二手房沒過戶離婚怎麼辦理

『壹』 我買了一套二手房，因為買放著在我買房前離婚了，有離婚協議和離婚證，過戶需要咋辦，

過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後回打算轉讓，建議還答是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。
辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右

綜上，如果是直系親屬，接受贈與後再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。

『貳』 購買二手房房主離婚應注意什麼

全權交給中介可以，但是不踏實。需要核實，第一離婚時房子怎麼分配的，如果夫妻都有權益，是不是都同意賣房，因為交易必須房主都到場才可以。

第二戶口是不是還在房子里，雙方要分別合適。第三房子有沒有債務，比如他們夫妻有沒有用房子做抵押，有沒有沒還清的貸款等等。

(2)二手房沒過戶離婚怎麼辦理擴展閱讀：

二手房按揭：

1． 確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2． 查詢公積金（如需公積金貸款） 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3．簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4．准備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。

5．簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

『叄』 公婆出資的二手房，還沒辦過戶，離婚時怎麼分配

如果房產權是抄你公婆的,而且又沒有贈予的協議,你離婚時是不可能作財產分割的.
關於你女兒的撫養權或監護權,你是可以爭取得到的,但不是以小孩子的名義爭財產<如果是遺產,對小孩子是有繼承權的,你也只存在保護權>,而是爭的撫養費.你還可以爭取相關的補償費.

『肆』 離婚的二手房怎麼過戶

需要住房貸款還清，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證，
雙方當事人一起版持各自身份證，戶口本，離婚權證，離婚協議，以上住房證件，一起到住房所屬房管部門申請辦理該住房析產過戶給一方手續。
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；

第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

『伍』 二手房房子沒過戶,夫妻離婚應該怎麼分隔

婚姻存續期間一方取得的財產均屬夫妻共同財產，夫妻共同財產和債務歸夫妻共同所有和負擔，一般是一人一半 。如果一方有過錯，分割財產是可以少分或者不分，具體份額由法院裁定。
以上回答你滿意么？

『陸』 我買的買的二手房沒有過戶，離婚，他能分我的房子嗎

這個很難說，當時買房的時候是否是以你的名義買的那 是誰負的錢，因為是夫妻關系，如果因為房子的問題，誰都有權利上訴的，除非買房的時候 不是已夫妻名義購買的房子 是已已你個人名義

『柒』 兩人離婚是房子是二手房還沒過戶怎麼辦

買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。
雙方一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續，
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。

第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
《物權法》：
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

『捌』 買了二手房沒過戶，賣主離婚了，過不了戶怎麼辦

過戶的時候，讓二人都到場，帶著身份證，離婚證，離婚判決書。

『玖』 二手房過戶程序中賣方離婚需要什麼程序

一般在你所買的房那個區域類的房管局過戶
如果你是單身
需要你的戶口本回
身份證原件
如果答你已婚就需要你另一半的所有文件，如果你是一次性付款很簡單，在房管局簽完合同過20天就可以去領房本了，如果你是貸款，那麼需要的手續就多了，首先要到房管局面簽一次，需要帶身份證，戶口本，難後帶著首付款到銀行面簽，銀行面簽完了後，拿到銀行那張款條，再到房管局面簽，這個時候房管局會把你銀行卡上的錢劃到他們名下，進行資金監管，過20天後，賣房的拿錢，買房的拿房本