㈠ 買的二手房，買賣合同上的面積比實際房產證上的面積少1平米,怎麼補差是按照房屋單價來計算嗎
0，5平米以下不補，屬合理誤差。0,5以上只有按照房屋單價來補差啦！
㈡ 二手房合同和房產證面積不一樣怎麼辦
來房屋面積以房產證源登記的為准，所簽訂的買賣合同也應當與產權登記的面積一致。如果是因為雙方的失誤造成合同面積偏小，可以協商解決房價問題，如果雙方都是本著誠信交易的，相信如此低級的錯誤一定可以得到圓滿解決。
二手房：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。因此，「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的。
㈢ 買二手房賣家把建築面積說成使用面積並有協議!這屬違約欺詐嗎怎麼辦
一般情況下，房屋買賣合同都是按照房照上的面積簽訂合同，就是建築面積，如果合同約定按照使用面積購買，而且不存在重大誤解或顯失公平的話，按照合同約定確定。
㈣ 二手房購買中面積不符怎麼辦
1、根據《民法通則》第59條規定，行為人對行為內容有重大誤解的，可以版變 更或撤銷。《合同法》第權54條也規定，因重大誤解訂立的合同，對一方不利時，此方可以請求法院和仲裁機構變更或撤銷。
2、意向金是附條件的定金。在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確 定下來，並支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金。因此客戶在轉定 前應當及時了解房屋的基本狀況，確保對交易標的約定無瑕疵，以保證交易安全。
溫馨提示：簽訂合同時，一定要確保合同與房產證上的面積是一樣的。
㈤ 在二手房買賣合同上，我和賣方把房屋和車位放在一起。我現在發現合同上房屋價格大於房管局的估價！怎麼辦
按照你的實際成交價格繳稅，沒過戶之前你可以就以上問題和賣方協商，重新簽訂合回同，如果通過中介簽訂的三答方合同，那就三方協商重新簽訂合同，我是擔心對方是否配合，如果不配合也沒辦法，多繳納的車庫部分稅款就算作支持國防建設也是一件好事。
㈥ 二手房買賣協議面積和房產證面積不符,買房約定補差價
一，以房產證上的面積為准
二，關於預售面積與實際面積的誤差問題：
面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
公式：面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積
面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
㈦ 買二手房合同上簽的面積同房產證上的面積有誤差0.6方能不能找賣方退回多收的
一般來說合同上會有一個條款，內容是房子過戶的時候產證面積無論變大還是變小，雙方都認可。也有的回約定變大或者變小了怎麼處理，這個要看具體合同細節
㈧ 二手房買賣，房產證上面積和交易時的面積相差1.47平方米，房子已經買了快半年了，這種情況可以找賣方
二手房的買賣是按照實際成交價，並不是按照面積和單價來計算房價的。在實際交易中，產內權證上容的面積都是有小數點的，所以賣家或中介的報價也就是一個大概的單價，只能做為買房人的參考，沒有實際操作價值。買房人在簽訂購房合同前，需要自己親自查看房產證，不能僅憑中介或賣房人的自說自話。在支付定金後，還需在中介公司的陪同下親自去房產局查詢一下房產證的真偽和有無辦理抵押貸款後，才能支付首付款，然後再辦理過戶手續。
你這種情況，可以先查看一下和賣家簽訂的購房合同，在合同上應該有房產的面積數據。如果當時合同上填的面積就是現在房產證的面積，那麼就是你自己的失誤，沒有認真核對信息，只能自己吃這個啞巴虧了。如果合同上的面積比房產證上的面積大出1.47平米，那麼你可以找中介和賣家協商，讓中介和賣家退你一點錢做為你的補償費用。當然，賣家一般不會同意賠錢的，好一點的中介最對退一點傭金給你，就算打官司也不見得就是你贏，還是有個心理准備吧。