購買二手房都存在哪些風險

❶ 二手房交易風險有哪些

二手房預約合同的來常見法律風險包括自以下幾個方面：1、房屋出賣人是否為產權人或經過產權人授權對房屋具有出賣權利的主體。2、房屋產權是否清晰，房屋是否存在無法變更過戶或過戶較為困難的情況。例如已經設立抵押權、被法院司法查封等情形。3、合同是否明確正式簽訂房屋買賣合同的時間、約定房屋交易的價格、付款方式、產權過戶時間等。上述內容雖然為房屋買賣合同的重點內容，但在預約合同中對於約定內容越明確，日後若發生爭議的處理則越清晰。4、預約合同的違約責任約定是否明確，約定明確的違約責任對簽訂各方均有震懾力，避免因毀約反而對違約方更加有利的情況出現，尤其是在房屋價格普遍上漲的市場環境下。

❷ 買二手房都說風險大 那麼究竟有哪些風險呢

現在有很多都想要買二手房，與新房相比，二手房能看得到實物。但是也有不少人在猶豫究竟要不要買房，因為畢竟會覺得二手房的風險比較大。那麼二手房究竟存在哪些風險呢？

1．抵押查封風險

拿房屋來抵押貸款是很正常的活動，也是非常容易獲得貸款的；但是大家一定要注意，如果是想要過戶的話，房產應該是要無抵押狀態的。

如果說您買的房子目前是在抵押狀態，即便是簽署了買賣合同，也不能夠及時過戶。萬一借款人沒有能力償還貸款，就有可能導致房屋因債務糾紛而被查封。即便您已經簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。

2．房款支付風險

二手房交易中，其實很多人最擔心的也就是錢財的問題了。如果買賣雙方自行支付房款，沒有第三方參與進來的話，就很有可能會發生糾紛。尤其是對於買方來說，最嚴重的損失莫過於錢房兩失。所以建議購房者先將房款交給買賣雙方都信任的第三方平台。

3．共有權人不同意出售的風險

房屋共有權的問題也是大家在買房過程中需要特別注意的，其實共有權人主要是指多個人共同擁有一套房產的所有權。《合同法》規定，未經全部共有權人同意，簽署的合同是無效的。

一般來說，共有權人的相關信息都會記在在產權證書上的，但是如果是夫妻共有的情況就不一定會有載入，所以大家在簽合同的時候一定要注意賣方的夫妻雙方都應該在買賣合同上簽字。

4．物業交割風險

二手房在購買之前已經有人居住過，所以大家在辦理房屋交接時，一定要先要求賣方將物業、供暖等費用結清。如不核實清楚，買方將可能為出售方的各項欠費買單。這一點，也是買二手房不能夠忽略的。

5．連環單風險

連環單，可能很多購房者都不知道是什麼意思，簡單點說，就是A買B的房子，而B在賣房的同時要買C的房子，這種A買B，B買C的交易方式。由於連環單涉及多個交易方，包括不同的政府部門和銀行等機構，容易因為時效問題導致錢款不能及時就位，從而就致使交易不能如約完成。

6．違約風險

違約，對於交易雙方都會造成極大的損失，按照《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務的，應當承擔違約責任。

上述六大風險是二手房買賣中常見的風險，那麼究竟該怎麼樣避免這些風險呢？其實也很簡單，大家可以把上述這些風險都一一寫進購房合同中，包括違約的情況以及違約後該怎麼樣處置的約定，只有這樣在出現任何問題的時候有據可依。

（以上回答發布於2017-09-29，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

❸ 購買二手房有哪些常見風險如何防範

在二手房交易中買賣風險防不勝防，提前了解預防很有必要。具體有哪些常見的風險呢？如何防範這些風險？購買二手房還有什麼其他的注意事項？下面就一起來了解一下吧。

一、購買二手房需要注意哪些常見的風險？

一是產權風險，包括產權人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人、賣房人並非房屋的產權者、房屋被保全、查封、抵押等情況。

二是資金風險，包括賣家拿買家的錢還貸、房屋水電費未結清等情況。

三是房屋本身存在的質量風險。

二、如何防範二手房常見風險？

產權風險：

1、房主沒有從事交易的資格，即假業主

規避方法：注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產權證上登記的為同一人，為防止有人假造，簽約前應要求經紀公司或經紀人前往住建委查詢核實。

2、房子是多人共有，賣方未經全部共有人一致同意就將房屋登記出售的

規避方法：在簽約時查看房產證上的產權人，有多個產權人的必須要求全部權利人到場，如不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委託書，已婚業主，還需要提供配偶的《同意出售證明》。

3、房子有貸款、抵押尚未還請，業主需要用買房的錢去還貸解押的

規避方法：購房者一定不能同意業主用你的錢去還房貸，如果業主不能自己償還的，千萬不能自作主張同意業主使用買家的錢去還貸。因為你不能確保賣家拿著你的錢真去還房貸，很多糾紛都會在這里出現。

4、房子被法院依法查封的

規避方法：簽約前需讓經紀人協同業主到住建委去查檔，如果交易之前查封的建委會有備檔。如果擔心簽約完成後、過戶之前被查封的，在合同里應寫清楚如遇法院查封，經紀公司應當承擔先行賠付的責任。

資金風險：

1、房款資金

資金安全主要體現在業主拿到定金或首付款後就玩消失。

規避方法：買二手房時一定要資金監管

註：交易雙方放棄資金監管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限於：房屋出售人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。

2、房子消耗的費用資金

有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些情形。

規避方法：簽約時一定要留保證金，不然等過完戶交房時一查費用就不好辦了。

房屋本身質量風險：

對於房屋本身的質量問題，還需要專業的人士幫忙把關。可以通過購買前調查、實地觀察和簽約時的風險控制等三個方面，來避免風險。

三、購買二手房還有什麼其他注意事項？

買方在購買二手房時，還需要注意這幾個事項：土地情況是否清晰、交易房屋是否出租、房屋手續是否齊全、市政規劃是否影響、單位房屋是否侵權、合同約定是否明確等。

（以上回答發布於2017-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

❹ 二手房有哪些風險

你好，主要有以下風險：

風險一：來自房屋本身方面的風險。

1、對房屋所在片區考察不仔細。
對居住影響比較大的不利因素比如，小區距離鐵路或立交橋，垃圾處理廠、污水處理廠，化工廠、火化場，陵園墓地。如果不慎購買了這些片區的房子，從風水角度來看也是很不利的，即使以後賣房也會很難升值的。無論這樣的房子多便宜，我們都要避免購買。
2、房屋有嚴重的質量問題。
如年代久的單板房（預制板）頂樓的房子已發生漏水問題。
3、房屋產權問題。
比如交易的房屋為非法建築或者已經被列入拆遷的范圍；房屋權屬存在爭議；房屋為共有，出賣人未經共有權人同意。房屋已經出租，沒有得到承租人放棄優先購買權的聲明；房屋已經抵押，沒有得到抵押權人書面同意轉讓的聲明；依法被查封的房屋。

購買二手房常見風險有哪些？

風險二：來自中介方面的風險

二手房交易比較復雜，涉及的方方面面比較多，二手房中介公司在這方面比較專業，通常大家購買二手房都是通過二手房中介公司，通過正規的信譽好的公司來交易，為買賣雙方規避很多風險，也為買賣雙方節約大量的時間精力。但是有些不法二手房中介機構設置圈套，坑害消費者，從而為交易雙方帶來不必要的麻煩和損失。現在我將二手房中介機構經常存在的問題總結以下幾個方面。
1、中介公司不讓購房者與房主見面，從中賺取差價。
為牟取最大的利益，某些二手房中介公司在沒見到出售方時會要求購買方先以較高的價格下取一定數量的「定金」，然後中介公司再虛擬一個客戶約見房東以較低的價格簽下定金合同，中介公司以全部購房款支付給出售方後要求出售方在公證部門做委託授權書，這樣中介公司就變相成了二房東，中介公司再把該房產過戶給真正的購房方。這樣中介公司的差價就賺到了。這部分差價通常遠遠高於中介費的收益，所以某些小公司會以較低的中介費為誘餌來吸引客戶，實際上小公司又以賺取差價的形式讓購房者買單。
2、中介公司有意隱瞞房屋所在地段不利於購房者的規劃情況和房屋質量問題。
職業道德差的經紀人為了個人的傭金，有意隱瞞房屋的問題。找對中介公司找對經紀人也是很重要的。
3、簽訂不公平合同。
中介公司在擔當中介過程中，對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊，而購房者因缺乏經驗往往予以認可，一旦發生糾紛，購房者則有苦難言。
4、中介公司操作流程不規范。
如在未查詢交易房屋的產權是否有抵押、查封等限制交易的情況下就讓購房者下定金或支付房款。

望採納，謝謝！
風險三：來自交易主體雙方的風險

1、來自出賣方的風險。
非真實的房屋所有權人，如假人假證，偽造產權證；出售方已收取定金後，有其他買方出更高價格，出售方有利可圖時違約。
2、來自購買方的風險。
購房前未了解自己的貸款資格而導致貸款審批不過。買方無購房資格，不符合目前現行的限購政策。