將達到50%。該公司總經理周林彷稱，由於二手房較商品房的情況復雜，辦理按揭貸款的程序也比較煩瑣，許多市民走了不少「冤枉路」，但實際上算起來只有「三部曲」。一是摸清房子的底細，做到心中有數。先到當地產權交易所了解房屋「兩證」是否齊全，是否涉及拆遷、司法以及是否有抵押情況，是否是完全產權，是否是校園內房產。因為按照規定，兩證不全、有抵押情況、校園內房產或持證人只擁有部分產權等都不能出售。二是找到可信的中介，填寫貸款申請表，簽訂《房屋買賣合同》。三是向中介機構提供單位出具的收入證明和相應證件。經商者須提供營業執照和納稅證明。按照規定，月供金額不能超過月收入的50%。剩下的事就由中介機構辦理，手續辦完後，中介機構將通知買方簽訂《借款合同》和《抵押合同》等，最後就等著發放貸款了。市國土房管局有關人士提醒市民，二手房交易和按揭貸款必須依據評估事務所對房屋的評估價而定，而不是由買賣雙方自行認定房屋價格。因此，二手房按揭貸款須通過中介機構擔保。據建設銀行重慶市分行房地產金融業務部總經理閻家正介紹，由於二手房按揭貸款比商品房按揭貸款更有風險，銀行對代理機構的要求非常嚴格。目前全市有300多家中介機構，建行認可的不過兩三家。

2. 重慶大度口區買了一套二手房的具體費用

二手房按復揭交易及過戶過程中所需制稅費有：
交易契稅 成交價×1.5% 產權產籍管理中心 ；
交易服務費 建築面積×6元/ ㎡ 產權交易中心 ；
產權登記費 80元 產權產籍管理中心 ；
過戶代理費 600元 代理公司 ；
評估費 評估值×0.5% 評估公司 ；
評估代理費 500元 代理公司 ；
保險費 評估值×0.07%×貸款年限 保險公司 ；
公證費 貸款額×0.3% 公證處 ；
核檔費 200元 產權產籍管理中心 ；
抵押登記費 80元 產權產籍管理中心 ；
抵押代理費 500元 代理公司 ；
貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司 ；
按揭代理費 貸款額×1% 代理公司 ；

3. 在重慶買二手房需要注意哪些細節

二手房買賣要注意的是：

1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標准價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標准價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。

4、確認所購二手房的准確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。

5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。

6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

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避免不必要的糾紛：

1、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；

2、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；

3、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；

4、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。

5、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

6、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；

7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

參考資料來源：網路-房屋買賣契約

4. 娃兒和他母親的戶口在重慶市大度口月光村但是名下沒房產,可以入讀戶口所在地育才小學嗎

可以讀戶口所在地的小學
孩子上學是依據孩子戶口定的，若戶口對應的小學是育才小學就能上，與房產無關。

5. 重慶二手房中介如何收費

通常按房產總價的1%至3%收取。可議價。

6. 重慶市大度口區房價大概多少錢一平米

7000多，三千買毛個房子

7. 重慶大度口事業單位體檢復查什麼意思

有些檢查項目可能對以後部隊上訓練有一定的影響，正好你的這個項目有點問題，所以要做二次檢查。

8. 我是重慶大度口區跳蹬鎮人想下戶口是不是必須要去跳蹬派出所

你是重慶大渡口區跳蹬鎮人，想下戶口在跳蹬鎮的話，就需要去跳蹬鎮派出所戶籍室辦理落戶問題！

9. 請問成都二環路西二段58號西城家園二期的二手房升值空間大不

房子永遠是升值的，除非發生戰爭或是自然災害，關鍵是你如果要炒房的話，建議還是炒商鋪吧，商鋪的話升值空間大。不用還可以租出去。