二手房學區房買賣合同怎麼寫

① 二手房交易的注意事項，我買的是學區房。

中介的房子辦手續，在我身邊人的建議：
1、先不要急於買房，今年樓市低迷，所有的中介忽悠的這個房子市場很好，建議不要聽爾信之，因為有些中介急於成交後索取中介費用。
2、為保障你的經濟不受損失，可以先到房產局下屬有個房屋資料信息查詢，你可以查詢到所有的住房信息，帶著你的身份證，好像是20元錢，你可以約好對方讓他帶著房產證之類的，你對住房的信息進行查詢，看房產證是什麼時間辦理的，是不是登記在冊，戶主的名字是否一致等等。建議詳細的看清楚，還有涉及不涉及政府的一些規劃項目，有些購房者他買房不是為了搬遷換購，而是為了居住，不像二次搬遷，所以這些信息你還要了解。
3、近期身邊出現因為對買房者信息不了解而出現的房產糾紛，你先去周圍打聽一下，或通過朋友了解一下，盡量避免不要出現購買已出現產權糾紛的房子，因為你的時間是住房子而不是為了你的房子跟別人打官司，這些事情你可以到相關的居委會咨詢的，相信他們會給你做出合理的解釋的。
4、不知道樓主見過沒見過買房者，去辦理相關手續的時候為防止黑中介騙人，見到賣主請他出示身份證、戶口簿、房產證、以及土地證等相關證件，我們不是查戶口，但買房對中國的百姓而言是大事，小心駛得萬年船！小心對身份證進行查閱後，注意計算賣者的年齡，這樣可以確定一下，千萬別遇到敗家子拿著父母的房子來賣的。然後在房產局辦理相關的手續。
5、在辦理手續之前你還可以前往物業公司對房子進行了解，以求能獲得更多的信息。
6、在銀行進行交易的時候，你可以向戶主提出在他本人的銀行帳號上進行匯款，也就是房主，你是買房者，讓別人覺得你很麻煩不要緊但是不要讓別人有機可趁騙了你的感情和你的錢；進行現金交易的時候可就要小心了，一定提出要跟房主進行交易，交易完後最好讓他寫一張收據給你，以此做為相關的證明。
7、不知道你是否對房屋的手續費過戶問題提出異議，因為手續費的過戶牽扯到金錢哦，樓主最好事先嚴明哦。
8、還有進行一些公正也是合理的要求，比如有些賣房者提出父母不在身邊，由自己做主，你可以提出讓他父母出具一張授權的委託書，在相關的公證處進行公證，你可以出公證費的，估計也就是不到200的樣子，還有為了避免以後的種種麻煩，你可以買完房子後和賣主進行公證，證明你按市場價已經購得這套房子並已經在辦理相關的手續，在這期間房子的所有權應該是你，原房主已經放棄房子的所有權，公證的費用同樣也就不到200元。
這些做保障，即使你買到一些出現問題的房子，你所持相關的證明，在法律上你是合法所得，這個房子在法律的判決上也依然會是你的。
呵呵～～之前陪伴朋友去買二手房，在收據的問題上賣者提出沒帶紙筆沒有辦法寫明，這樣我隨身帶著列印的收據，房價是早商量好的，完事後就讓他簽字了，還按了手印。呵呵！
我不是一個麻煩的人，而是買房是一個麻煩的事情，所以樓主要謹慎哦！我自己編輯的，可以給我分了把(*^__^*) 嘻嘻
如果對樓主有幫助 那麼請樓主多用幾秒鍾
用五星採納我的答案
如果還有疑問 可以追問

② 想買一套二手的學區房，需要注意什麼

最新學區劃分招生政策
我們國家的學校每年都會調整招生區域，學區並不是永遠不變的。一般情況下，名校周邊的學區房比較多,教育部門會根據最新的情況對入學狀況進行微調。學區劃分會影響有入學需求的購房者。因此，小編建議家長在購買學區房之前,要先向教育局、學校招生辦、街道、派出所等相關的部門了解最新的招生政策。尤其是處於交界區的學區房，更是要詢問清楚，如果出現了失誤，孩子的上學就會出現問題。

二手學區房落戶問題
小編要提醒購買二手學區房的家長,一定要留心戶口的遷移問題。產權過戶與戶口遷移並不是同時進行是二手房買賣的特殊情況。一般情況下，業主要率先辦理好產權的過戶手續,隨後辦理戶口的遷移手續。只有賣家把原來的戶口從房產處於的地址中移出來,買家才能夠把家庭成員的戶口遷進去。這里有一個非常關鍵的問題，戶口的遷入和遷出有明顯的先後關系,只有等原來戶口全部遷移出來以後,才可以辦理戶口遷入手續。業主不按規則辦事的話,哪怕房屋的產權屬於自己,也會因為原來的主戶口沒能遷出而無法辦理正常的手續。學校報名要滿足一定的條件，每一位家長要注意這個問題。
當然，很多學校不是剛剛落戶就可以辦理入學的,還有一些額外的條件。有些地方規定：「戶口只有轉移到房產所在地3年以上才可以入學」、「孩子入學後,家長幾年內不可以賣掉房屋」、「如果是同一套房子的話，學生入學,要相隔5年以上」。還要注意一些特殊的情況，前一任房主為孩子上學方便購買的話,那麼家裡的孩子上6年級的時,戶口就可以順利地遷出來了,下一任業主可以繼續購買房產。小編建議想要購買學區房的家長,可以選擇提前幾年准備。孩子還在幼兒園就可以開始准備了。
「山寨學區房」問題
學區房是一個熱門問題，很多樓盤和名校只有一牆的距離,但是不一定可以進入這所學校讀書學習。一般情況下，「就近入學」就是指在業主居住的地方就近讀書,但是不是指某個學生家庭的住址距離一所中學最近就可以到這所學校里念書了。國家有專門的規定，每一所學校的招生范圍都會發生變化，重新公布,但是招生的范圍的確定是根據小區劃分。市場上的很多樓盤打著學區房的旗號，隨意提高樓盤的價格，這樣是不符合國家的規定的。其實樓盤能否劃入學校的招生范圍,需事先了解清楚。家長一定要注意虛假學區房的問題，購房時最好擬定相關的合同

③ 買二手房涉及到學區房和戶口這些問題必須要知道

每個人能都想有一套屬於自己的房子，但是每個人買房也都有這自己明確的需求，有的是為了自己結婚居住，有的是為了投資不讓資金貶值，有的是為了在大城市裡落戶紮根城市，有的則是為了給自己的孩子提供優質的上學條件。今天我們就重點講一下學區房和落戶的戶口房應該注意的一些問題。

溫馨提示：

戶口遷移屬於國家行政機關管理范疇，不屬於法院受理的范圍，一般法院都不會受理買方單獨就戶口
遷移提起的訴訟。當買賣合同雙方因戶口遷移問題產生糾紛起訴至法院時，法院不會強制遷出戶口。

以上就是關於學區房以及戶口需要重點注意的問題，特別對於首次買房的客戶，很容易被一些房產中介人員給帶偏，到最後孩子上不了想上的學校，影響孩子的入學得不償失，一定一定要注意。

④ 麻煩高手給我提供一個二手房買賣合同範本和一個租賃合同範本

二手房購房合同範本

第一條

條文：甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一） 座落於鄭州市 區 ，建築面積 平方米；

（二） 出售房屋的所有權證證號為 ，丘號為 ；

（三） 房屋平面圖及其四至范圍見附件一；

該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一並轉讓。

註解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權證》記載的主要事項，第二款為房屋的《國有土地使用權證》記載的權益，第三款為甲乙雙方商定的或有關規定直接規定的與房屋所有權和房屋正常使用相關聯的權益。

指南：第一款直接參照《房屋所有權證》即可正確簽填，與第三款相關聯的是第五條和附件三，當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。

第二條

條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

註解：本條規定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。

指南：甲方的保證責任比較寬泛，條文並未一一列舉。除第一條已經列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內容，並謹慎了解房屋的共有權、是否查封凍結等情況。

第三條

條文：乙方在 前付給甲方定金（幣種 ）（大寫） 元，（小寫） 元。

上述定金 □在乙方最後一次付款時充抵房款 □在 時由甲方退還乙方 。

註解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據。

指南：第一款採用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二款採用選擇格式，只能單選；其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行為或事件的發生時間。

第四條

條文：該房屋房價款為（幣種）（大寫） 元，（小寫） 元。

房價款的支付方式和支付時間為：

乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：

□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之 支付違約金。

□乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過 元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約後 天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；並有權要求乙方支付占總房價款百分之 的違約金。

註解：本條內容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。

指南：第一款採用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建築面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特別另行約定。

第二款為自由填空格式。實踐中主要區分現金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現行交易過戶手續雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔保、資金託管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結合自身實際情況選用並將其規定在合同中。

第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。

第五條

條文：甲、乙雙方定於 時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

雙方定於 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

甲方應在 前將其落戶於該房屋的戶籍關系遷出。

甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。

□甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格 承擔賠償責任。

□甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約後 天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，並按總房價款的百分之 支付違約金。

註解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件；第二款為附屬設施和相關權益的更名時間；第三款為戶籍遷出時間；第四款為相應違約責任。

指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件為依據；其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區房或外地戶籍等急於落戶的買方尤其重要。

第四款為多選格式；其中第二選項為單選格式，選中「約定價值」的，應當在補充條款中分項約定相應附屬設施和相關權益的價格。

第六條

條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

註解：本條意在保護房屋隱形共有人的權利，同時也規定了合同雙方尊重隱形共有人權利的合同義務。

指南：我市房屋產權交易過戶採取了「憑證交易」的登記制度，即交易過戶手續以房屋所有權證記載的所有權人和共有權人為准。但實際上，因為我國傳統家庭財產模式的落後性，家庭財產往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權利狀況，乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。

第七條

條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效後 日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一並轉讓給乙方。

□該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由 □甲方承擔 □乙方承擔 。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 □甲、乙雙方按國家規定各自承擔 □甲方承擔 □乙方承擔 。

註解：本條規定了雙方共同辦理房屋產權過戶和土地使用權更名的權利義務以及費用承擔。

指南：《鄭州市城鎮房屋權屬登記條例》規定的交易過戶期限為「房屋交付後30日內」，故第一款約定的時間應該結合第五條規定的交房時間雙方商定，一般情況下不應超過交房後30日，否則可能承擔相應的行政責任。

第二款為單選格式。目前存量房土地使用權主要有三種情況，甲方應如實陳述，乙方也應根據實際作重點了解：一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項即可；二是劃撥用地，目前個人轉讓住宅房屋的劃撥土地使用權不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉讓劃撥土地使用權或個人轉讓其他房屋使用性質的劃撥土地使用權可能需繳納土地費用，因此雙方視具體情況應事前咨詢土地管理部門，並在合同中作相應安排；三是雖然土地為出讓取得，但因歷史原因一直未能結清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補繳出讓金，這種情況往往發生於90年代中前期建設的商品房，雙方可根據實際情況在第三選項自由填空。

第三款為單選格式。國家對本款涉及稅費的納稅（費）人均有明確規定，但合同當事人在內部可以通過本款約定改變費用的實際分擔形式。當稅費項目很多（比如單位出售房屋）或稅費內部分擔形式復雜，雙方也可不選中而在補充條款中另行約定。

第八條

條文：甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。

註解：按目前我市房產交易過戶程序，雙方一旦向登記機關提交申請文件，並在申請表上簽字，即完成房屋所有權交付的意思表示和對房屋所有權的交割；除非登記機關經審核認為不符合交易過戶的條件，作出不予登記的決定。

指南：甲方尤其應當重視本條規定，結合實際情況正確適當地商定第四條的內容，妥善處理房價款的交割。

第九條

條文：該房屋毀損、滅失的風險自 □房屋正式交付之日 □權利轉移之日 起轉移給乙方。

註解：這里的風險包括自然的風險和人為的風險；房屋正式交付之日為第五條規定的交房時間；權利轉移之日為根據第八條確認的時間。

指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較合理，但若乙方簽約時已經佔有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，則選擇第二選項比較合理。若有其他特殊情況，比如房屋原為第三人承租且房屋買賣後原租賃關系仍然保持的，雙方也可以不選中，而在補充條款中根據實際情況另行約定。

第十條

條文：該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

註解：約定有關雜費的負擔或分擔方式。

指南：住宅房屋一般金額較小，可以在合同中對房屋交付前後發生的雜費分擔以及甲方已經預繳雜費的結算作原則約定，並在房屋交付時即時清結即可。對雜費金額巨大的合同，可分項詳細約定處理辦法。

第十一條

條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

註解：合同各部分的效力。

指南：補充條款、補充協議以及附件均是契約的組成部分，與契約正文同等重要。雙方在商討、簽訂這些文件時應當給予與契約正文同等的重視。

第十二條

條文：本契約 □自甲乙雙方簽訂之日 □自 之日 起生效。

註解：合同的生效條款。

指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較簡單，也符合一般習慣；若對合同生效有特殊要求的，比如以辦理公證手續作為生效條件的，則應當選擇第二選項，並按約定填空。

第十三條

條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，□提交南京仲裁委員會仲裁 □提交 仲裁委員會仲裁 □依法向人民法院起訴 。

註解：爭議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無效而無效，除非雙方事後對爭議的解決又另行重新約定。

指南：本條為單選格式。選中第二選項須按雙方約定填空。第一或第二選項特點是程序簡單、周期短、費用相對便宜，一裁終局等。第三選項依人民法院級別管轄劃分標准可能分別由房屋所在區法院、鄭州市中級人民法院或河南省高級人民法院管轄。

第十四條

條文：本契約一式 份。其中甲方留執 份，乙方留執 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

註解：合同文本的數量和留存情況。

指南：通常情況一式五份，雙方各執兩份就夠了；需要合同原件較多的單位，可視具體情況增加。需要注意的是，所有文本的內容應當保證一致，產生合同爭議時文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一。

第十五條

文本：甲、乙雙方約定補充條款如下：

指南：示範條款中沒有約定的或者示範條款不能適應實際情況的，雙方可以在本條約定，空白不夠可以續頁粘貼，但應注意在粘貼騎縫處簽章確認。

附件一

文本：房屋平面圖和四至范圍。

註解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關系。

指南：普通單元住宅直接參照產權證附圖繪制或復制即可。若為牆界關系復雜的平房或其它四至復雜的房屋，可自行繪制簡圖並簡要說明各種四至關系。

附件二

文本：租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法。

註解：本條反映了常見的房屋權利限制狀況，對房屋的實際價值和房屋的使用可能產生重大影響，雙方尤其是乙方應當重視。

指南：房屋出售前已經存在租賃、抵押或者特殊相鄰權的，其處理辦法在本條約定；出售前沒有這些關系的，空白以斜杠劃掉即可。

處理房屋租賃關系應當注意兩方面的法律關系，一是承租人的優先購買權，二是買賣不破租賃的原則。雙方成交前首先應當取得承租人放棄優先購買權的書面意見，然後還需與承租人商議租賃關系的解除或變更事宜。實例：房屋現由張三承租使用，張三不願購買房屋；甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關系，有關責任何費用由甲方承擔。

處理房屋抵押關系首先應通知抵押權人，其次應將房款首先用於清償抵押擔保的債務並辦理抵押注銷登記手續。實例：房屋現抵押給交通銀行，擔保債務價值20萬元；甲方保證在乙方支付首期房款前清償抵押擔保的債務，解除抵押關系並辦理完畢抵押注銷登記手續，有關責任和費用由甲方承擔。

房屋的法定相鄰關系沒有必要在合同中規定，本附件主要用於說明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權，比如陽光權的限制。實例：房屋已經接受來自雲霄大廈的日照妨害，日照低於政府規定的最低標准；乙方取得房屋後不得提出異議。

附件三

文本：室內附屬設施和裝修情況

（一）附屬設施：
1、 水
2、 電
3、 燃氣
4、 有線電視
5、 通訊
6、 其他

（二）裝修情況：

註解：所列項目價款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構成部分。

指南：實例：水、市政直供水，戶外獨立計量水表；電、8KW，戶外磁卡電表；燃氣、管道煤氣；有線電視、南京有線電視網；通訊、電信固定電話一門，網通寬頻10兆到戶；其他、單元可是對講門禁，與小區物管連接緊急求救系統等。

裝修情況可以擇其重點簡要描述。

需要注意的是有些附屬設施需辦理過戶更名手續，比如有線電視、電話等。

雙方簽署欄

文本：（此頁無正文）

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

證照|身份證號碼： 證照|身份證號碼：

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

聯系電話： 聯系電話：

代理人（簽章）： 代理人（簽章）：

簽約日期： 簽約日期：

註解：本欄的如實簽填為合同的最後完成步驟，是合同成立的標志，也是合同生效的必經程序，故雙方應當特別重視。

指南：證照|身份證號碼簽填當事人持有的身份證、護照、營業執照副本等有效證件號碼，最好是長期有效便於長期確認身份的證照號碼。

當事人為單位的，如實簽填法定代表人；當事人為個人的，法定代表人空白以斜杠劃掉即可。

地址和聯系電話應當填寫方便通訊聯絡的地址；若在合同履行過程中發生變化，應及時通知對方。

代理人代為簽訂合同或者無行為能力、限制行為能力人的監護人代為簽訂合同的，由代理人或監護人如實簽填代理人欄。一方當事人應當注意審查對方代理人的代理資格或監護資格。

雙方分別簽填簽約日期的，則合同的成立時間以最後簽約日期為准。

附記欄

文本：（以下僅適用於通過中介成交的買賣）

為甲、乙雙方提供服務的經紀機構及其經辦經紀人員如下：

經紀機構（簽章）：

資質證書號碼：

經紀人員（簽章）：

資格證書號碼：

主要服務內容：

註解：本欄內容為房屋中介合同的延續，且登記機關今後可能據此推出系列管理措施和便民措施，以維護合同雙方和中介機構的合法權益，故有關方面應予以足夠重視。

指南：若雙方買賣沒有通過中介機構，而是自行直接成交，則本欄內容不予理睬，以斜杠劃掉空白即可。

若雙方買賣通過中介機構中介成交，則本欄內容由中介機構如實簽填；建議雙方當事人注意監督核實。

面積誤差特別提示和補充約定

條文：因國家房產測量規范的調整等原因，甲方現持有的《房屋所有權證》記載的面積與交易後乙方領取的《房屋所有權證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易後因面積差異可能引起的糾紛，南京市房產管理局將於交易過戶前為買賣雙方免費復核面積（復核於二日內完成，交易大廳內設有測繪受理窗口）。

甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經友好協商，達成一致，同意按下列第 種方法處理：

1、 雙方買賣房屋按套計價。雙方自願按房產測繪部門的面積復核成果申請權屬登記，《南京市房地產買賣契約》中約定的房價款不再調整。

2、 房產面積測繪部門復核成果記載的房屋建築面積為 平方米。雙方自願按面積復核成果申請權屬登記，並將《南京市房地產買賣契約》中約定的房價款調整為人民幣 元，且以調整後的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格。

3、 甲方（賣方）： 乙方（買方）：

日期： 日期：

註解：因多種原因，房屋特別是部分已購公房的產權證證載面積與按最新測量規范測量的面積不一致，有的差異還很大。為預防面積差異引發雙方不必要的糾紛，本契約特設補充約定，分為房管局特別提示和補充約定兩部分，雙方應有足夠重視。

指南：依照特別提示的辦法，雙方完全可以在辦理交易過戶手續前預見面積差異的實情。雙方了解面積差異的實情後，應重點商定處理辦法。

選項1適用於雙方按套躉賣的情形；選項2適用於雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形；選項3可以根據雙方約定自由填寫。

值得注意的是本補充約定需單獨簽署，且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同。

⑤ 二手房買賣合同應當注意哪些事

1.簽訂二手房買賣合同注意事項一:房屋產權和手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。因此「信一天」市場人士認為;最有效的方法就是委託信譽好、專業強的房地產經紀公司承擔擔保責任,來驗證買賣雙方的真實身份、確認房屋產權無糾紛。
2.簽訂二手房買賣合同注意事項二:明確成交價格和稅費責任在簽定合同中一定要註明正式的成交價格,還有交易的時間,交易稅費,還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。從現行稅收政策來看,房產買賣過程中歸房主交納的稅費為:營業稅,個人所得稅,印花稅;歸客戶交納的稅費為:契稅,土地出讓金,印花稅(與房主各交一半)。
3..簽訂二手房買賣合同注意事項三:明確買賣雙方的責任簽定此條款時十分重要,如果有一方出現違約責任,應擁有怎樣的權利,在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚,違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。
4..簽訂二手房買賣合同注意事項四:明確付款方式和時間雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間,確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依,較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮,因此為了避免浪費無謂的時間,業主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。
5..簽訂二手房買賣合同注意事項五:過戶時間要明確過戶時間要明確,買房人最在乎的莫過於什麼時間房屋最終屬於我,因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一,買方需慎重和簽訂准確的時限。
6..簽訂二手房買賣合同注意事項六:物業交割要清楚在簽定買賣合同時候千萬不要忘...