買賣二手房過戶手續費多少

㈠ 買二手房，過戶那些手續費加起大概要多少錢

菁英告知你買賣二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業用房）二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數工本費：一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份一般需開3份公證收費標准:300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

㈡ 二手房過戶需要交哪些費用

二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。

1、契稅

（基準稅率%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：

（1）按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

（2）二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

（3）三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

2、印花稅

（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

3、城建稅

（1）營業稅的7%；

（2）教育費附加稅；

（3）營業稅的3%。

4、個人所得稅

（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅；

②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。=註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

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二手房買賣流程：

1、買房查詢信息實地看房：

買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同：

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋產權證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證。

5、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：

簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。

6、交納相關稅費：

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續：

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。

㈢ 二手房過戶費 交易費 要多少

1、 交易費：3元/平方米復

2、 個人所得稅：房制產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(3)買賣二手房過戶手續費多少擴展閱讀

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：家庭唯一住宅、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。

㈣ 二手房交易需要什麼費用

需要來支付的費用如下：

1、契源稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；

2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；

3、手續費：6元每平方米；

4、土地出讓金：1%；

5、登記費：80元；

6、圖紙資料費：20元；

7、營業稅：購買普通住宅收差額營業稅。

8、個人所得稅：1%.

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二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的。

參考資料二手房交易_網路

㈤ 二手房交易手續費是多少

你的情況需要交納的稅費如下:
一、
買房人應繳納稅費:
1、
契稅:房款的1.5%
(面積版在權144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、
印花稅:房款的0.05%
具體咨詢96123安居時代

㈥ 二手房過戶需要交哪些費用

二手房在交易過戶的時候需要繳納個人所得稅，契稅，營業稅，印花稅。另外在辦理過戶手續的時候，需要准備好房產證的原件，交易雙方的身份證原件，如果結婚了，那也好准備好雙方的結婚證。雙方之間如果存在著交易關系，那還要准備好交易合同。

當然在購買二手房的時候也有很多注意一點，你比如說一定要仔細的看一下合同，還要看一下這個房子的房產證原件，要看一下這個房子現在是否存在著抵押的關系。其次就是要對比一下價格，要拿這個房子的價格和周邊小區其他的二手房進行一個對比，總之買房並不是一件小事，建議大家一定要慎之又慎。

㈦ 二手房過戶需要哪些費用

二手房買賣除了房屋交易的錢之外，主要是中介費和稅費；

二手商品房交易需要交三種稅費，分別是個人所得稅、營業稅和契稅。其稅費的數額與多種因素有關，下面我就詳細解答二手商品房交易稅費怎麼交的問題。

一、個人所得稅

是否「滿五唯一」是交不交個稅的關鍵要素 ，即：

1） 轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「差額」20%徵收個人所得稅；

2） 轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。

其中，「差額」為房子的「轉讓收入」減去如下項目：

1） 房屋原值

2） 轉讓過程中繳納的稅金

3） 合理費用

合理費用指原購房契稅、此次交易的營業稅、裝修費用（本次網簽價10%）、房貸利息等

二、營業稅

交易稅費還跟是否「滿2年」是關鍵因素有關，有兩種情況：

1） 滿2 年，普通住宅免徵；非普通住宅交差額5.6%

2） 未滿2 年，全額（網簽價）*5.6%

這里是否滿2年，稍微能商品房的有一點差別。只有有如下一個日期滿足條件即可：

1） 看房產證填發日期；

2） 看原始購房合同簽署日期

3） 看第一筆購房房款的銀錢收據日期

另外，如果是繼承的房產，以原房產證為准計算是否滿2年或5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。

三、契稅

「契稅」是根據房子的「網簽價」徵收，一般是1%-3%之間。影響「契稅」多少，有兩個要素：是不是「首套房」？如果是「二套」，無論面積大小，直接收：網簽價*3%。面積多大？根據房子的面積，有兩種收法：

1） 90 平米及以下，契稅=網簽價*1%

2） 90 平米以上，契稅=網簽價*1.5%

二手商品房交易稅費除了知道三個稅種之外，還需要確定房屋年限、網簽價、房屋面積等多種因素，這樣才能夠准確計算二手房交易稅費數額。